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2011-04-19 21:33 |
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2011-04-20 10:36 |
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寧波的吳先生住了十多年的房屋卻登記在別人名下,如果提供相關證據,能否認定房屋歸自己所有?近日,浙江省寧波市鄞州區人民法院審結了這起房屋所有權糾紛案,法院判決房屋歸吳先生所有。
十多年前,鄞州區邱隘鎮的吳先生花15.8萬元從倪先生手上買了一套房屋居住至今。十多年過去,一個偶然原因,他發現這套房子產權登記在高先生名下。吳先生找到高先生,想把房產所有權變更到自己名下,但遭到對方拒絕。為此,吳先生起訴到法院。
法院審理查明,這套房是某實業公司的單位集資房,1995年交由倪先生負責建造,并約定多余房屋或者報名后退出人員的房屋由倪先生自行轉讓。高先生報名后支付了集資款10萬元。1996年,房屋建好后,高先生從倪先生處要回了10萬元集資款。當時吳先生正好提出購房要求,并支付了購房款15.8萬元,倪先生就將高先生退出的房屋交付給了吳先生。為了圖方便,倪先生沒有去辦理產權變更。
原告認為,自己當時支付了購房款,而且實際占有房屋多年,其出示的證據足以推翻房產證上的錯誤登記。
被告高先生認為,他當時并未退房,只是因為房屋存在嚴重質量問題,要求倪先生修復未果,才要回了集資款。現在這套房屋仍登記在他名下,說明該房屋仍歸他所有。因此,他要求法院駁回吳先生的訴訟請求。
法院審理后認為,高先生在報名后又要回了集資款,而倪先生在高先生要回集資款后向吳先生收取了相應的房款,吳先生也實際占有、使用訟爭房屋多年,故該訟爭房屋應當視為吳先生合法擁有。房屋登記具有權利推定的作用,但是在對方能提出相反證據證明登記有誤時,登記的效力是可以被推翻的。最后,法院判決房屋歸吳先生所有。
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2011-04-20 13:57 |
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