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-- 發佈時間：8/3/2010 12:10:36 AM
-- 郎咸平︰只有重慶模式才能拯救中國房地產
一針見血！郎咸平︰只有重慶模式才能拯救中國房地產
演講嘉賓郎咸平
深圳新浪樂居訊(陳安遠) 7月30日，郎咸平在新浪樂居舉辦的地產論壇上表示，我國目前的投資經營環境全面惡化，產能大幅過剩。他認為在這樣的經濟環境下，房產稅的開征只會適得其反，或許只有“重慶模式”才能拯救中國房地產。郎咸平同時表示，我國已經成為一個產能過剩的大黑洞，目前的經濟已經沒有了新的增長點，經濟二次探底已經成為了必然。
重慶模式才能拯救中國房地產
在新浪樂居舉辦的2010年中國經濟與房地產高峰論壇上，郎咸平對我國的房地產市場進行了把脈。經過一番診斷之後，他認為我國的房地產市場就如同一個被石頭壓住的火山口，隨時可能出現爆發。在這樣的形勢下，郎咸平為我國樓市開藥方——只有“重慶模式”才能很好的拯救中國房地產。
郎咸平所說的“重慶模式”在6月12日由七大部委聯合推出，它的優勢在于通過系統工程解決了房地產問題。“重慶模式”的工程包括三部曲︰第一，未來3年建設4000萬平方米的公租屋，可以解決100到200萬人的居住問題。第二，從明年開始陸續引入300萬農民工進城給予重慶戶口。農民工要拿到重慶戶口，必須放棄宅基地復耕農地。這樣既為公租房提供了土地，也保證了足夠的耕地面積。第三，加強建設IT產業集群。引入了惠普、思科等品牌企業，並做到80%的零配件在重慶本土生產，這樣就可以解決300萬入城的農民工工作問題。
“重慶模式”主要是加大保障房的建設，而放寬商品房的管制。只要老百姓都有房子住，商品屋價格該上漲就上漲，第一次在實際操作中實現了雙軌制。另外，在保障房的分配上實行寬進嚴出。公租屋住滿五年後，才可以購買下來，而且賣掉的話也只能用經適房價格賣給政府。郎咸平表示︰“我個人認為在目前的房地產形勢下，只有重慶模式才能拯救中國房地產。如果推動重慶模式，將會使我國房地產市場逐漸穩定，我們的股票市場也將慢慢水漲船高。”
我國投資經營環境全面惡化
在論壇中，郎咸平分析我國經濟形勢時表示︰“我國經濟問題根本不是金融海嘯的問題，而是投資經營環境全面惡化的問題。”他指出，只要看到了樓市泡沫跟股市泡沫，那就一定是一個更大危機的前兆。近幾年來，中國經濟泡沫的產生，主要是因為投資經營環境的惡化。很多企業家，尤其是以制造業為主的制造家，就把應該投資到實業資金全部投入了股市、樓市，從而就造成了泡沫。
郎咸平表示，在2008年初金融海嘯還沒有開始的時候，廣東省至少已經倒閉了30%的制造企業。因此，中國的經濟問題根本上就不是金融海嘯的沖擊，而是在那之前投資環境就已經全面惡化了。他認為目前的經濟形勢比前幾年更加惡化了，例如匯率的提高、勞動合同法的推出、出口退稅的取消以及去年開始的稅費增加等等。
我國已成為一個產能過剩的大黑洞
在郎咸平看來，我國經濟除了投資經營環境全面惡化之外，產能大幅過剩也是一大“重脖。對于最近幾年各地政府通過修橋、鋪路來拉動經濟的做法，郎咸平也提出了自己的看法。他認為政府所從事的基礎建設，對國家來講無疑是飲鴆解渴。“2009年，我們國家的GDP當中，只有29%是消費。其他國家的消費比例都是百分之七八十左右。全世界只有一個國家消費比例低于50%，那就是我們。各級政府把全社會的有限資源大量用到了鋼筋水泥上，從而就使得老百姓的消費能力降低，使得老板姓越來越貧窮。”
對于我國經濟大勢，郎咸平這樣評價︰“中國經濟不是領先全世界率先復甦，應該說，中國經濟在領先全世界發燒，或者叫中國經濟領先全世界生玻” 在這樣的情況下，政府為挽救經濟，開出了“4+1”藥方。其中的“4”是指︰第一，去年推出了4萬億救市;第二是十大產業振興方案;第三是汽車、家電、建材下鄉;第四是銀行信貸的6成用作基礎建設。還有“1”就是今年政府推出的未來10年再推出5萬億救市。
