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“算算現在利息又漲了，趁著自己有閑錢，趕緊把房貸還了吧。”昨日市民舒先生請了兩個小時的假，火燒火燎地趕到交通銀行打算還清所有的房貸。記者昨日走訪多家銀行獲悉，近?☉??專業代聊1582997331專業代聊服務??☉?日到銀行咨詢和辦理提前還貸的市民出現增多勢頭。“不少市民表示擔心接下來還會加息。”
舒先生告訴記者，自己欠銀行的貸款其實數量不算多，還有26萬元左右，共計還要還15年左右。“按照我和銀行簽訂的合同，預約提前還貸只有兩次機會，前幾年已經預約過一次，這是最后一次‘機會’了?☉??專業代聊1582997331專業代聊服務??☉?。”舒先生說。他得將其他銀行賬戶中的錢倒騰進還款的賬戶，還得等著愛人把另外一個賬戶上的錢也轉過來。
“等待的時候我和其他人聊了聊天，發現不少人最近都在考慮是否要提前還貸。”舒先?☉??專業代聊1582997331專業代聊服務??☉?生說，決定提前還貸也是無奈之舉，他們兩口子算計著以后有了孩子花費還會更大，壓力也會增加，不如先還了房貸再努力賺錢。
在農業銀行一家網點，大堂經理建議，市民還是根據自身情況綜合安排還貸周期。“其實計算下來，加息之后大部分市民房貸月供增加得并不多，也就幾十元。”?☉??專業代聊1582997331專業代聊服務??☉?
“加息了，我的房貸利率是不是立刻就跟著漲？”昨日在建行一家營業網點，市民張女士拉著老伴一進門就忙找工作人員咨詢。
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和張女士一樣，還有不少市民對于自己的房貸利率何時?☉??專業代聊1582997331專業代聊服務??☉?上漲也并不了解。
據一位大堂經理介紹，房貸利率調整時間要根據個人與銀行簽訂的按揭合同來確定。如遇央行利率調整，銀行一般會在次年的1月1日進行同向調整，也有可能在央行調整后下一個自然月的1日就進行調整，具體要根據合同中約定的利率調整周期來定。?☉??專業代聊1582997331專業代聊服務??☉?
提前還款能為借款人節省多少利息呢？偉嘉安?☉??專業代聊1582997331專業代聊服務??☉?捷市場分析師昨天舉例，借款人霍先生剩余還款額為68萬元，剩余還款年限為15年，他打算在年底?☉??專業代聊1582997331專業代聊服務??☉?前提前還款30萬元。提前還款后，霍先生每月月供減少2554.32元，提前還貸可節省總利息159777.15元。
四類貸款人不宜提前還
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由于擔心年底前再加息，不少手里有余錢的借款人開始?☉??專業代聊1582997331專業代聊服務??☉?思量著是不是該提前還款。然而，并不是所有的借款人都適合提前還款的。偉嘉安捷分析師吳昊指出，四類正在還款的借款人不適合提前還貸。
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第一類，首套房貸客戶不宜提前還款。一位銀行業內人士表示，實際上，對于房貸貸款人來說，加息因素通常都是“小頭”，利率折扣才是“大頭”。以此次5年期以上貸款加息20個基點為例，如果再以同樣的幅度再加5次息，貸?☉??專業代聊1582997331專業代聊服務??☉?款基準利率達到7.14%，七折后為5.0%，仍低于現行利率的八五折5.22%。
第二類，公積金等額本息還款已到還款中期。如果是使用等額本息還款方式的?☉??專業代聊1582997331專業代聊服務??☉?借款人，還款年數已接近還款中期，這時選擇提前還款也不太適?☉??專業代聊1582997331專業代聊服務??☉?合。等額本息還款是每月還款總額固定，其中還款本金遞增，還款利息遞減，也就是說借款人前期還的利息比重較大，本金比重較小。如果借款人到還款中期再選擇提前還貸的話，已經償?☉??專業代聊1582997331專業代聊服務??☉?還了大部分的利息，提前還款的部分則更多的是本金，這種情況再選擇提前還貸的話意義不大。
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第三類，公積金等額本金還款期已過1/3。等額本金是將貸款額總額?☉??專業代聊1582997331專業代聊服務??☉?平分成本金，根據所剩本金計算還款利息，隨著還款時間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少，當還款期超過1/3時，其實借款人已還了一半的利息，再選擇提前還貸的話，償還的更多是本金，不能有效地節省利息支出。?☉??專業代聊1582997331專業代聊服務??☉?
