（聯合早報網訊）根據中國時報報道，盡管大陸政府對於上海房地產嚴加控管，三申五令禁止外來資金炒樓，但在人民幣升值和土地開發成本逐漸墊高的情況下，能拿下一塊地就是賺一塊，外資收購上海商業用地熱情不減，光是去年一整年，就投下一百八十億元人民幣(下同）買進上海最精華地段。

　　包括香港首富李嘉誠以二十二億元收購普陀區十七幅土地，到台灣首富郭台銘在浦東買地設立總部，不論是以開發土地為前提，還是供自己企業作為辦公室之用，這些企業打的都是人民幣升值資產增值概念，土地只會越來越貴。

　　人民幣升值是長期不變的趨勢，只要貨幣升值，房產增值空間大，若以今年人民幣兌美元匯率可來到七．○元來看，貨幣升值幅度至少五％。

　　同時，大陸政府為打壓房地產熱度，不僅嚴禁延緩審批速度，還提高建設用地年稅率二倍，使得土地開發成本節節攀升，讓土地開發商有著要買要趁早的想法，特別是精華地段，更是建商的搶手貨。

　　正因如此，從去年二月至十二月，外資投資上海土地房產的動作几乎沒有停止過，且是住宅、辦公樓和商鋪通吃，總成交面積達到一百萬平方米，為二○○五年的三倍水准。

　　預期今年外資投資上海房產仍是全力加速，并從沿海一路挺進內陸，總投資規模有望超過二○○六年，上海辦公樓將是炙手可熱標的，主要是上海甲級辦公樓平均空屋率已達到十年以來的新低三％，租金一五％的上漲力道，將吸引大量國際資金蜂涌而至，此外來資金狂潮的襲擊，恐怕是大陸政府一時也抵擋不住。