美國最好和最壞的房地産市場在哪裏?
CNBC刊登的文章說,房地産市場是變化莫測的,如果去年有人預期2013年加州的房地産市場是最健康的,可能會有很多人不信。
當是,根據最近Zillow的報告,美國最健康的房地産市場其實是San Jose,其次是三藩市,洛衫矶和聖地牙哥。排名第十位的是Sacramento。
Zillow的經濟學家Stan Humphries說西部地區房價迅速上升,特別是加州,是非常好的影響,雖然目前房地産市場還存在一些負面因素比如負資産,銀行法拍數字以及房主們的經濟健康狀況。不過,房價漲得快也有一個負面作用,就是可能影響這些地區人們對房屋的負擔能力,從而影響長期的經濟健康。
在Zillow的數據中排名前十位的還有丹佛,波士頓,匹茲堡,Portland Ore.和紐約。
房地産市場最不健康的房地産市場是鳳凰城和拉斯維加斯,這兩個地方由于大批投資者擁入房價迅速上升。在過去的三年裏,個體和公司投資者成批買下當地跌得非常厲害的房子,他們的目的是將這些房子出租。從房地産高潮到低谷,這兩個地方的房價都跌了一半,所以值得買的機會當時是很多。
不過現在就不一定了。在鳳凰城,從2011年十月到2013年十月獨立屋的價格上漲了71%,比去年上漲了27%。亞利桑那州立大學的地産研究中心主任Mike Orr說投資者自己把價格推上去,高到把自己逼出了市場。
Orr預期十一月和聖誕期間房屋銷售會降溫,很多人到一月底以後才會回到市場。而且2014年裏這兩個地方的房價上升速度會減緩,不可能重複前兩年的上升速度。
加州房地産分析師Mark Hanson說作爲擁有幾十或者幾百間房子的鳳凰城投資者,面臨著未來幾年出租房市場的供應過剩,現在應該是“賣出”的時候了。根據十一月出租房的供需數字,這個情況已經發生了。
與一年前相比鳳凰城的待售屋存量上升了40%,賣房的有些是投資者,有些是好不容易等到房價回升到原點的屋主。
鳳凰城和拉斯維加斯的情況說明房地産複蘇真是很難預期的,按照常軌講房價與銷售相比是滯後的,但是在這兩個城市價格比銷售超前。
就目前整個美國來講,大家也可以說房地産市場是健康的,因爲房價在上升,但是如果房價升得太快的話會導致市場“不健康”,因此投資者必須密切關注市場動向。