房地産投資保持高增長

　　據《上海證券報》報道，2006年全年全社會固定資産投資109870億元，比上年增長24.0%，增幅回落2.0個百分點。其中，城鎮固定資産投資93472億元，增長24.5%，回落2.7個百分點；房地産開發投資19382億元，比上年增長21.8%，加快0.9個百分點，但比1至11月回落2.2個百分點。房地産投資增速在經曆了二季度的上升後，下半年以來一直延續回落态勢；全年房地産投資占固定資産投資的比重爲20.7%，保持穩定。

　　投資增速持續回落的主要原因是新開工項目投資下降，2006年全年新開工項目計劃總投資67036億元，比上年下降4.4%；新開工項目計劃總投資占全部施工項目計劃總投資的比重爲30.9%，下降7.7個百分點。全年施工項目計劃總投資216652億元，比上年增長19.2%，增幅比1至11月回落2.1個百分點。随着2007年一季度新開工項目高峰期的到來，以及部分延後項目的陸續開工，預計2007年一季度房地産投資再次擡頭的可能性非常大，并将帶動固定資産投資增速出現反彈。

主要城市房價漲幅仍偏高

　　2006年12月，全國七十個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.4%，漲幅比上月高0.2個百分點；環比上漲0.6%，漲幅比上月高0.1 個百分點。新建商品住房銷售價格同比上漲6.3%，漲幅比上月高0.5個百分點；環比上漲0.6%，漲幅與上月持平。同比漲幅較大的主要城市包括：秦皇島11.8%，北京10.4%，深圳10.0%，福州9.8%，廈門9.1%，成都8.5%和廣州8.3%等；上海微降0.1%。除上海外，北京、深圳等城市房價漲幅仍然偏高，顯示出前期房地産調控并未達到預期效果。

　　據國家發改委、國家統計局最新公布的調查數據顯示，2007年1月份，房價繼續延續去年上漲态勢，七十個大中城市房屋銷售價格比去年同期上漲5.6%，漲幅比上月高0.2個百分點。
　　
　　熱點城市的新建房房價依然保持接近甚至超過一成的增長。統計顯示，2007年1月份，深圳新建商品住房的銷售價格比前年同期上漲10.2%，北京以9.9%的增幅排名第二，這是北京在去年連續七個月保持兩位數的增幅後增幅首次低于10%。

三次房地産調控拉開序幕

　　2007 年1月16日，國稅總局公布《關于房地産開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》，要求自2月1日起對房地産項目進行增值稅清算。該《通知》的出台顯示了高層從嚴調控房地産的決心，将會壓縮房地産開發企業利潤空間、加大資金壓力，對房地産開發企業構成實質性不利影響，預計2006 年開始行業毛利率平均下降5至10 個百分點，大部分開發企業爲完成未來幾年經營計劃将不得不加大開發規模、多結算面積，對企業經營産生壓力。該政策對不同類型開發商影響不同，對市場化程度高的開發商影響小于市場化程度低的開發商，對利用特殊資源低價大量拿地的開發商影響最大。

　　回避三次房地産調控風險

　　2006年房地産調控政策非常全面，但執行不理想，2007 年将是房地産調控的“執行年”，三次房地産調控将在土地、稅收、信貸等方面繼續推進，重點将是加大已經頒布政策的執行力度，會繼續收緊銀根和地根，加大已頒布政策的執行力度；加息也是可以預期的；長期看，不動産稅也會推出。總體判斷，調控将是一種常态，行政手段将掌握調控風險在松緊适度的範圍内，以維持經濟增長和充分就業，調控效果會低于中央政府預期。

　　三次房地産調控會導緻地産股波動，預計調整幅度會小于前兩次調控對地産股的影響，地産闆塊上半年超越大盤的可能性較小。未來地産股投資機會包括龍頭地産股、京津地産股、投資性物業較多的地産股、集團實力雄厚及實質重組的地産股。

關注重點從上海轉移 中央将推新措控北京房價

随着北京房價連續七個月保持兩位數上漲，北京房市已取代上海成國務院關注重點。消息人士日前透露，北京今年的房地産調控将更加嚴格，中央将會有針對北京市房地産市場的相關配套政策出台。

　　據《大公報》報道，消息人士指出，由于國務院的嚴重關切，可以預見，在2007年北京的房地産調控将更加嚴格。除了繼續貫徹2005年的“國八條”以及2006年的“九部委新政”外，北京市将還完善配套政策，使調控措施更有效，中央近期也将會有針對北京市房地産市場的相關配套政策出台。北京市将加快一千萬平方米經濟适用房，一千萬平方米限價房，以及今年開工的三十萬平方米的廉租房的建設步伐，按照北京市住房建設規劃，上述經濟适用房和限價房在三年内建成。

　　消息人士說：“目前看來，要想在短期内取得調控效果，增加新房市場投放量無異是穩定房價的最有效辦法，因此，北京市的經濟房和限價房建設都将提速。”

　　另外，由于房價連續七個月保持兩位數上漲，現在北京市的房地産市場已取代上海成爲國務院關注重點。消息人士介紹：“國務院在春節後上班的第一個工作日即召開會議聽取北京市房地産市場調控情況的報告，這種情況前所未有，顯示了中央對北京房地産市場價格漲幅居高不下的嚴重關切。”

　　據發改委公布的數據顯示，2006年12月，北京新房價格同比上漲10.4%，連續七個月以兩位數的速度增長；在二手房方面，2006年北京十二個行政區的交易價格達到了7155元/平方米，同比漲幅達到了8.6%。

　　據了解，被國務院列爲關注焦點的上海市的房地産市場經過2006年一年的調控，房地産開發投資及房價增幅已逐步回落，而北京卻逆勢上漲，使其取代上海成爲國務院關注的焦點。