邦泰-黃河兩岸-中國50%的白領可能在未來兩年的通貨膨脹中破產

　　過度負債而收入下降，是2009年中國城市居民白領家庭的基本趨勢。近日，本人走訪了上海、北京兩大白領集中的城市10多戶今年開始有房貸的家庭，七成家庭月供比例超過家庭收入的五成；生活成本本來只佔三成，但最近水電油氣全面調價增大了成本，提高了不少；所以，每月積蓄不到一成，旅游、購物等消費大為減少。

　　按發達國家的白領收入月供比例，房貸月供佔家庭總收入的30%比較合適。中國城市白領家庭超出合理月供比例的40%，風險系數正在加大。

　　從今年的住房按揭貸款增加幅度來看，中國住房按揭貸款從2003年的3329億元，至2009年9月末，加上行公積金貸款已經突破4萬億，貸款增加數以年均75%的速度增長。從總量來看，美國的住房按揭市場發展50多年，其住房貸款余額也不過在3萬億左右，但是中國房地產市場剛發展不到十年，其個人住房按揭貸款余額就達到3.3萬多億元，加以公積金住房貸款7000多億元，已經超過了4萬億元。

　　現在來看，假如CPI上漲3%，住房貸款月供比例超過50%的家庭，每月就開始發生入不敷出，不僅積蓄沒有了，還將開始負債。對他們來講，要麼增加收入，要麼降低生活質量，要麼繼續啃老。但是，在生活成本處于上升通道時，是沒有辦法降低的。如果銀行再加息2%，那麼，今年買房的年輕白領，斷供將成為常態。這對中國社會來說，是首次發生的經濟現象，其後果不亞于美國的次債危機。

　　在調查中，我還發現一種十分有害的心理。有的認為，如果發生通貨膨脹，至少收入會增加吧。抱有這種僥幸心理的大有人在。這種情況放在美國，那是沒問題，美國有強大的工會組織，一發生通貨膨脹足以讓資本家加薪。但是，在中國不行。加薪這條路實際行不通。因為在這個時期，正是政府在加稅的通道運行。中國的企業稅賦很重，如果再給員工加薪，那很多企業會關門大吉。

　　過度負債而收入下降，是2009年中國城市居民白領家庭的基本趨勢。近日，本人走訪了上海、北京兩大白領集中的城市10多戶今年開始有房貸的家庭，七成家庭月供比例超過家庭收入的五成；生活成本本來只佔三成，但最近水電油氣全面調價增大了成本，提高了不少；所以，每月積蓄不到一成，旅游、購物等消費大為減少。

　　按發達國家的白領收入月供比例，房貸月供佔家庭總收入的30%比較合適。中國城市白領家庭超出合理月供比例的40%，風險系數正在加大。

　　從今年的住房按揭貸款增加幅度來看，中國住房按揭貸款從2003年的3329億元，至2009年9月末，加上行公積金貸款已經突破4萬億，貸款增加數以年均75%的速度增長。從總量來看，美國的住房按揭市場發展50多年，其住房貸款余額也不過在3萬億左右，但是中國房地產市場剛發展不到十年，其個人住房按揭貸款余額就達到3.3萬多億元，加以公積金住房貸款7000多億元，已經超過了4萬億元。

　　現在來看，假如CPI上漲3%，住房貸款月供比例超過50%的家庭，每月就開始發生入不敷出，不僅積蓄沒有了，還將開始負債。對他們來講，要麼增加收入，要麼降低生活質量，要麼繼續啃老。但是，在生活成本處于上升通道時，是沒有辦法降低的。如果銀行再加息2%，那麼，今年買房的年輕白領，斷供將成為常態。這對中國社會來說，是首次發生的經濟現象，其後果不亞于美國的次債危機。

　　在調查中，我還發現一種十分有害的心理。有的認為，如果發生通貨膨脹，至少收入會增加吧。抱有這種僥幸心理的大有人在。這種情況放在美國，那是沒問題，美國有強大的工會組織，一發生通貨膨脹足以讓資本家加薪。但是，在中國不行。加薪這條路實際行不通。因為在這個時期，正是政府在加稅的通道運行。中國的企業稅賦很重，如果再給員工加薪，那很多企業會關門大吉。