“政府給出的這些藥方表面上是拉動內需，本質上確實利用明天的產能過剩消化今天的產能過剩，而嚴重的產能過剩就是二次探底的前兆。”郎咸平表示，我國已經成為一個產能過剩的大黑洞，目前的經濟已經沒有了新的增長點，經濟二次探底已經成為了必然。
房產稅是劫貧濟富
在談到中國房地產市場時，郎咸平提出了“火山理論”。他認為，受到制造業資金和避險資金的沖擊，我國樓市火山的岩漿已經形成，而且溫度越來越高，量越來越大。“為了治理火山，政府插下了兩根導管。它不僅沒有防患火山，反而會加劇火山的爆發。”政府插下的第一根導管就是，老百姓自己不能買地建房，一定要透過地產開發商的招拍掛才行。人為使得地產開發和地方政府形成了牢不可破的結合體，壟斷了市場，促進了房價的上漲。第二根導管是政府不替老百姓建經濟適用房、廉租屋而是把所有的人都擠到了商品房市常
雖然郎咸平不怎麼看好我國樓市，但是他最擔心的還是物業稅的開征。“物業稅的開征，完全就是政府急了，用不合法手段來控制房地產。”物業稅有三大特色︰第一，不合法。物業稅、房產稅應該向土地所有人收取才對。而我國的土地所有人卻是政府，所以這本身就不合法。第二，物業稅是唯一不創造收入的稅種。過去的稅種包括農業稅、所得稅、交易稅、營業稅等，它們共同的特性都是賺取收入後再切下一塊給政府稅收，而房產稅卻不會創造任何收入。第三，物業稅是劫貧濟富的稅種。炒房客今天買、明天賣，征收物業稅對他們一點作用都沒有。它只能打擊長期持有的人，最主要的就是那些買得起房子的窮人。因此，郎咸平認為只要政府膽敢征收地產稅，就一定會遭受嚴重後果。
1、 兩個病沒解決 加上用錯藥 是目前中國一切經濟問題的原因。
2、 一個國家GDP當中只有29%是消費，你能否想到這個國家多麼可怕，其他國家百分之七八十是消費，我們30%都不到。全世界只有一個國家消費比例低于50%，那就是我們。
3、 大力招商引資的結果使得中國的產能迅速擴張。目前達到了GDP的70%，第一個政策使得消費只有29%，第二個政策使得產能變成70%。我們國家有著70%的產能，卻只有29%的消費，那麼消費不了的產能叫做什麼呢?這叫嚴重的產能過剩。嚴重的產能過剩就是二次探底的前兆。
4、 當你生病了以後，政府應該怎麼做，政府應該開幾副藥方解決這兩個病之外，把兩個病治好。只要把這兩個病治好以後，發燒現象就能得到緩解。你們有沒有想到，萬一政府藥方開錯了怎麼辦，那病就更嚴重了，最後的結果就是今天奄奄一息。政府開的什麼藥方呢?用數字表示就是4+1，前4個藥方是你們所熟悉的，第一，4萬億;第二，十大產業振興方案;第三，汽車、家電、建材下鄉;第四，銀行信貸的6成作為基礎建設。1就是今年7月21日政府推動了第5個政策，叫做未來50年將再發配新能源開發。
5、 面對統計局我簡直沒辦法，它們太厲害了。統計局說中國沒有通貨膨脹，為什麼沒有呢?因為3%才叫通貨膨脹，3月份公布的數據2.8%就是不過3，2.81、2.82就是不過3，5月份說3.1，但它又說這不是通貨膨脹。我就很好奇，統計局說這個不是通貨膨脹，他是什麼呢?統計局說這叫做結構性的通貨膨脹，這不是通貨膨脹。(全場掌聲雷動)
6、 我學了一輩子的經濟學可能沒有學好，我實在不知道什麼叫結構性的通貨膨脹。
7、 樓市泡沫也是今天最關注的主題，兩筆資金沖擊。第一筆兩個病沒解決，加上用錯藥，制造業先沖擊。第二筆同樣的兩個病沒解決，加上用錯藥，逃避通脹的避險資金。這兩個資金進入樓市，首先拉動高端樓盤的回暖，而樓市泡沫的原因和二次探底都是一樣的，兩個病沒解決加上用錯藥。
8、 用火山理論來解釋中國房地產現狀。你知道樓市為什麼走道今天這個絕境嗎?第一根導管是政府插的，中國是全世界非常少數的國家，老百姓自己不能買地建房，一定要透過地產開發商的招拍掛才行，人為的命令使得地產開發和地方政府形成了牢不可破的壟斷實體，既然是壟斷，價格自然是水漲船高，從而插下了第一根導管。過去的中國不是這樣，1998年國23條規定，80%經濟適用房，10%的廉租屋，10%商品屋。98年的時候，中央政府決定跟從新加坡模式，03年政府推出18條，把80%經濟適用房解讀為具有保障性質的商品屋。所以從03年開始中國的房價一發不可收拾，因為政府插下了第二根導管。
