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---- 廣東辦理一級建造師 造價師 安全工程師Q：937283086證書辦理 (http://bangtai.us/bbs/dispbbs.asp?boardid=7&id=69143)
-- 發佈時間：4/12/2011 10:03:19 PM
-- 廣東辦理一級建造師 造價師 安全工程師Q：937283086證書辦理
-- 發佈時間：4/13/2011 3:39:01 AM
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-- 發佈時間：4/13/2011 4:40:07 AM
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ㄉ助"考￭宮?“2011年計量師考試答案”Q89787128￭房價是怎么高起來的?如果不知道其中的內幕，人們怎么有可能知道那已經“黑”到什么程度? 一、地價成本怎么惹的禍?朋友說，地價如果降不下來，房價就沒法降下來。他舉例說，他知道的兩個樓盤地價，一個樓盤是18000元/平方米，一個樓盤是17800元/平方米。如果加上每平方米的造價4000元，那就是22000元/平方米，而且這還是“毛坯”。ㄉ助"考￭宮?“2011年計量師考試答案”Q89787128￭而這個“毛坯”，就是一點沒有水份的成本價。朋友說，光是成本價老百姓就吃不消吧?如果加上精裝修，加上包括稅費在內的所有費用，加上“公關費”，再加上房產商加上去的利潤，那該是多少錢一個平方? 二、官員腐敗怎么惹的禍?官員腐敗的對象很多，土管、建委、質檢、稅務、銀行、電信等等，凡與樓盤建設和銷售相關的，哪個部門不需要“ㄉ助"考￭宮?“2011年計量師考試答案”Q89787128￭打點”?哪個部門能開罪?就說辦預售證、土地證、銷售證、房產證，哪一道關能不過?如果你稍有怠慢，說不定哪個部門就給你穿“16碼”(意思是“穿小鞋”)了。隨便說一個冠冕堂皇的理由，拖你一下，你有什么辦法?宴請是最起碼的事吧?請一般的人，幾千元一桌已經不在話下。如果是請關鍵人物，是“什么能搞到就吃什么”，說不定一個菜就是幾千了。送卡絕對是“小兒科”的事，如果是送現金，你得從銀行提好現金，預先買來裝錢的袋。送的地點必須是沒有“視頻探頭”的地方，到了那人的車旁往里一塞，人家絲毫不留痕跡的揚長而去了。這樣的事，有多少人知道?這樣的錢，難道會不計入成本? 三、建材堅挺怎么惹的禍?說到這事，朋友只舉了一個例。說是某一個材料如果是公開招標，那就只要十元錢。但如果是領導來“打招呼”，那就成ㄉ助"考￭宮?“2011年計量師考試答案”Q89787128￭了十二元。而按一個樓盤需要的量，那其中白白送走的錢是多少?而這種錢，難道由房產商來出?還不是看在買房者身上?這樣的事，外面知道嗎?但如查起來，“打招呼”的領導可以推得一干二凈，說自己不過是朋友之托打了個招呼，誰知道那事?你們自己不會“把關”嗎?一腳就把“皮球”踢了回來。 四、黑心利潤怎么惹的禍?就說那個22000元的“毛坯”，雖然其中要加上雜七雜八的費用。但如果賣到25000——30000元/平方米，那是多少利潤?你以為那些房產商是“吃素”的，是“慈善家”?才不呢，“雁過拔毛”還差不多。不然為什么有那么多人要來分房產這一塊“蛋糕”?而那些來分“蛋糕”的，哪一個不是見著錢眼睛發亮的?這樣的利潤，還不是由購房的“冤大頭”出的? 關于房產商的“黑心”，朋友還有內幕。這聽起來似乎與高房價無關，但如細想卻并非如此。比如房產廣告開支，按規定可以支出5%，但不少樓盤的廣告費支出，遠遠低于規定數。人們可不要以為那是在節約，而是房產商以他們獨有的辦法，將錢“洗”進了自己的腰包。比如為了偷稅漏稅，他們會用各種名目的“材料費”等發票去充賬。而這樣的事，相關部門并不一定完全不知道，但他們照樣能夠“過ㄉ助"考￭宮?“2011年計量師考試答案”Q89787128￭關”。那些“過關”的錢，除了“打點”，還不同樣全落入了他們的腰包?這其中的“貓膩”，當然是“天知地知你知我知”。這樣的事說明什么?說明連這樣的錢都不放過ㄉ助"考￭宮?“2011年計量師考試答案”Q89787128￭，他們會在賣房利潤上“發善心”? 朋友還說，對于已經買了房而不想再買的人，可能還是希望房價能漲。我問為什么?他說再漲不表示自己的房子又增值了?但他又說，而對于現在還沒買房的人，那可能又是一個災難。因為如再漲，他們就更買不起房子，而只能“望屋興嘆”。 我忍不住將這些寫出來，是希望制訂政策的人們能夠了解內幕，能夠據此而拿出辦法來。除了建設廉租房、公租房和經濟適用房，別忘了打擊商品房建設、銷售ㄉ助"考￭宮?“2011年計量師考試答案”Q89787128￭中的種種不符合法則的舉措和不法行為。只有這樣，我們的調控才能真正成為調控。我們所做的一切，才能合乎時代潮流，才能順乎民心! ㄉ助"考￭宮?“2011年計量師考試答案”Q89787128￭