| 以文本方式查看主題 - 邦泰 (http://bangtai.us/bbs/index.asp) -- 環球論壇 (http://bangtai.us/bbs/list.asp?boardid=6) ---- 我國多次樓市調控被指收效甚微 新政遭遇執行難 (http://bangtai.us/bbs/dispbbs.asp?boardid=6&id=8697) |
| -- 作者：譚青 -- 發佈時間：10/22/2010 9:54:35 AM -- 我國多次樓市調控被指收效甚微 新政遭遇執行難 [font=宋體][size=12pt]曹鋒杰認為，事實上，有些改善性需求或投資性需求仍可以享受首套房的政策，但首付提高到3成后，資金的杠桿作用就減小了，以前用一倍的資金可以撬動銀行4倍的資金量，現在則只能撬動銀行2倍的資金量，其收益明顯降低，同時風險增大了，因此能制約部分投資需求。[/size][/font] [font=宋體][size=12pt]甚至有業內人士指出，在首付提高等政策的作用下，退房現象將會明顯增多。如9月初北京大興某樓盤一度出現了10多套退房，該樓盤負責人表示，4月份出臺的二套房首付提高后，部分買房人首付款不夠，因此只能退房。[/size][/font] [font=宋體][size=12pt]不過中國銀行海淀支行的工作人員對此給予了否定，據其介紹，在調控中銀行一直堅持區別對待，在政策出臺之前的房貸是按之前的政策操作，“9·29”后按揭貸款首套房是按30%的政策執行。而退房就意味著首先必須簽約，即先要簽訂購房合同和貸款合同，已經簽訂的合同不會突然改變，因此退房與首付提高無關。[/size][/font] [font=宋體][size=12pt]曹鋒杰指出，首付提高其實是意味著樓市預期的改變，直接地說，就是預計有更少的人買房了，而相配套的系列政策都能對市場預期起到一定的作用。[/size][/font] [font=宋體][size=12pt]不過，牟增斌認為，“9·29”調控政策的出臺對樓市具有較大的抑制作用，但除了比較容易執行的信貸政策之外，其中很多政策過去也一直在強調，從以往的走勢來看，關鍵是下層在執行中走樣或者因各種原因未能執行，大大影響了調控效果。[/size][/font] [font=宋體][size=12pt]三部門嚴申問責制確保執行力[/size][/font] [font=宋體][size=12pt]牟增斌指出，“9·29”調控提出，加強對土地增值稅征管情況的監督和檢查，打擊囤地捂盤等，這些政策如果展開，有可能改變中國房地產行業的暴利模式。[/size][/font] [font=宋體][size=12pt]不過據記者走訪，目前這一政策仍有待進一步實施，其中如北京、上海等地仍有許多樓盤房價比緊緊相鄰的周邊項目高出3萬元/平方米左右，但面對購房人的質疑時，這些樓盤總能從地段、產品等各方面做出解釋。[/size][/font] [font=宋體][size=12pt]9月26日，國土部、住房和城鄉建設部聯合下發通知，企業違約開發土地、因自身原因閑置土地一年的，都將禁止競買土地資格。[/size][/font] [font=宋體][size=12pt]9月30日，北京市有關部門發出通知，恢復北京啟夏房地產開發有限公司及其原股東盈科集團等土地市場交易資格。[/size][/font] [font=宋體][size=12pt]事實上，就在今年3月11日，由于閑置土地，北京市國土局暫停了北京啟夏房地產開發有限公司的土地交易資格，并對其處以罰款。而現在僅僅不到半年的時間，北京啟夏房地產開發有限公司的拿地資格又再次激活。[/size][/font] [font=宋體][size=12pt]“同上述政策一樣，房產稅也將對房價過快上漲起到一定的抑制作用，”牟增斌表示，但要保證房地產市場持續健康發展，最關鍵的就在于執行。[/size][/font] [font=宋體][size=12pt]不過，這一局面正在改觀。[/size][/font] [font=宋體][size=12pt]財政部、國稅總局有關負責人日前表示，擬先在部分城市對部分個人擁有的住房進行試點，恢復征收房產稅，積累經驗后逐步擴大到全國。[/size][/font] [font=宋體][size=12pt]另外，住房和城鄉建設部、國土資源部和監察部近日聯合發文要求，各地要立即研究制定貫徹落實新“國十條”實施細則。住建部、監察部等部門將對省級人民政府穩定房價和住房保障工作進行考核與問責，對政策落實不到位、工作不得力的，要進行約談，直至追究責任。[/size][/font] [font=宋體][size=12pt]截至目前，據調查，深圳、上海、廈門、江蘇等省市正逐步出臺相關調控政策，多省市正密切跟進。[/size][/font][font=宋體][size=12pt]鐵觀音 安溪鐵觀音 膜結構 膜結構公司 膜結構工程 廣西玉林家具 廣西玉林辦公家具廠 家具廠 辦公家具廠 家具廠 螺桿空壓機 廣西玉林酒店家具廠 空氣壓縮機 石材雕刻機 石材機械 石材切割機 高壓水泵 進口軸承 滑動軸承 塑料破碎機 破碎機 電動車電池 塑料制品 塑料制品廠 塑料原料 輪胎翻新 飛機模型 服裝批發 玉林婚紗攝影[/size][/font] [size=12pt]http://nmjkiu8.5d6d.com/ 南寧論壇 http://87766.5d6d.com/ 玉林論壇[/size] |
|