9、 什麼叫房產稅?就是政府敲開你的房門，你把門打開，砍下你的手背，拿走的就是地產稅。因為他不創造收入。它是劫貧濟富的稅種。你想打擊炒房，什麼叫炒房?今天買、明天賣才叫炒房。你收地產稅，他有什麼負擔，毫無負擔。你用地產稅打擊炒家，是不是腦子有問題?房產稅只能打擊長期持有的人，比如持有20、30年。可是長期持有的只有兩種，一個是有錢人，一個是窮人。有錢人交得起地產稅，沒有問題。誰是最大受害者?就是定地產稅這一批官員他們退休後才是最大受害者。上海一對公務員退休，最後存了60萬，買了100平米的小房，兩個人退休工資一個月2000元，一年差不多2.4萬。最後政府決定征收房產稅，按照評估價值征收現在是300萬，按照0.8征收，就是2.4萬。這對奉獻一輩子的退休夫婦被洗劫一空。他就是買得起房子的最貧窮的人，這就叫做劫貧濟富。
10、听完我已上演講之後，相信你們都很難過，現在我要給你們一點鼓勵的信號。6月12號經常被我批判的七大部委聯合推出“重慶模式”。我看了後還不敢相信，感覺政府水平陡然提高了。什麼叫做重慶模式?那就是政府竟然第一次解決了郎教授提出的“火山的問題”。目前，只有“重慶模式”才能拯救中國房地產。
-- 發佈時間：8/3/2010 12:12:03 AM
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當糧價PK房價 中國政府可以控糧價，卻不敢控房價
綜合報道
國家強力政策干預 糧價再度上漲空間恐遭封殺
中儲糧全國原糧收購價格指數顯示,今年上半年該指數從1月初的98上升到7月15日前後的118,漲幅達到20%。綜合全國各地情況,稻谷、小麥、玉米三大糧食品種價格上半年都創下了歷史高位。業內人士指出,在政策的強力干預下,以及面粉等加工產能嚴重過剩,糧食價格將出現高位震蕩的趨勢,再度上漲的可能性不大。
對于小麥價格的未來走勢,一家大型糧食企業的管理人員對《第一財經日報》記者表示,由于國內小麥加工產能嚴重過剩,小麥價格進一步大幅上漲面臨很大壓力。
上述人士指出,面粉加工業產能過剩決定了面粉價格很難上漲。全國每年小麥的產量約1.1億噸,其中食用消耗的面粉8500萬噸左右,而全國的小麥加工能力約2.4億噸,加工能力過剩三分之二。激烈的競爭決定了面粉價格很難上調,而且發改委要求不得上調面粉價格,這就決定了整個面粉加工業處于微利甚至虧損的狀態。
在玉米方面,中華糧網認為,在玉米減產、需求旺盛等因素推動之下,國內玉米價格出現上漲走勢。在國家多種調控措施的影響下,近期國內玉米市場價格出現了不同程度的小幅回落走勢。
中華糧網表示,2010年以來,國內稻米市場價格在最低收購價政策支持之下,總體保持上揚態勢。5月份後受國家政策調控力度增強、拍賣供應充足、糧庫輪換量加大、大米消費進入淡季等因素集中影響,國內粳稻價格整體趨弱整理,秈稻米平穩略升。預計受最低收購價大幅提高、稻谷拍賣底價高位、國家粳稻庫存嚴重不足、早秈稻預期高開、通脹預期強烈等因素支撐, 後期國內稻米價格總體仍將高位企穩,難以下跌。不過,受國家可調控政策性秈稻資源充足、國家保供穩價意願強烈等影響,後期稻米價格也難大幅上漲。
住建部官員︰樓市年底不可能出現大幅降價
樓市新政百日之際，住建部政策研究中心副主任王玨林接受了本報獨家采訪。就新政出台的目的，百天後的效果以及新政執行期限等問題進行了解答。對于物業稅等敏感話題，王玨林也予以正面回應。
聲音
◎調控政策沒有退出時間表，調控政策是長期的，而且有些調控政策是永遠的，有些會根據市場變化進行調整，現在說哪天結束，太早了。
◎政策本身就是根據市場變化調整的，即便取消了，市場不好了也還能拿回來，但現在不可能停。
◎上半年經濟形勢比較理想，完成全年經濟指標困難並不大。另外，調控剛剛開始，下半年才是關鍵階段，不能松動。如果輕易結束，前面的成果全面失敗，以後再出政策，百姓不相信了，因此肯定會穩妥進行下去。
新政效果
房價從高位高漲至停滯松動
記者︰新“國十條”已經執行百天，能否說新政策已經出現效果?
