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美国房地产市场怪现象:价钱标的越高,卖得越快/天朝来客 之 酒后吐真言
發佈時間: 10/29/2014 10:27:35 AM 被閲覽數: 133 次 來源: 邦泰
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美国房地产市场怪现象:价钱标的越高,卖得越快(图)



华尔街日报

Daniel Milstein



朗•霍华德(Ron Howard)在纽约州阿蒙克的一套住宅,成交金额为2,750万美元。

想要快速出售你的房产?也许你应该把它挂牌价格标到3,000万美元以上。

根据挂牌网站Realtor.com截至7月底的数据,目前豪宅销售速度比去年要快多了。而且虽然更高的价格通常意味着更长的销售周期,但是售价标到3,000万美元以上的房子比(略)低一些的同类房子卖得更快。

根据Realtor.com的数据,从挂牌到卖出这个销售周期的中值从80天(标价不到100万美元的房子)到180天(标价略低于3,000万美元的房子)不等。标价高于3,000万美元的房子销售周期中值则降至139天。Realtor.com首席经济学家斯莫克(Jonathan Smoke)称,这在一定程度上是因为,这些房子中有一些在挂牌之前就曾被悄悄推销,还有部分原因是,这个档次的房子吸引的是一个更有诚意的客户群。跨越各个价位,全国销售周期中值为82天,小于2013年7月份的85天。

这一变化在科罗拉多州韦尔尤为明显,过去,当地一栋超过1,500万美元的房子往往要两年多的时间才能售出。Ascent Sotheby's International Realty的经纪人斯托克顿(Tye Stockton)说,现在这些房子的销售周期是按月而非按年计,有时甚至几周就卖出了。他提到一栋标价1,990万美元的房子挂牌不到45天就签了约。和许多人一样,斯托克顿将此归因为股市上涨和经济好转等变化。

他还说,这类住宅不仅卖的快,许多住宅每平方英尺单价也接近纪录高位。

在康涅狄格州格林威治,科威国际不动产(Coldwell Banker)的卢里(Tamar Lurie)预计今年将达成20笔成交额在1,000万美元的住宅销售交易,交易量差不多是去年的两倍。7月份,她与另一名房产经纪一起卖掉了朗•霍华德(Ron Howard)在纽约州阿蒙克的一套住宅,成交金额为2,750万美元。卢里说,房子挂牌后的第一周他们就收到了买家的要约,不到三个月,房子就以卖主开出的售价卖出去了。

豪宅市场的各个层面都在发生变化。加利福尼亚州比佛利山庄的房地产经纪机构Agency的联合创始人罗斯(Billy Rose)说,第二季度,洛杉矶售价100万美元以上的住宅平均卖出时间只有67天。去年,位于汉考克公园一带的一套挂牌价约200万美元的住宅在市场上挂牌了一段时间没有成交,后来摘牌。就在这个月,这套住宅再次挂牌出售,一天内就以高于卖家开出的价格成交了。

STEFANOS CHEN



天朝来客 之 酒后吐真言


作者:高尔夫  于 2014-10-29--贝壳村


        经过几天的长途跋涉和在户外景点的游览,各位大姐都已经开始有些疲惫了,这一日吃过晚饭,大家都早早的回到班芙小镇上的酒店去休息了。

        我也回到了房间靠在床上在看电视,这时听到有在人敲门,我下床打开房门,原来是姐夫手里拿着一瓶威士忌酒站在房门口。

        只见姐夫举起手中的威士忌冲我说道:我刚去酒铺买了一瓶酒,今天回来的早,没啥事,咱哥儿俩喝一口。

        我把姐夫请进屋里,取出酒店的玻璃杯,跟姐夫每人倒了半杯酒,那威士忌特有的香味,即刻飘满了整个房间。

        姐夫端起酒杯然后冲我说道:的哥,这几天的长途跋涉辛苦你了,真没想到的哥你这么热情,等你什么时候回到北京,兄弟我一定好好的陪陪你,到时你千万别跟我客气。

        你看,如果说看一个人是不是一个纯正的北京人,你就瞧他张口叫你这声“大哥”你就知道了,因为真正的老北京人,会把大哥的“大”字,都会发成“的”音,所以,就冲姐夫一张嘴叫我这声“的哥”,那准没跑儿,这姐夫定是一个纯正地道的老北京。

