中國社會科學院日前發表的報告說，中國的房地産市場已經出現泡沫化。中國建設部表示，今後将更加注重對房地産市場進行引導和調控。有分析人士認爲，中國的房價将繼續上漲。

*報告：泡沫浮現*

中國社科院最近發表的“2007年中國服務行業發展報告”說，中國房地産市場的泡沫已經浮現，在規模、結構、價格和利潤等方面都有着明顯的不合理因素。

報告指出，中國房地産市場存在四個主要問題。首先，房價過高、上漲過快，有的年份房價上漲速度高達30%到50%；其次，總量過剩，結構失衡，一方面高檔住房空置率高，另一方面普通住宅供給短缺；第三，平均利潤過高，經濟房地産化，一些城市的經濟增長主要依靠房地産帶動；第四，周期波動劇烈，大起大落，與宏觀經濟周期相比，房地産周期振幅過大。

面對中國房地産市場中存在的一系列問題，中國建設部日前表示，在2007年和今後一段時間内，将更加注重運用經濟、法律和必要的行政手段加以引導和調控。建設部決定，今年将重點落實普通商品住房、經濟适用房和廉租住房建設計劃，滿足普通居民的住房需求，此外将繼續把控制住房價格過快上漲納入政府的目标責任制。

*胡星鬥：未來大城市房價持續上漲*

有專家認爲，中國房地産市場泡沫破裂已經爲期不遠，2008年可能就是一個“拐點”。然而，北京理工大學的胡星鬥教授認爲，中國房地産市場雖然存在泡沫成分，但考慮到中國的特殊情況，北京、上海等大城市的房價在可預期的未來将持續上漲：

胡星鬥說：“中國房地産的價格比較高可能是正常的，因爲中國現在快速地城市化，而且中國地區與地區之間、城市與城市之間的發展極其不平衡，這就使得北京、上海這樣的大城市的房價肯定還要漲，之所以說房價高，是相對于老百姓的收入。”

*胡星鬥：抑制房價需要遏制腐敗*
 
胡星鬥指出，就房價和年收入的比例而言，在中國已經達到15比1，甚至20比1、30比1，而美國等西方國家的房價和年收入比例隻在3比1到5比1左右。

胡星鬥說，政府對房地産征收的稅費占房地産價格的50%以上，成爲導緻房地産價格居高不下的主要原因；另外，房地産價格中有3%到5%是行賄成本，因此要抑制房價，遏制腐敗也是必不可少的一環。

近幾年來，房價過高成爲中國社會關注的焦點，甚至被稱爲壓在中國民衆頭上的“新三座大山”之一。在這種形勢下，“億萬中國人反對高房價”連署運動最近在湖南省長沙市啓動，組織者表示将串連20個城市，征集億萬個簽名，要求政府采取更嚴厲的措施來抑制房價。

*胡星鬥：政府幹預是必要的*

有一種觀點認爲，在市場經濟體制下，政府不宜過度幹預房地産市場。北京理工大學教授胡星鬥認爲，在中國房地産市場不健全的情況下，政府幹預是必要的。

胡星鬥說：“中國的房地産市場一方面是極其不成熟，炒房的現象非常嚴重。從另一方面來說，不能把住房完全看做是市場品，它在很大程度上帶有公共物品的性質。對于公共物品，價格就不能完全由市場說了算，政府應當介入，因爲房地産涉及到民生的基本問題，如果房地産短缺，或者是出現很大的問題，就會影響社會穩定。”