王玨林︰有效果。如果沒有政策，想一想，房價現在會是什麼水平?還得往上走，像洪水似的。有了政策，房價最起碼從高位、高漲到停滯，現在向下松動，停下來就是成果。地價相比去年和今年年初的情況也完全不一樣，開發商積極性減少。同時，囤地、囤房、銷售不公平、競爭不公平、二手房交易不公平的問題開始調整。保障性住房建設也加快步伐，進而全方位地調整市場結構。
調控政策不會是只調控房價，階段性成果也不是最終的，應該說效果剛剛開始。現在市場供應量還遠遠不足，而且價格降得不理想。這次政策主要是抑制房價過快上漲，但最終還是要全方位調控，不是單純調房價，要從制度上完善，從供應上解決問題。目前房價已經有所表現，但大家還不認可，所以市場銷售量下降比較快，正在觀望。
市場暫不具有大幅降價條件
記者︰到年底是否會出現大面積的降價?
王玨林︰大面積降價，要看怎麼理解。如果說，出現大部分開發企業讓利打折的局面，我個人認為是可能的。但要是說，大幅度的降價，目前還看不出來，也不可能。因為不管市場供應量，還有企業條件都不符合大幅度降價的條件。
目前的降價都是微調，好地段不降還在升。不得不承認房地產企業資金確實很充足，開發企業不做賠本買賣。另外，每個企業的房子並不多，房子賣一半就盈利了，他們沒有必要大幅降價出售。最重要的是，大幅度降價出售，也是不健康的，一下降價50%，那是不可能的。出現這種情況的話，各種矛盾也全都出來了。
央行重申差別房貸 房價可能春節反彈
央行日前公布了近日召開的央行分支行行長座談會內容，央行強調，下半年要繼續落實好適度寬松的貨幣政策，同時嚴格執行差別房貸政策，促進房地產市場健康平穩發展。
“今年要堅持把處理好經濟平穩較快發展、調整經濟結構和管理好通脹預期的關系作為宏觀調控的核心，繼續實施適度寬松的貨幣政策，保持政策的連續性和穩定性，提高調控的針對性和靈活性。”央行表示。此外央行還表態稱，按照年初確定的全年貨幣信貸預期目標，加強和改善流動性管理，合理搭配公開市場操作、存款準備金率等工具，保持銀行體系流動性處于合理水平。
今年年初央行制定的新增貸款目標為7.5萬億元，貨幣供應量為17%。數據顯示，上半年新增貸款已達4.63萬億元，佔全年目標逾六成。但貨幣供應量增速已減慢。央行此前表示，如果2010年人民幣貸款余額增速保持6月份18.2%的水平，全年新增人民幣貸款將不超過7.5萬億元。
信貸調控下的地產政策主要針對的就是高房價，但是從目前來看，房價的下調幅度低于預期，而對于下一步的地產調控政策也充滿了諸多爭議。“房價沒有出現過大幅度的下降，這並不是政策調控本身有問題，而是地產本身的周期所致，地產商的土地儲備和上半年的銷售都已經完成，地產企業的資金並不會出現過度緊缺的情況，所以預計這一輪的房價調控到春節前後將觸底反彈。”中國房產信息集團研究中心總監劉利勇表示，地產調整不能單純以房價為目標，後續的政策還要視整體經濟情況而定。
-- 發佈時間：8/3/2010 12:13:17 AM
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中國住建部官員︰樓市年底不可能出現大幅降價
京華時報
聲音
◎調控政策沒有退出時間表，調控政策是長期的，而且有些調控政策是永遠的，有些會根據市場變化進行調整，現在說哪天結束，太早了。
◎政策本身就是根據市場變化調整的，即便取消了，市場不好了也還能拿回來，但現在不可能停。
◎上半年經濟形勢比較理想，完成全年經濟指標困難並不大。另外，調控剛剛開始，下半年才是關鍵階段，不能松動。如果輕易結束，前面的成果全面失敗，以後再出政策，百姓不相信了，因此肯定會穩妥進行下去。
【新政效果】
房價從高位高漲至停滯松動
記者︰新“國十條”已經執行百天，能否說新政策已經出現效果？
