據北京國貿房展會組委會昨天介紹:“兩三年前，單價8000元，總價70萬元是道坎兒，現在這個坎兒提高到單價10000元，總價100萬元，單價10000元以上的大戶型明顯不好賣了。”

北京晚報報道，組委會閉幕後統計的數據︰國貿房展會4天中，北京地區每平方米10000元以下的房源意向成交總面積51155平方米；每平方米10000元以上房源意向成交面積為26430平方米，而且多以中小戶型為主。

展會顯示出的高檔房成交量低與近期《樓市》市場研究部所做的一組調查不謀而合:都城心嶼1月份成交113套，2月份成交降為5套，3月份截止到23日的成交量為零；官宛8號1月份成交了38套，2月份成交量僅為7套，3月份的成交量截止到23日同樣是零……3月份北京單價萬元以上的高檔住宅銷量整體狂跌，其中七成以上銷量為零套，一些銷售不好的項目開始通過贈送的方式變相打折。

開發商承認市場冷淡

在記者采訪的十幾個萬元以上項目的開發商和經紀公司銷售經理中，多數業內人士承認，3月高檔項目銷售得不太好。與此同時，記者拿到一份一個高檔項目對11 個競爭對手的銷售情況監控資料，這些項目位價在每平方米10000元至15000元左右，3月6日至19日兩周內，多數項目銷售量在8套以內，新華聯麗景、華源冠軍城等項目還分別出現了一周銷售額為零的情況。

同時，記者也發現，盡管平時銷售不好，但在開盤時，各個項目都會集中賣出一批，如世茂奧臨花園3月25日開盤賣出18套；西釣魚台嘉園3月24日新開一樓座，賣出37套，且價格都有所上漲。3月，北京高檔房平均售價每平方米17777.5元，分別較1、2月份上漲31.3%、24.2%。

價漲量低原因各異

對于3月份樓市，開發商銷控、限外細則的出台、加息、項目上調售價和購房者對政策方面不確定因素的擔心等都被認為是導致高檔房銷量出現暴跌的原因，但說法最多的是開發商進行銷控的“吸籌說”和宏觀政策影響。

據一位業內人士透露，“吸籌”是目前房地產業內非常普通的銷控手段。具體說就是開發商平時不散賣，開盤時，把平時積累的客戶都通知到，如果客戶不多，個別開發商也會用自己員工來湊，造成房子熱銷的氣氛。在這種銷售策略下，從北京房地產交易網上就會顯示，平時房源不多，也沒什麼成交量，但開盤前後會集中體現。

有業內人士認為，高檔房市場遭遇“黑色三月”，是因為宏觀政策已經形成“合力”發揮作用。比如有項目顯示，限外細則的出台後兩周，成交量下降了15%。再如加息政策影響，對一些購房人心理影響很大。此外，保障性住房的推出以及房價漲得太快也被認為是3月份高檔房銷量下降的原因之一。

高檔房銷售不好是否會導致房價下跌呢？多數開發商表示，不好說。但據記者了解，因為銷售不好，一些項目以送車位、送精裝修等方式變相打折。