来源：万维读者网 

2014年在美国买房难

 

  万维读者网记者唯一编译报道: MarketWatch刊登的文章说，根据华尔街日报的消息明年一年美国按揭贷款额将下降。现在由Fannie Mae和Freddie Mac做保的按揭上限在很多城市里是417000美元，在大城市-包括纽约和三藩市是625500美元。
    
    
    预期也是在明年一月Consumer Financial Protection Bureau的新按揭标准将开始实施，其中包括限制贷款公司所能做的按揭类型。预期在新政策实施后，明年的贷款申请会减少，按揭成本会提高，选择也比以前少。新的按揭标准不利于借贷人的方面更多。
    
    
    
    在今年的第二季度里，美国2/3的按揭是从Fannie Mae和Freddie Mac借的，这两个公司现在都属于政府。政府准备提高贷款标准也是为了逐渐减少政府在按揭市场的参与。联播政府希望通过这个政策让更多的私人按揭公司进入市场放贷。
    
    但是降低贷款额度会导致一些借贷人退出房市。因为需要从政府借贷的人通常是交不起太多定金也没有什么资产，而私人按揭公司一般只愿意贷给富人。现在还很难说这些私人公司会不会向不那么富裕的申请人放贷。
    
    因此，专家建议想从Fannie Mae和Freddie Mac贷款买房的人务必在年底之前拿下贷款。一旦新的按揭标准开始实施，有些人可能就借不到钱了。
    
    私人贷款机构包括银行，信贷公司和独立按揭公司，一般来讲贷款条件都比较苛刻，只愿意借钱给比较富裕能够还得起钱的人，比如那些买价值几百万的豪宅的人。另外这些私人贷款机构通常要求20-30%的定金，如果交不出这么多定金就可能要买贷款保险。
    
    除此之外，私人贷款机构的按揭利率通常比Fannie Mae和Freddie Mac的要高。虽然现在私人机构的贷款利率还没有大升，但是不代表着未来不升，因为贷款需求增大的话利率就可能随着上升。
    
    所以，对于普通美国人来讲，明年买房子可能困难重重。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

     来源：世界日报 
    
     　　美国上周首次申请失业救济金人数锐减至2006年4月来最少，但主要是因为有两个州的电脑系统升级，导致就业当局未能回报所有首次申领的人数。

 

　劳工部12日表示，7日止的一周内，首次申请失业救济金人数经季节调整后，减少3.1万人至29.2万人，远少于市场预期的33万人。
    
    
    
    　　劳工部分析师说，上周首次申请救济金人数比预期少，主因是两个州的电脑升级到新系统，因此未完全收到、也未处理这两州首次申领救济金的人数。他未透露是哪两个州。
    
    
    
    　　分析师说，上周首次申请失业救济金人数锐减，不必然代表就业市场好转，未来几周的修正值可能会合理修正资料，而劳工节假期使上周工作日变少，也可能使首次申请救济金的人数减少。
    
    
    
    　　不过，基本数据仍显示劳动市场改善。用于减少这种瑕疵影响的四周移动均值为32万1,250人，是2007年10月来最低。TD证券公司美国利率研究部门主管穆尔瑞恩说，美国就业市场可能即将加速好转，当劳动市场好转，将有助提振消费者信心和支出。
    
    
    
    　　就业市场好转使市场更加预期联准会（Fed）近期将缩减刺激规模，拖累纽约黄金12月期货12日盘中重挫2.6%至每英两1,327.8 美元，创九周最大跌幅，由于跌势过勐，一度造成12月黄金期货在纽约商品交易所（COMEX）交易暂停20秒。
    
    
    
    　　联准会官员在考虑缩减买债规模之际，正找寻就业市场的改善迹象。他们希望看到即便联准会减少刺激规模、雇主仍会继续创造就业机会的证据。（编译简国帆）