房價後調控時代走勢  中國社會将公開分階層

【來源:天涯社區】

我已經很久沒有在房觀發帖。幾個月下來，靜心觀察，頗有體會。

欲說房價走向，首先得談2個問題：

1.爲何調控?

2.如何調控?

第1個問題，雖然有很多原因的，但其中最爲重要的是房價過高，已經影響到社會的穩定，百姓不能“居安”了。

第2個問題，調控初期有很多說法，但現在已經趨于明了，就是建設公租房。  

說白了，就是房市開始分軌，分爲公租房和商品房。這又有2個問題：

1.公租房建設土地?

2.公租房子建設資金?

第1個，明顯公租房将毫無疑問占用了原商品房的建設用地，國家對建設用地的控制越來越嚴格。

第2個，這建設資金明顯是地政府出。政府恰恰是個窮的響叮當的主兒，可公租房不建不成，這關系到穩定和諧。即使銀行肯借錢，想來想去隻有拿土地出讓金來還。

可見，商品房成本也面臨着一個上漲的預期。

有人會說，大家這不有公租房住嘛，沒人買商品房，怎麽賣高價?筆者樂了，看官真是天真。公租房一方面是解決住房問題，另一方面也是意味着社會分層。住公租房的和住商品房的，意味着不同的社會地位，當然我們是不會叫貧民區和富人區的。跨越階層的動力，是非常無窮的，商品房何愁無市。

縱觀，筆者認爲，房子問題是可以解決的。

現在是一個調整的時期，也是在爲公租房建設争取一個穩定的時間，房價不會上漲的，甚至還略有降低。這是個購買房産的時機，個人推薦不要去買新盤，去買淘二手房。原因如下：

下面的房産發展，會和之前不一樣，不是隻要是房子就升值，将是一個講究品質的時代。現在的調整時期，開發商不會把自己優良的樓盤拿出來降價處理的，隻有二手房，會做出降價的。二手房中，其實有很多優秀又便宜的房源。

公租房，顧名思義就是政府出租房，是租而非買賣。

原來的剛需是可以住公租房的，還包括城市貧民、大學畢業生，甚至未來還包括民工。

但是，公租房的弊端也非常明顯，這可參考香港新加坡的公租房，甚至國外的貧民區。按中國人的習性，反正房子不是自己，會好不愛惜的，公租房的環境恐怕會很糟糕。

到時候，買房的“剛需”組成會發生變化，那時候的“剛需”應該是迫切想擺脫貧民身份、跨進中、上流社會的“平民出生的精英人物”，他們的購買力将是驚人的。至于現在的大部分“剛需”，恐怕已經放棄了買商品房的想法。

中國社會将公開分階層，這也是在首帖中所謂的“褪下了社會主義的外衣”。

公租房和商品房是房産分軌的兩條線路，他們共同擁有的是城市建築用地。每個城市的“城市建築用地”數量是有限的，不是随意擴大的。

1.分軌後，爲了保證公租房的用地，商品房土地的供應會減少很多。這帶來了商品房的稀缺型。

2.公租房的特定是租，這意味着從經濟的角度，近期内是無法收回成本的。這部分建設資金需要政府出，恐怕這錢又寄托在商品房上。

房産分軌後，對于社會穩定是有巨大效果的，畢竟大家都能有所“居”了。另一方面，商品房也徹底成爲了富人玩的遊戲。