美国房价升幅今年有望加大
全美地產經紀商協會(National Association of Realtors, NAR)稱﹐美國住房銷售量今年的下降幅度將低於去年﹐而房價的上漲勢頭預計將會加大。
NAR在其最新預測報告中稱﹐今年的成屋銷售量預計將下降1.2%左右﹐降至642萬套﹐降幅低於去年的水平﹐而今年的預售屋銷售量預計將下降9.7%左右﹐降至95.7萬套。
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NAR的首席經濟學家大衛•萊利(David Lereah)認為﹐由於住房市場今年的起點相對較低﹐因此市場銷量即使年內逐步回升﹐2007年全年的銷售總量也不大可能明顯增長。
萊利說：“好消息是﹐銷售量的穩定增長將支持房價逐步升高。”
NAR正在斥資4,000萬美元發起一項廣告攻勢﹐以鼓勵消費者與各地的地產經紀商進行接洽。該機構預計房價今年將溫和上揚。它預測說﹐全美的成屋銷售均價今年將增長1.5%﹐達到225,300美元﹐去年的增幅估計為1.1%。NAR稱﹐全美今年的預售屋銷售均價將上漲3%﹐升至248,900美元 ﹐去年的增幅估計為0.3%。
NAR認為﹐由於建築商放慢了新項目的開工步伐以支撐房價﹐今年的新屋開工數預計將下降16.6%﹐降至151萬套的10年來最低水平。
按揭貸款銀行協會(Mortgage Bankers Association, MBA)的首席經濟學家道格•鄧肯(Doug Duncan)預計﹐未來兩年住房價格的年增長幅度將為1%至2%。但他認為﹐某些市場的住房價格今年將一改以往四、五年的局面﹐下跌10%至20%﹐往年幾乎不存在房價下跌的市場。
鄧肯還說﹐美國今年的住房銷量將下降7%至8%﹐下降主要出現在上半年﹐他預計今年中後期市場將觸底反彈。
另據MBA稱﹐上週經季節性因素調整後的美國各主要銀行所接按揭貸款申請金額較前一週增長了16.6%。
這一包括購房申請和再融資申請的申請總量較上年同期增長了12%。而在聖誕節假日前的那一週﹐經季節性因素調整後的申請金額下降了14%左右。
MBA稱﹐上週的購房貸款申請量達到了近一年來的最高水平﹐而再融資的申請量則較上年同期增長了28%左右。
MBA的數據顯示﹐30年期固定利率按揭貸款的平均利率從此前一週的6.22%這一八週來的最高水平降至了6.13%﹔15年期固定利率按揭貸款的平均利率從此前一週的5.93%降至了5.85%﹔1年期可調息按揭的平均利率從此前一週的5.84%降至了5.79%
曼哈頓寫字樓租金創新高
另據僑報報導，2006年，由于投資銀行、律師事務所等機構對高級寫字樓的需求旺盛，紐約曼哈頓寫字樓租金飛漲，漲幅和價格都創歷史最高記錄，這一趨勢在今後幾年可能還將持續。
據地產交易商ColliersABR統計，2006年，曼哈頓最優越的“A級”寫字樓的平均年租金達到每平方英尺68.29美元(1平方英尺約合 0.093平方米)，上漲了34.8%，其中僅第四季度就上漲了13.1%。租金上漲速度已超過前幾年高科技泡沫時期。此前租金上漲最快的時候是2000 年，全年漲幅達24.6%。
曼哈頓原有的投資銀行、對衝基金機構和律師事務所因業務擴張而需要更大辦公場所，加上不少新機構遷入，導致需求進一步增加，租金上升。例如，一家律師事務所在時代廣場附近的美國銀行大樓內租下的新辦公室，年租金超過每平方英尺100美元。
另據地產交易商仲量聯行統計，2006年，曼哈頓中部寫字樓的平均年租金上漲了24%，達到每平方英尺61.31美元。华尔街日报
