邦泰-長江兩岸-美經濟學家︰中國大城市房價已漲過頭

　　房價飆升、CPI“轉正”、股市震蕩加劇……越來越多的人開始為“價格”憂慮。而在專家看來，中國的資產泡沫已經形成，為防止泡沫繼續膨脹、驟然破裂，政府必須出手適當干預。

　　北京商報報道，“金融制度的重新設計︰聚焦資產泡沫與金融監管”論壇昨日在京舉行，中國的房地產市場泡沫是政府官員、學界專家、企業界領袖熱議的中心。

　　“中國樓市價格在一些大城市已經很過頭了，這種急速增長確實存在泡沫。”美國耶魯大學金融學教授羅伯特.希勒稱。美國康奈爾大學金融學教授黃明則指出，中國還處在城市化初期，交通管理有待改進，城市“攤開”能力有限，這使得城中心房地產緊俏。而中國文化強調“住房”，同時中國資本[5.450.00%]市場發展有限、投資機會有限，房地產成了投資與投機的重要市場。

　　新任央行副行長朱民也指出，美國房價從2007年開始走下坡路，但中國房價經過陡直上升後，在危機中居然還在往上走，這當中是否有投機性因素很值得研究。

　　而在不久前的另一場研討會中，朱民強調，中國經濟在反彈中面臨結構調整和去產能化的壓力，但流動性過剩不解決結構性問題，只會推高資產價格，確實存在潛在資產價格過分上升的可能。

　　越來越多的數據也正在支持“資產價格過分上升”。房地產代理機構美聯物業昨日發布了《關于北京、上海、深圳三地樓市的泡沫程度》研究報告，報告顯示，隨著房價暴漲，北京樓市泡沫程度已位列三大一線城市之首，且泡沫不斷擴大。

　　該調查顯示，11月份北京樓市平均租售比再創紀錄，首次突破1︰500，達到了1︰546，部分區域甚至達到了1︰700。“這一比例在2008年基本在1︰400左右，一年漲了25%，國際慣例是不應超過1︰300。”美聯物業市場總監張大偉說。

　　數據顯示，目前上海的租售例也已達1︰500，深圳為1︰450。

　　除了租售比，房地產泡沫化的另一個指標是房價收入比。數據顯示，前三季度北京市城鎮居民人均可支配收入為20041元，增長7.9%。

　　據前三季度數據推斷，北京城鎮居民人均年收入為26720元，雙職工家庭年收入為53440元。目前北京100平方米左右的普通二手房售價普遍超過200萬，按首付50萬、貸款150萬計，20年本息合計211萬，共是261萬，一個家庭不吃不喝需要攢49年。

　　不過，更危險的信號是，11月份北京普通商品房成交創三年來同期最高，而投資客的比例不斷加大。

　　一項對京滬深三地購房者(各取樣2000位)的調查顯示，北京62%的登記購房者表示手上要有剩余資金，房產將是首選投資目標，這一數據在上海為51%，而三地調查顯示二手房市場上的非自住買家已遠超五成。