王玨林︰有效果。如果沒有政策，想一想，房價現在會是什麼水平？還得往上走，像洪水似的。有了政策，房價最起碼從高位、高漲到停滯，現在向下松動，停下來就是成果。地價相比去年和今年年初的情況也完全不一樣，開發商積極性減少。同時，囤地、囤房、銷售不公平、競爭不公平、二手房交易不公平的問題開始調整。保障性住房建設也加快步伐，進而全方位地調整市場結構。
調控政策不會是只調控房價，階段性成果也不是最終的，應該說效果剛剛開始。現在市場供應量還遠遠不足，而且價格降得不理想。這次政策主要是抑制房價過快上漲，但最終還是要全方位調控，不是單純調房價，要從制度上完善，從供應上解決問題。目前房價已經有所表現，但大家還不認可，所以市場銷售量下降比較快，正在觀望。
市場暫不具有大幅降價條件
記者︰到年底是否會出現大面積的降價？
王玨林︰大面積降價，要看怎麼理解。如果說，出現大部分開發企業讓利打折的局面，我個人認為是可能的。但要是說，大幅度的降價，目前還看不出來，也不可能。因為不管市場供應量，還有企業條件都不符合大幅度降價的條件。
目前的降價都是微調，好地段不降還在升。不得不承認房地產企業資金確實很充足，開發企業不做賠本買賣。另外，每個企業的房子並不多，房子賣一半就盈利了，他們沒有必要大幅降價出售。最重要的是，大幅度降價出售，也是不健康的，一下降價50%，那是不可能的。出現這種情況的話，各種矛盾也全都出來了。
【長效措施】
政策配合大供應量才能抑房價
記者︰您認為此次政策希望房價降多少？有目標嗎？
王玨林︰不要以降多少為標準,要以新“國十條”的要求執行到位為標準,執行到位了，這個市場會更理性。現在市場還不理性，還沒有解決這個問題。消費者對政策還有很大期望，開發商、相關部門和政府都在觀望。很多人預測降多少，那都是推理，誰說了也不算。
房價是衡量調控最大的效果，降多少是效果呢？房價的構成太多了，北京出台了最嚴厲的政策，但供應量不足，平抑房價是雙方面的，要兩條腿走路。只是靠政策也是不行的，供應量不足，價格下調的幅度就不行。北京最大的問題是要趕緊加快供應量。目前，北京住宅庫存量有9萬多套，其實還是很少。
房屋稅費調整不會增百姓負擔
記者︰外界一直盛傳要征收物業稅，但總是聞其聲，不見其響。目前進展到什麼階段？
王玨林︰稅的問題確實在做準備、做試點。不過各種稅費不能重復，要合理，要保護大多數人利益，不是為了收稅而收稅，不能再增加百姓負擔。
房價不是一個稅能調整的，不能看得太神，也不能看得太輕，其實它應該有，只是我們還沒有，早晚都會有，目的就是建立法制管理市場。例如你的房子空置不用，可收取佔有資源稅，你不用就得繳稅。市場中不合理的情況可以依靠稅收手段調整，不過一定得合理，你空置50平米的房子，另一個人住著500平米的房子，收50平米空置房子的稅，不收500平米房產的稅，這樣也不合理。
其次，房地產本身就有很多稅，不能疊加收稅，那最後怎麼計算？要在市場上解決啥問題？這才是收稅最基本的出發點。
-- 發佈時間：9/21/2010 11:23:23 PM
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-- 發佈時間：9/23/2010 5:09:08 PM
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-- 發佈時間：9/25/2010 3:10:29 PM
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-- 發佈時間：9/26/2010 2:21:41 PM
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-- 發佈時間：9/27/2010 9:03:28 AM
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