上海社科院日前公布報告顯示，上海房價六年來首次出現下跌；上海當地業者研究也指出，○五年下半年以來，上海房市實際已跌了一年半。上周閉幕的第一個房産指标「上海之春」房展會，更出現成交不到一成慘況，種種迹象顯示，在政經情勢變動下，多數民衆對購屋暫持觀望。

上海房地産發展已成全國的政經風向球，上海房地産能否受到控制，不僅意味中央政令能否在上海暢通，也意味未來「宏觀調控」的力度會有多大。

昨天上海社科院兩份新報告指出，上海住宅市場出現前所未有的變化，房價在連續六年上漲後首次下跌，供求關系出現逆轉，未來幾年将供過于求，空屋率會持續攀升。

這份《中國城市房地産發展評價和預警體系研究》報告指出，上海房價在○三年攀至頂峰後，近兩年已逐步回落。去年，上海住宅價格漲幅已低于消費品漲幅，漲幅爲負○．五％，這是自兩千年以來首次負增長。另一份報告則稱，在十一五期間，上海商品住房将大量過剩。

此外，上海市政協的一項專題調研也指出，上海商品住房供大于求的局面将至少維持三年。和上周開幕的今年第一個大型房展會對照，民衆的确開始出現觀望心态。

每年三月，北京和上海總會舉辦第一個大型房地産展銷會，業者通常藉此了解房産銷售動向，買氣也将一定程度決定業者的建售指标和計畫。但剛結束的「上海之春」房展會，不管參展商或購屋者比例都比去年低。

綠地集團的開發商就表示，别看來看樓的人群不少，很多民衆來是爲領小禮品，真正咨詢樓盤情況的并不多。據《搜房網》調查，前往房展會的民衆，「隻是來了解市場行情」的占八成，前來選擇購房的僅接近一成左右。

從去年陳良宇「出事」後，上海樓盤也像政治風向球一樣呈現膠着，市民都在觀望新任領導人的動作。中共宣布習近平接任上海一把手後，上海人倒也能接受。隻不過習近平上台第一句話便表明「緊跟中央」，顯示上海房地産「價格」至少短期内會往下走。事實上，上海漢宇不動産公司的研究也顯示，盡管小坪數二手屋的成交還是很活躍，但從○五年到現在，上海房價已連續下跌了一年半。