放缓迹象凸显

　　“寒潮”虽加剧了建筑商对美国房地产市场的忧虑，但早在此前，即2013年第三季度，美国房地产市场已出现放缓迹象，究其主要原因则在于住房抵押贷款利率上涨和房价快速上升。

　　2013年上半年，美国房地产市场出现快速增长局面，价量齐升。去年7月份，约占市场成交量九成的旧房销售量同比增长17.2%，当月美国各类旧房销售中间价为每套21.35万美元，同比增长13.7%，仅比2006年7月的历史高峰低1.69万美元。

　　房市的快速升温，导致房产抵押贷款利率不断攀升。根据美国联邦住宅贷款抵押公司（房地美）数据，去年1月份，美国30年期定息抵押贷款平均利率最高值仅为3.42%，到6月份，最高值已升至4.46%，涨幅超过30%。8月份，该利率更是一度高达4.58%，后虽有所回落，但依然在4%以上。

　　美国波士顿地区一家房产中介负责人罗恩·胡思说，过去几年，抵押利率处于历史低位，激发了人们的买房欲望，带动房市复苏，如今抵押贷款利率快速上涨，让很多购房者无法承受。

　　另外，房价节节攀高也困扰购房者。全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云认为，美国房地产市场增速放缓，主要是因为可承受性大幅下降，特别是在房价同比涨幅达到20%或者30%的地方。

　　他说，一些买房人被高价挤出市场，而一些有能力买房的人则被如此快速上涨的房价吓到了，担心会不会哪天突然跌价。