| 以文本方式查看主題 - 邦泰 (http://bangtai.us/bbs/index.asp) -- 太平洋兩岸 (http://bangtai.us/bbs/list.asp?boardid=7) ---- 溫州客的“江湖”不在上海！ (http://bangtai.us/bbs/dispbbs.asp?boardid=7&id=49399) |
| -- 作者：龔禹 -- 發佈時間：2/28/2011 10:51:09 AM -- 溫州客的“江湖”不在上海！ 目前的市場脆弱而敏感，任何風吹草動均引起強烈關注。譬如： “全球經濟二次探底”、“樓市全面回暖”、“開發商資金鏈吃緊”、“二手房重現跳價”、“房產稅呼之欲出”……等，多空交錯、似是而非之信息頻出，總能撼動人心、博人眼球！ 其中“溫州炒房團重出江湖”便是其中顯例。建湖人才網 溫州客已炒不動上海房價 在我看來，溫州客不一定與炒房團畫上等號，其“江湖”所在地也未必一定是上海，畢竟上海房價的進入門檻已高，而溫州客擅長以小博大、短線進出，在當前信貸調控措施并未松綁的前提下，溫州炒客即使有心也無力。 但這并不意味著他們已退出樓市，更大的可能性，是轉戰目前來看房價仍偏低的二、三線具發展潛力之城市，如：長三角、天津、重慶、武漢、長沙……等。對溫州炒房團而言，只是復制當年炒作上海樓市之經驗，過程毫無難度可言。反倒可議的是，部分地方政府考慮土地財政的需要，默許甚至放任溫州炒房團的點火行為，以期自身獲得更大利益，而一旦二、三線城市買氣燎原，反過來推升京滬等一線城市的房價，就變得理所當然與令人憂心。 ECAF牽引臺胞購滬屋 那么到底是什么人在上海買房？使得其房價遠遠超脫正常收入比的牽制？我的觀察是來自內地四方八方的外省人士（不乏貪官污吏），與以臺胞為首的境外人士，乃至全球華商富豪。這些人基于對上海及其房價長期看好，更以擁有一套上海的房子為榮，于是紛紛在近期房價相對“低調”卻又蠢蠢欲動的態勢下，蜂擁進場。當然，臺灣購房大軍的挺進，與ECFA的簽訂及落實，關系密不可分。 值得注意的是，此一族群人數龐大、收入未納入當地計算，加之手頭闊綽，購房以長期持有為目的，溫州客資金量根本難望其項背，信貸措施也拿他們沒有辦法，因此得以自由來去。鹽城信息網 溫州客成箭靶，或許有點“冤”！ 有不少人把房價這幾年的暴漲歸罪于溫州客，其實這是被表象所迷惑。溫州炒房團的形成有其歷史背景，所反映的是經濟結構轉型困頓癥候群。以往依賴廉價勞工、土地、商品（劣質）的經營模式，已快速被市場所淘汰，而產業升級又知易行難，為了維持獲利與生計，溫州客商只能縮小事業規模，把資金投向較易炒作、盈利的當地產市場，直至其飽和，然后逐步轉進其他城市，過程中，開埠百年的上海自是難以逃脫。鹽都人才網 溫州客無罪，技窮其罪！ 值得深思的是，上述狀態非溫州所獨有，無力轉型、專業技窮，基本堪稱全國現象，只是溫州客成為其中最早也是最受矚目的箭靶罷了。 溫州炒房團回歸市場，勢必掀起“江湖”新一波腥風血雨，房價會上漲、房產稅會出臺，甚至重課增值稅都不無可能，但這都是權宜之計，也只能壓制買氣于一時，病入膏肓的樓市需要的救贖，恐怕是地方政府與“土地財政”的真正割裂，不再球員兼裁判，不再與開發商搞曖昧，不再上下其手，方才存在生機與痊愈可能。 令人遺憾的是，我無法判斷這一天何時到來？有人知道嗎……。東臺人才網 |
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