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-- 作者：admin
-- 發佈時間：4/17/2009 12:53:55 AM
-- 社科院專家:三大因素不支持房價上漲
社科院專家:三大因素不支持房價上漲
2009/04/02 <--wmnewsfromename--><--endwmnewsfromename--> |
<--msg-->錢江晚報
當全世界的房地產市場還處在低迷之中，中國的樓市似乎已經率先蘇醒。隨著房價的逐步回落，特別是各級地方政府為拯救房地產市場，在稅收、信貸、入戶等方面給予政策優惠，房地產的成交量開始出現了一定程度的放大，房價的下跌也呈明顯減緩的態勢，有的項目甚至出現了較大幅度的上漲。那么，究竟是樓市全面回暖，還是下跌過程中的短暫反復？這是一個非常值得判斷的問題。
盡管房價在貨幣大規模投放之后，可能出現反彈甚至上漲的行情，但房地產過剩狀況、居民收入水平和經濟增長形勢等因素，均不支持房價上漲。
首先，房屋供求格局不支持房價上漲。
一直以來，人們認為剛性需求是導致中國城鎮房屋供不應求的主要原因。但這種命題成立的前提條件，是住房不存在價格彈性。實際的情況否定了這個命題。進入2008年以來，我國商品房竣工面積累計增速明顯超過同期竣工面積累計增速，2008年12月商品房竣工面積遠遠超過當月銷售數量，商品房積壓形勢日益嚴峻。
第二，居民收入水平和收入增長不支持房價上漲。
在國際上，房價和居民家庭年收入的合理比例是3~5倍，一般的上限是5倍。美國在1980~2000年時全國中位數房價/家庭收入比值一直穩定在3倍左右，只是在2001年以后才有所上漲，但最高的2006年也只有4.6倍﹔而中國目前這個比例大約在12倍左右，也就是說一個居民家庭12年不吃不喝的全部收入才夠支付一套房子。這遠遠超過了公認的合理比例，住房的消費、住房的購買也透支了很多購房者的其他消費。所以，即使通過信貸投放炒高了房價，但由于最終的消費者沒有能力支付，房價回落將勢成必然。
第三，經濟增長形勢不支持房價上漲。
目前全球經濟嚴重衰退，我國工業品出口衰減呈腰斬之勢﹔國內收入嚴重分化，絕大部分人缺乏消費擴大能力。在出口和消費不振的條件下，試圖依靠投資拉動經濟增長后果難料。因為消費才是拉動經濟增長(包括投資增長)的最終動力。
基于以上分析，我認為我國城鎮房地產價格水平還有40%到50%的降價空間，谷底可能存在于兩年之后。(曹建海 中國社會科學院工業經濟研究所主任) |
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-- 作者：admin
-- 發佈時間：4/17/2009 1:45:10 AM
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未來中國人口分布將形成“三分天下”格局
2009/04/15 <--wmnewsfromename--><--endwmnewsfromename--> |
<--msg-->據有關部門預計，未來30年，中國人口將形成5億城鎮人口、5億流動遷移人口、5億農村人口“三分天下”的格局。<--sk-->
新華社報道，正在杭州召開的全國流動人口計划生育“一盤棋”工作部署會議上，國家人口計生委副主任王培安說，中國正處于全面建設小康社會、加快推進社會主義現代化的歷史階段，隨著工業化、城鎮化的快速發展，中國已經進入了人口流動遷移最為活躍的時期。<--sk-->
有關統計顯示，中國流動人口從1982年的657萬上升到2005年的1.47億，在短短的20多年時間里增長了21倍。國家人口計生委調查推算，2008年全國流動人口達到2.01億。<--sk-->
王培安說，未來30年，中國還將有3億左右農村勞動力需要轉移出來進入城鎮，將形成5億城鎮人口、5億流動遷移人口、5億農村人口“三分天下”的格局。<--sk-->
他表示，人口的大規模遷移給社會管理等帶來了嚴峻挑戰。尤其是2008年下半年以來，隨著國際金融危機的加深和蔓延，農民工因失業而返鄉人員增加，人口流動遷移呈現出許多新情況、新問題和不穩定因素。加強對流動人口的有序管理，變得更加重要和迫切<--endmsg--> |
[此貼子已經被作者於4/17/2009 1:47:16 AM編輯過]
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