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 考￭神嘛￭注冊咨詢工程師考試答案Q/39、85、85、192.咨詢工程師考試教材
考.試.必.過+39.85.85.192敢說 loo% 一.次通.過 等各種考試。
*為迎接愚人節，各地將陸續公布房價控制目標。為延長愚人節的效果，會有相當部分城市推遲公布控制目標。如果在愚人節前后聽到什么10%—15%之類的冷笑話，咧咧嘴就算了，千萬不要當真。
為什么當不得真呢？看看各地方政府對待限購細則的態度和細則的內容就知道了。國八條講要對地方政府問責，兩會報告中也這么講了，且不論地方政府能不能，愿不愿意，單從不要被問責的角度想，地方政府制定的那個所謂的控制目標，不但不會降房價，很可能是一個漲價目標。且看銀川、貴陽、太原、佛山、昆明等二三線城市出的那些子目標：銀川明確2011年新建商品住房價格同比增幅低于10%。太原漲幅不超過全市年度GDP和人均可支配收入增長水平。佛山漲幅不高于本年度GDP增長速度。貴陽漲幅不高于去年全國平均值。昆明漲幅不超過人均可支配收入增長水平。
對照這幾個市去年的GDP和人均可支配收入增長情況，你會發現這幾個城市的控制目標實際在10%—17%之間。這哪里是控制房價呀，分明是漲價令嗎！尚未公布目標的一線城市，雖然面臨的供求壓力大一些，但他們那些子猶抱琵琶，待字閨中的目標，肯定都會選擇GDP、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力中的最大值作為下限。不出意外，不會有城市考慮所謂的居民住房支付能力，因為那樣的目標一定會被問責。
再說所謂問責。這個話喊了多少時間了，為什么沒有人被問責？還是我們的老百姓沒有理解政府所謂問責的條件。總理在政府報告中是這樣講的：有關部門要加快完善巡查、考評、約談和問責制度，對穩定房價、推進保障性住房建設工作不力，從而影響社會發展和穩定的地方，要追究責任。明白沒有？追責的要件其實不是穩定房價不力，而是因為工作不力影響社會發展和穩定，也就是說，只要不影響社會發展和穩定，就沒事了。這一點，對于長期玩弄文字游戲的各級政府來講，哪個不是心知肚明？
再從技術上看。國務院要求各地出臺房價控制目標，并沒有講由誰來統計考核目標的完成情況。如果是以國家統計局的統計為準，那么統計局今年是以各地網簽數據為準，會公布一個各地的新建商品房銷售價格漲幅，但問題是這個新建商品房銷售價格里并不只是住宅，還有商業用房在里面。而商業用房并不在政府控制范圍內。如果以地方政府自己的統計為準，那就是讓犯人自己找證據證明自己無罪或有罪。地方政府只要把統計的范圍、結構、時間略作調整，就妥了。即使是統計局所采的所謂網簽數據，那也是一條猴皮筋。房管部門只要推遲發放高檔房的銷售許可，增加遠郊的，中低檔房的銷售許可比例，或者把本來沒有統一管理的縣區網簽數據納入統計范圍，就完全可以左右統計結果的，這也就是為什么統計局被稱為造假局的原因。今年春節所在的2月份CPI所以與1月持平，就是因為國家統計局改變了CPI統計規則，降低了食品類商品所占比重。由此可見，所謂控制目標，是一個沒有規則的游戲，也就只能是一個無言的結局。
再從邏輯上說。自從[url=http://bj.house.sina.com.cn/index.shtml]房地產[/URL]被列為支柱，其對GDP的貢獻越來越大。從2007年到2010年，全國商品房銷售面積較上分別增長25.7%、-19.7%、42.1%、10.1%；銷售額較上年分別增長44.3%、-19.5%、75.5%、18.3%。同期全國GDP較上年分別增長11.4%、9.0%、8.7%、10.3。從數字看，房地產對GDP的貢獻有兩個方面，一是量，新建商品房銷量連年增加。二是價，新建商品房銷售價格增幅更快。各地因為結構不同，會有差異，但從概念上講，因為房地產對GDP的拉動作用大，排除08年金融危機這種特殊情況，這幾年房價的增速都是遠遠高于當年GDP增速的。2011年無論是銷售面積還是房價增速要想低于當年GDP增速，是非常不容易的。如果有具體的數字，得出的結論可能是如果2011年全國的房價增速真的低于GDP增速，那么GDP增速有可能會非常難看。
這樣一來，好象公布不是，不公布也不是的味道了。房價的漲跌幅，是各種因素綜合作用的結果，如果排除作假的因素，并非地方政府就可以完全控制，完全推給地方，是胡哥溫哥踢皮球。上一次通過道德的血液，把開發送上了道德法庭；這一次，通過控制目標，把地方政府整到審判席上。中央太不厚道。政府調控樓市不應盯著房價不放，應該從制度建設和增加土地供應量方面入手。制度建設是中央的事，增加土地供應才是地方的事。中央除了有責任完善住房制度外，另一個任務就是督促地方政府放大地根。中央已經要求地方政府今年的土地供應不低于前兩年的平均值，但卻沒把這一條作為問責要件。其實還是在包庇地方。而且呢，因為中央已經給地方政府下了保障房建設的任務，且立了軍令狀，土地供應僅僅是不低于前兩年平均值，也是有問題的。保障房擠了商品房用地指標，商品房建設面積當然只能減少，帶來的結果肯定不是降價商品房價格。
歷史的經驗證明，中央的調控往往是事與愿違的，結果就是走向調控的反面。這個所謂的房價控制目標，弄到最后，一線城市可能還會有點壓力，二三線城市有可能趁機把房價拉上一個臺階，與一線城市比肩。所以呢，愚人節前后公布的這個狗屁房價調控目標，基本可以判斷是一個娛樂大眾的冷笑話。
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2011-03-30 09:35
