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| -- 作者：黎也 -- 發佈時間：3/15/2011 8:42:09 PM -- ★替考管理咨詢師★替考物流師★QQ253265888躍華代考網 |
| -- 作者：我是蕭明 -- 發佈時間：3/15/2011 11:56:07 PM -- 認清忽悠正常的土地使用期限是70年，但是由于拆遷、工期等各種原因，業主所擁有的產權會受到影響，也有可能是，地區規劃一直在變?助㊣考█準?2011年職稱英語考試考前答案※89787128?更，導致開發商拿了地以后不能立即開發銷售；還有一些開發商則存在自身捂地或者捂盤的現象，導致產權縮水。 見招拆招 《土地使用證》等五證需放置在售樓處顯著位置，購房者可以很方便地查詢土地使用年限。此外，購房合同的第一條便對使用年限進行了說明。業內人士提醒購房者，看到“價廉物美”的項目，應將年限損失折算進行考量，不要急于“撿便宜”買了縮水的樓盤。 二、。虛假繁榮 開盤實際所剩房源很少，但卻稱前幾日好戶型已售罄 認清忽悠 在房子數量、戶型、朝向等的推出和價格的制定上做文章。 開發商的做法是推出預售房屋總量的四分之一或三分之一，并且對所推出的?助㊣考█準?2011年職稱英語考試考前答案※89787128?單元進行精心搭配。通常是選最差的戶型和樓層先出手，這樣一方面可聲稱那些好的單元已經“名花有主”，另一方面還可以避免這些“丑女”到最后“待字閨中”。 見招拆招 平等交易是一個法律原則。目前在[url=http://bj.house.sina.com.cn/index.shtml]房地產[/URL]交易過程中，開發商(售樓人員)處在強勢地位，與購房者之間信息極不對稱，存在開發商(售樓人員)做霸王買賣的現象。為此，消費者要擺正心態，購房時要把問題搞清、搞細，對合同條款有異議、約定不明確、不滿意的，就堅決不簽，堅決不買；該堅持的原則就一定要堅持，不要圖一時之快，隨便妥協，從而給自己帶來無窮的煩惱和巨大經濟損失。 三、延期交房 推遲或一再延后交房時間，并拒絕支付延期交房違約金 認清忽悠 在商品房買賣合同里，開發商對于延期交房的免責理由一般說是不可抗力。按照我們國家的規定，不可抗力應該是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發洪水等等，這種是不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，這種不可抗力才能夠免除開發商延期交付房屋的責任，也就是說免責。如果不是這種情況，就不能約定成不可抗力。 見招拆招 所有收房的業主們都不應該簽署這樣的顯失公正的協議。開發商設施不全改賠償的必須賠償，該收房的也要正常收房，否則，開發商必須繼續按每天萬分之二賠償損失。 請大家切記！集體理性地與開放商談判，也是幫助開發商糾正錯誤。希望紫金的開發商明白這個道理一起把紫金的品牌做好，畢竟未來的路還很長.。. 四。承諾縮水 承諾贈送車位、免交物業費等不能兌現 認清忽悠 業主在買房時，開發商尤其是置業顧問會承諾很多優勢，但后期又不能如期履行。待購房人發覺現實與開發商所說不一致時，開發商會以?助㊣考█準?2011年職稱英語考試考前答案※89787128?“此承諾并無書面說明”等各種理由搪塞過去。而這時即使購房者準備訴諸法律武器也因“口說無憑”而喪失主動權。如購房人買房時被售樓員承諾后期不會再降價，但購房人買房后卻慘遇項目大幅度降價，引發先期業主的激烈維權等。 見招拆招 要用科學的方法去解決，而不是一味跟開發商對著干，而關于口頭承諾。法律并不完全否定口頭承諾，但是口頭承諾很難拿出證據，一旦出現糾紛，任何一方都很難主張權利。對于上下家的主張以及承諾，應盡可能以書面形式保留下來，并有主張者或承諾者簽字。若用電話方式聯系，可采用電話錄音等方式保留證據。 五、精[url=http://jiaju.sina.com.cn/]裝修[/URL]與樣板間不一樣 裝修及配套設施所用材料品牌和標準與樣板間不一致 認清忽悠 樣板間是開發商吸引消費者的“門面”，自然經過了精雕細琢。但與實際的房子相比，有的樣板間“悄悄”變大，有的裝修產品被“偷梁換柱”，或者是裝修及配套設施所使用的材料品牌和標準與樣板間所看到的不一樣甚至差距很大，總之各種問題層出不窮，購房人需要擦亮雙眼。 見招拆招 在參觀樣板房的時候，不要只注重外觀所帶來的視覺美感，也要注意家具的尺寸是否符合市場的規格；在參觀樣板房的時候，應該觀察門窗的采光度，而不是單從室內的光亮度來判斷，同時法律界人士提醒消費者，《商品房銷售管理辦法》第31條規定：“?助㊣考█準?2011年職稱英語考試考前答案※89787128?房地產開發企業銷售商品房時設置樣板房的，應該說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。 六。被漲價 開盤價格與前期排號公布價格不一致 認清忽悠 通常開發商在開盤的時候會以一個一般會以適中的價格吸引大家注意，隨著關注的購房者的增多，開發商可能就會開始抬升房價，獲得更多的利潤。 見招拆招 如果購房者與開發商簽訂的預售合同，合同中寫明了房價。事后開發商又漲價，并以漲價后的價格出售給該購房者。購房者可向物價檢查所舉報。“購房者有合同在手，根據規定，可對開發商這種行為處以3萬元的罰款。” 七、房屋質量問題 墻體脫裂、屋內裂縫、破洞、漏風、空鼓、破損等 認清忽悠?助㊣考█準?2011年職稱英語考試考前答案※89787128? 常見的房屋質量問題有：樓體不穩定；墻體裂縫及樓板裂縫；屋面滲漏，廚房、衛生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處；墻體空，墻皮脫落；隔音、隔熱效果差；門、窗密閉性差、變形；水、電、暖、氣的設計位置不合理；公用設施設計不合理，質量不過關。如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過小，電梯運行質量不穩定，公用照明設施不完善，消防安全設施缺乏等等。 見招拆招 畢竟集體的力量要大于個人，建議最好把諸多房子又問題的業主聯系起來，把所有問題集中反應，不管開發商給出什么樣的答復，至少要讓他們知道，如果問題不及時得到解決，事情會越來越嚴重。從而更快更好的解決各位業主所遇到的問題才是最終目的…… 八、面積縮水 實際驗收交房面積與規劃面積不符合 認清忽悠 不良開發商一般會在最終面積核算中，和面積測繪單位串通一氣，增加你的公攤面積，讓套內建筑面積縮水，最終的總面積增加且增加的幅度往往不突破3%。 見招拆招 按最高法院有關司法解釋，房屋建筑面積與約定面積不符時，合同有約定的從約定，無約定的誤差比例在3%以內的雙方據實結算，面積誤差比超出3%部分的房價款由開發商承擔，所有權歸你。此外，買房人收房時，要向開發商索要《商品房面積測繪技術報告書》，如對面積有異議，可委托相關測繪單位對面積重測。 |
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