專家︰全球房價最離譜在中國 10年人民幣將升值1倍

“我不認為房價還會大幅度上升，因為現在已經太離譜了，全世界房價最離譜就是中國，所以我認為房地產沒有投資價值。” 昨日，2009年諾貝爾經濟學獎得主、首次訪華的奧利弗•威廉姆森來到他中國行的第3站——深圳，與國內頂級經濟學家、企業精英開了一場思想盛宴。在被問及房地產與人民幣升值是否有關系時，上海交大安泰經管學院金融學教授潘英麗如是說。

　　　　“人民幣升值不會催漲房市”

　　潘英麗說，如果2005年人民幣升值，房價漲，兩者可能有一點關系的話，如今即便人民幣升值，也不能指望房地產上升了。“房價不算高的時候，海外資本在人民幣升值預期下會進來投資，房地產、金融、銀行類股票也會大幅上漲。等升值完成，不再有資本進來，泡沫可能就要破滅。所以，並不是升值帶來漲價，而是升值預期，預期結束，房價應該會跌。”

　　即便是摩根大通中國區董事總經理、研究部主管及首席中國經濟師龔方雄預測說，未來10年人民幣將升值1倍，潘英麗仍堅持房價不會大幅上升。

　　　企業不能只盤算人力成本

　　在談到中國對外投資時，潘英麗則指出，持有美國國債是中國對美投資中風險最低、回報最高的項目。“美國投資中國股票的收益率是13%，中國投資美國股票收益率是1.77%。因為美國主要投資的是中資在美國或香港上市的股票，沒有匯率風險。而中國對美國股票的投資主要發生在2006年到2008 年，遭遇了美國市場泡沫和後來的金融危機。”

　　此外，在被問及如何看海外工廠如富士康等搬遷內地和用工成本的問題時，威廉姆森直言，隨著中國經濟發展，工資水平肯定會提高。如果此類公司此前不是看中中國人力市場優勢，而是出于企業戰略計劃，那搬遷可以繼續。如果是從人力成本考慮，則應重新審視其策略，到底要在中國建什麼樣的廠?獲取利潤是否應考慮和行業其他相關方一起分享?

核心提示：上海交大安泰经管学院金融学教授潘英丽如，在2009年诺贝尔经济学奖得主、首次访华的奥利弗威廉姆森的交流会上表示，房价不会大幅度上升,因为现在已经太离谱了,全世界房价最离谱就是中国,所以认为房地产没有投资价值。