第四類，投資收益率?☉??專業代聊1582997331專業代聊服務??☉?高于貸款利率。但如果借款人只是將資金存于銀行，近期內無投資計劃，則可選擇提前還貸。
手握余錢 不提前還貸能干?☉??專業代聊1582997331專業代聊服務??☉?嘛
“我年底會有一筆年終獎，正在?☉??專業代聊1582997331專業代聊服務??☉?考慮提前還貸。”昨天，不少市民表達了提前還房貸的想法。多位專家對此表示，提前還貸并非所有貸款購房者都適用，貸款購房人可以考慮手頭的資金是否有更好的投資渠道。
招商銀行高級理財顧問宋然認為，一些銀行、券商短期理財產品收益以及債券、債?☉??專業代聊1582997331專業代聊服務??☉?基、黃金等收益率，還達不到6.14%的房貸利率水平，因此都不理想。如果投資金額較多，“可以考慮購買一些保本信托理財產品，收益率預計有8%到9%，比房貸利率高些。”
此外，目前多數機構對明年股市判斷較樂觀，認為存在一定投資機會，有經?☉??專業代聊1582997331專業代聊服務??☉?驗、能承受風險的投資者不妨嘗試進入股市。專家同時提示，有的投資者經驗不足，在股市追漲殺跌，最終一無所獲，還有可能將買房的資金套牢。（記者 耿諾 沈衍琪 劉宇鑫 竇紅梅 實習生 黃魏巍 喬萌潔 董德）
中國指數研究院提供的數據顯示，到11月下旬，大部分城市的?☉??專業代聊1582997331專業代聊服務??☉?成交量以及價格已經止跌回升。
11月的第一周，市場明顯被調控“凝固”，第二周35個城市中已有12個城市成交量出現止跌回升；到第三周，18個城市開始上升；到了第四周，成交量全面回升。重點城市中，北京、杭州等7個城市成交?☉??專業代聊1582997331專業代聊服務??☉?量環比上漲，其中，北京受保障性住房成交影響，漲幅最大，達62.39%；重慶、杭州漲幅超過了30%。
成交價格也有所回升，進入11月之后，杭州、三亞、蘇州、深圳、東莞、海口、寧波和銀川等城市都?☉??專業代聊1582997331專業代聊服務??☉?出現了環比跌幅超過10%的情況。第?☉??專業代聊1582997331專業代聊服務??☉?四周，深圳成交價格上漲明顯，環比超過12.9%，天津成交價格本周突破10000 元/平方米。其他城市中，海口、昆明、蘭州等城市成交價格環比漲幅較大，在10%-40%之間。
但對回暖，業內分歧較大。
“最深幅的觀望已經結束。”?☉??專業代聊1582997331專業代聊服務??☉?中原地產深圳二級代理副總經理玉家雄認為，調控悲觀情緒被時間消化以后，市場已經開始調整心態逐步回暖。
但萬科董秘譚華杰認為，“回暖是假象，交易量的上升是因為供應量上升。”他表示，政策的效?☉??專業代聊1582997331專業代聊服務??☉?果是非常明顯的，近期供應量上升太快提升了交易量。
對于價格的回升，中金公司房地產行業首?☉??專業代聊1582997331專業代聊服務??☉?席研究員白宏偉認為，“結構性調整是主要原因。”他表示，“因為在調控初期，部分城市的高價樓盤被壓制，推遲入市，近期才大量供應市場，所以，導致價格在近期出現?☉??專業代聊1582997331專業代聊服務??☉?結構性回暖。”上海證券報 徐廣蓉
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註冊
2010-12-14 14:33
