| 新京報消息 眼下，房產項目成本和房產公司利潤讓公眾“一頭霧水”，涉及房地產市場長遠發展的許多關鍵性問題，社會上也是議論紛紛、莫衷一是。不過，從經濟規律、歷史經驗和國家政策導向來看，房地產市場的一些關鍵問題其實並非是一團迷霧。 oooooooooooo首問︰漲價是否是“硬道理” “漲價才是硬道理”、“房價上漲是顛撲不破的真理”這些“論斷”大多出自房地產商之口。甚至有人預言，中國未來20年房地產價格只會漲不會跌。 這些年來，國內大部分城市房價的確在一路上漲︰今年10月份的漲幅為6.6%，北京、深圳等特大城市漲幅超過了10%.但是，有一個負增長值得人們關注。從2005年12月開始，上海新建商品住房銷售價格就開始出現了同比負增長，一直持續至今︰去年12月份，下降2.1%，今年2月份下降4.1%，4月份下降6.2%，6月份下降5.4%，8月份下降2.2%，10月份下降0.6%.而且，現在上海很多樓盤“有價無市”，不少購房者都在觀望。據記者了解，在上海一家外資企業工作的石某，買的樓盤位于普陀區內環線以內，2005年中期房價達到最高峰時價格為1.6萬元/平方米，現在價格已經回落到1.4萬元/平方米。 經濟發展、高收入人群增加、投資者踴躍等這些房地產商口中的所謂“剛性需求”，很大程度上是其牟取暴利的一種遮掩。首先，房價關系民生，國家不會允許房價過快上漲。其次，超過社會實際購買能力、過快的上漲，其市場含有泡沫，難以持續。其三，房價漲跌有其自身經濟規律，不可能只見漲不見跌，這一點國內外有很多例證。以土地資源不可復制、剛性需求增大為由，斷言房價將永遠上漲並且會狂漲，這種結論值得人們深思。 再問︰“從嚴土地管理”會不會抬高房價 “從嚴土地管理會抬高房價”，是近來房地產市場出現漲價預期的又一重要因素。 目前，國家新一輪土地調控措施已正式出台，土地“閘門”將進一步收緊。但根據國土資源部評估，不同用途地價受到的影響不盡相同︰工業用地的出讓價格將提高40%到60%，而房地產用地出讓價格將基本持平。 “國家近期采取的一系列從嚴土地管理的措施，旨在抑制一些行業和地區固定資產投資過快增長，遏制一些地方違法違規佔用土地，不是收縮用地計劃，也不會抬高房價。”國土資源部土地利用司副司長束克欣明確表示。同時，即使用地成本有所提高，也不會抬高房價。據束克欣介紹，國內土地出讓金平均僅佔房價的10%，北京等城市這一比例僅為6%到8%. 三問︰該不該“只給富人蓋房” 最近，“房子是給有錢人蓋的”、“出現‘富人區’和‘窮人區’很正常”等論調又重現房地產市場。 雖說房地產業的確不是慈善事業，但房地產業的市場供給必須滿足市場需求，不能把某個特定階層的需求放大成普遍需求。目前，國家政策導向非常明確，就是確保普通居民的住房需求，抑制別墅、超大戶型的住房發展。 過去一段時間，一些地方想方設法縮減經濟適用房建設計劃和用地供應，使國家政策未能真正落實。國家在今年5月出台的《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》，要求保證中低價位、中小套型普通商品房的供應量，並出台具體量化指標。束克欣指出，這些措施會改善住房供應結構，進一步穩定住房價格。 ■旁邊報道 房地業為何“利多稅寡” 目前，在房地產領域出現了這樣一種怪現象︰在“催生”大批富豪的同時，包括“百富榜”上榜企業在內的一些房地產“大鱷”卻大肆瞞報利潤、偷逃稅收。 據了解，“2006年胡潤百富榜”的前10位富豪有6位主營房地產，而“2006年胡潤房地產富豪榜”中，50位房產富豪總財富高達2010億元，上榜門檻為15億元，居所有行業榜單之首。不過，目前房地產一些“巨頭”往往“盈利眾而納稅寡”，“百富榜”和“欠稅榜”都是房地產企業佔大頭。 不久前，財政部相關公告稱，受查的39戶房地產開發企業中，共查出資產不實93億元，收入不實84億元，利潤不實33億元，會計報表反映的平均銷售利潤率僅為12.22%，而實際利潤率卻高達26.70%，隱瞞利潤超過一半，部分房產企業刻意隱瞞的利潤率高達57%.與此同時，廣州市地稅局最新公告也顯示，在37家曝光企業中，房地產開發企業和建築安裝企業超過半數，部分企業欠稅金額佔到廣州市欠稅總額的80%以上。此外，去年全國房地產投資佔GDP和固定資產投資的比重分別達8.6%和17.8%，而同期房地產行業上繳的稅收為1798億元，僅佔全國稅收收入的5.82%. (據新華社) | 
