萬維編譯報道︰你也許注意到了，近來的新聞充斥著美國房價暴跌的報道。據業內人士估計，目前美國大陸暴跌的房價將波及到位于島嶼上的房產。目前價格下跌的房產主要是中產階級購買的房產，而屬于奢侈品一類的私人島嶼房產還未受到影響。

但是，這並不意味著你買不到價格合適的私人島嶼。機會總是有的。你需要選對區域，並購買有升值空間的私人島嶼。如果你買得起大陸上位于海邊的房產，你就能買得起私人島嶼。在一些區域，私人島嶼甚至比海邊房產每公頃便宜20%。但是在人口稠密地區，私人島嶼價格更高，因為它們可以提供私密環境。(www.creaders.net 記者專稿  轉載請注明出處)

從長期投資角度看，私人島嶼的投資價值和海邊房產一樣高。原因是可供利用開發的島嶼資源越來越少了。政府部門和一些環境保護組織限制在一些未開發的島嶼上建立住宅，尤其是沿佛羅里達和緬因州海岸的島嶼。那些沒有建屋限制的島嶼就十分搶手。

在購買島嶼前，你必須弄清除你是否適合住在島上。據房產經紀透露，快樂的“島主”們有2個共同的特點︰一是喜歡私密空間；二是願意接受挑戰。因為島嶼一般在度假勝地或者捕魚區，你要能夠從都市的快節奏生活切換到悠閑自得的島上生活。

美國田園生活

如果你對某一區域的島嶼感興趣，那就要和當地的地產經紀聯系。私人島嶼地產一般都不在國際互聯網上登出，以保護業主的隱私。

淡水島嶼，尤其是在中西部明尼甦他州和威斯康辛州的島嶼，是最便宜的。此區域一些面積在10公頃以下的島嶼近期以15萬美元-90萬美元的價格被售出。北部華盛頓州和緬因州的咸水島嶼價格要高一些，面積10公頃以下的島嶼標價23萬美元-350萬美元。

外國島嶼

如果你的口味十分特別，想體驗一下異域風光，一樣可以得到滿足。上千個位于外國水域的私人島嶼正待價而沽。但是購買外國島嶼有一些風險。比如在伯利茲購買島嶼，需要30%的首付款和支付15%的貸款利率。另外，申請一些牌照需要支付更多的金錢並花費幾個月的時間。

購買私人島嶼的5大要點

1.地點

島嶼離大陸的距離十分重要。除非你準備象魯賓遜那樣生活，島嶼附近的大陸上是否有雜貨店，醫療設施是非常重要的。

2.犯罪率和昆蟲

VLADI是一名地產經紀，自1971年以來已經售出2000多個島嶼。他歸納出2個購買島嶼的人士最容易忽略的問題︰一是當地的犯罪率如何？二是島上蚊子和昆蟲多嗎？

3.四季可以登島

VLADI還建議最好買四季都能登陸的島嶼。查看島嶼是否有岩洞，若有，就能在漲潮時免于受淹。

4.開發許可

在購買島嶼前，一定要向當局問清楚在島上可以建造什麼。一個什麼都不可以建造的島嶼應該是一文不值的。當你擁有一個島嶼後，一些很小的活動，比如在戶外點火，都是需要許可證的。

5.建屋預算

在島上建屋的開銷一般是在大陸上建屋的2倍。租用駁船運送建築材料的花費一個月一般在2萬-10美元之間。同時，在島上建屋的材料必須更加堅固耐用，因而更加昂貴。