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邦泰環球論壇大西洋兩岸 → 美房價依舊下降 “瘋子才說房市觸底!”/經濟學家︰美國經濟衰頹即將結束

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美房價依舊下降 “瘋子才說房市觸底!”

聯合晚報    2009-05-30
已經持續17個月的美國經濟衰退,核心病灶是房市,房市好轉,一切有望。最近房屋銷售出現起色,似乎帶來房市康復的希望。但房價依舊下降,失業依舊增加,法拍繼續上升,美國房地產還是烏雲密布。

佛羅里達州一位房地產顧問說︰「我們還沒觸底,瘋子才會說房市現在已經到底。」他說,未來12到18個月還會有一大波法拍,而且「存貨」仍然大幅超量。

有些樂觀的觀察家眉飛色舞,但根據最近標準普爾數據,今年首季的房價指數比去年同期下挫19.1%,而且是該項指數成立21年來最大的挫幅。「美國房貸銀行協會」說,第一季退出時,美國有房貸的屋主,八人有一人延誤還款或已進入法拍程序。

在佛羅里達州的李(Lee)郡,房價從2005年底以來跌掉三分之二,在這里,失業是推高法拍的關鍵。李郡人口60萬,2008年4月到今年3月,法拍案從2萬件躍升到4萬5000件。

穆迪經濟站點首席經濟學家桑迪說,日益升高的法拍危機對經濟復甦是最大威脅︰法拍屋增加,會損害房價、財富,以及美國金融體系的存活能力。

發貼IP已設置保密 2009-05-30 21:41
       
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經濟學家︰美國經濟衰頹即將結束

萬維    2009-05-28

CNN Money刊登的文章說,最近的一項調查顯示很多著名經濟學家說,美國經濟衰頹馬上就會結束了,雖然下半年的經濟發展速度不會很快。

這項調查是由美國經濟觀察家協會(NABE)舉辦的,報告中說美國經濟已經趨于穩定,同時指出這次經濟復甦與以前的相比會比較和緩。

參加調查的45位經濟學家說經濟反彈將是在2009年的下半年,不過他們預期2009年第二季度的經濟數字仍然是下降的。

NABE的主席Chris Vavares說︰這份報告比較振奮人心的是經濟學家普遍認為在今年下半年經濟會復甦,失業數字將會迅速減少,到2010年就業率會上升。

參與這次調查的75%的經濟學家預期經濟衰頹在2009年的第三季度結束,有19%的經濟學家認為經濟要等到第四季度才會轉向,7%認為要等到2010年初。不過沒有一個認為經濟危機會拖到2010年第一季度才結束。

預期2009年第二季度的真實GDP(國民生產總值) 會下降1.8%,年度下降率為3.7%,這是自1957-1958年以來最大的下跌。(

不過經濟學家相信今年下半年GDP會反彈,第三季度應該是上升的,2009年下半年的GDP可能是上升1.2%。到2010年GDP會上升3.1%。

這份報告中還預期了另外一些重要的經濟發展指標。

失業率︰在2009年美國失業人數將達到450萬,失業率達9.8%,預期2010年就業機會將增加一些,失業率下降到9.3%。(www.creaders.net 記者專稿  轉載請注明出處)

赤字︰目前美國的政府財政赤字對經濟起到了決定性的作用,在2009年政府是唯一還在消費的行業。這樣的消費使2009年的赤字達到1.7兆,到2010年有可能會降低到 1.4兆。

房地產︰72%的經濟學家認為2009年中房屋銷售已經跌到谷底。30%的人認為房價要到第三季度才還會到底,30%認為是到第四季度,還有40%認為要等到明年。

大眾消費︰由于大量失業美國人減少消費增加儲蓄,在過去的兩個季度里美國人的儲蓄率大大地上升了,經濟學家認為這種行為方式可能會至少持續五年。

信貸︰長期貸款仍然比較難得到,這對經濟復甦是一個威脅,但是90%的經濟學家相信央行采取的一系列措施有效地緩解了信貸凍結。

50%以上的經濟學家預期未來五年美國經濟增長率會在2%到2.5%之間,少數人認為甚至會在3%以上。

[此貼子已經被作者於5/30/2009 9:59:53 PM編輯過]
發貼IP已設置保密 2009-05-30 21:58
       

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