外資談崩盤︰中國房價要跌20%

東方早報    2010-07-07

時間剛剛進入7月，外資關于中國樓市是否會崩盤的討論迅速熱了起來。許多機構做出類似判斷——中國樓市要跌，至于房價會跌多少，眾說紛紜。按照多數機構的普遍觀點，中國房價下跌幅度將達到20%。 　　中國樓市開始崩潰？ 　　7月6日，國際貨幣基金組織(IMF)前首席經濟學家羅戈夫表示，中國房產市場開始崩潰，將重創銀行體系。但他並沒有提供更多的相關依據。 　　相比之下，同一天渣打銀行發布的報告則顯得有理有據。渣打稱，三季度中國住房價格將明顯下降。其監測中國上海、北京、深圳、杭州等14個城市的一級房市交易後發現，自4月中旬中國政府出台新政以來，這14個城市的住房成交量，以四周移動平均值計算下降了約60%，其中，北京下降了70%，深圳降57%，上海降28%。中小城市中，海口交易量下降95%，杭州、大連降90%。 　　渣打說，北京的房價已經從今年早些時候的高點降了約20%，深圳則降了19%，而上海降約8%，不過較低的成交量可能造成房價降幅的失真。 　　渣打預計，今年下半年中國一線城市的房價可能跌20%∼30%，二三線城市可能跌10%∼20%。 　　渣打發布報告的同時，野村證券6日也發表報告稱，中國樓市已呈現泡沫破滅的初步跡象。該機構指出，雖然中國政府沒有給出明確的房價跌幅目標，但10%∼20%的跌幅應是合理範圍。按照上述降幅，房價將回到2009年年中的水平。如果跌幅不足10%，中國政府可能會覺得沒有完成“政治任務”，因此會維持緊縮政策，從而導致房地產市場繼續下滑。但如果跌幅超過20%，政府或許會開始擔心房地產市場過度萎縮對經濟其他部分造成影響，從而放松甚至逆轉部分緊縮政策。 　　野村的上述判斷，與渣打基本一致。渣打認為，過快的降價可能會迫使中國有關部門年底前取消緊縮措施，轉向放寬的立場。 　　不同的是，渣打在報告中指出，更多的城市可能會效仿上海的做法，觀望樓市走勢。據渣打銀行說，上海和北京的61個定于6月份開盤的新項目中約有三分之二已經無限期擱置。 　　“短暫”的深度回調？ 　　澳新銀行中國經濟研究總監劉利剛認為，中國房市的調整不值得過分擔心。他在7日發布的報告中稱，盡管中國官方對房地產市場的調控相對嚴厲，但從緊縮措施出台的幾個月來看，一線城市的房價保持著相對平穩，同時，由于中國家庭的負債率較低，因此，房地產金融出現嚴重系統性風險的可能性很低。更重要的是，由于銀行的抵押貸款利率水平相對較低，這意味著家庭的房貸負擔也相對較輕、家庭的購買力相對較強。 　　“從中長期的觀點來看，中國強勁的城鎮化進程，將在較長的時間內支撐中國房地產，因此，擔心房市崩盤，進而導致中國經濟進入衰退周期的看法，是杞人憂天。”劉利剛認為。 　　野村也相信，房價將經歷的可能是一次“短暫”的深度回調。 　　高盛集團全球首席經濟學家吉姆-奧尼爾近日稱，中國房市泡沫風險已除去，中國政府做得非常非常出色。