        我马上回应道:哪里哪里,这不是应该的嘛,你们不远万里来找我们,而且我老婆又跟那些姐妹是闺蜜,况且微姐原来跟我还是发小呢,所以姐夫你就甭客气。

        我端起酒杯跟姐夫碰了一下,然后啜一口威士忌咽下肚去,一股热气顺着喉咙直抵丹田,一股特有的酒香却顺着鼻孔缓缓而出,好香啊。

        我拿起酒瓶一瞧,原来是一瓶窖藏12年的BOWMORE,姐夫指着这瓶酒说道:这里的酒真便宜,同一品种的酒,在北京要比这里贵一倍都不止。

        我接过话茬说道:等明天咱们过到美国,买酒比这里会更便宜。

        姐夫叹了口气说道:唉,出来一比较才知道,国内的物价跟国外比起来贵的实在离谱,而且国内普通百姓的收入不及国外打工族的三分之一,物价却是人家的倍数以上,不比不知道一比吓一跳,所以在国内大家都想了解外面的世界呢。

        我听姐夫如此一说,便好奇的的问道:姐夫,像你这样在国内的成功人士,也关心外面的世界啊?

        姐夫喝了口酒说道:的哥,你出来时间长了,可能对国内的现况不太了解了,国内现在的老百姓哪还跟过去一样啊,CCTV说什么,大家就都相信什么?现在国内许多人都在家里的阳台上安装了“大锅”,直接接收卫星信号,什么台湾,香港,美国之音,CNN都能收到。如果要想上网翻墙,那就更简单了,去百脑汇花二十块钱就能买回来一堆翻墙软件,这个软件被封了用那个,那个被封了再换另一个,都给封了,再去到百脑汇花二十块钱,又能买回来一堆翻墙软件,咳,在如今这个互联网的年代,魔高一尺道高一丈嘛。

        姐夫端起酒杯跟我碰了一下,然后我们各自喝了一口酒,就见姐夫继续的说道:的哥,你听说过在美国有个叫做北美阿吹的北京人吗?

        我听姐夫这么一问,我便答道:太听说了,不但听说,我还见过这个人,我在温哥华还给他拍过照片呢。

        姐夫见我知道这个人,便叹了口气说道:他最近写了两篇文章,表面上看是在调侃美国的警察和香港占中的“暴民”,其实这小子就是想上今年的春晚,在海外昧着良心为中宣部抬轿子背书呢,你瞧瞧,这小子也太给咱们北京人丢份了。

        我跟姐夫同时端起酒杯又喝了口酒,姐夫继续说道:尤其是他写的那篇叫板文章,他还愣学着样板戏里李玉和的熊样儿,话里有话的说道;喝了党妈的这碗酒,他浑身是胆还熊揪揪。

        我接过姐夫的话茬说道:我在这里看过他那两篇东西,听说国内有不少网站还大肆转载呢。

        姐夫由于喝酒的缘故,说起话来有点激动:尤其丫还配了一张喝酒的照片,举着一瓶二锅头,酒壮怂人胆的高喊着谢谢妈,这厮真给咱北京人把脸都丢到家了。

        我以前一直以为国内的有钱人都不问国事,都是个一门心思只顾低头赚钱的经济动物呢,可我真没想到,如今国内的有钱人,同样也是有思想、有分析能力、有抱负的一群。

        我坐在桌子旁边的靠背椅上,看着坐在对面沙发上,手里摇晃着酒杯的微姐夫,忽然有一种肃然起敬的感觉,同时,就连此时姐夫窝坐在沙发里,那胸前凸起的圆圆啤酒肚,我此时都感觉的特别顺眼,唉,俗话说;人不可貌相,海水不可斗量嘛。

        我端起酒杯冲着姐夫说道:姐夫,咱把这杯酒干了。

        碰杯一饮而尽之后,姐夫拿起酒瓶又给我们每人斟上半杯酒,然后缓缓的说道:的哥,美国还有一个女的,也是从咱们北京出来的,名字叫阿煮,她为了驳斥阿吹写的那篇抬轿子的屁文,也专门写了一篇驳斥阿吹论点的文章,你看过吗?

        我答道:这篇文章我也看过,阿煮从法律的观点对阿吹写的东西逐条进行了驳斥,的确写的不错。

        姐夫继续说道:你看看,同是从咱们北京皇城根儿走出来的,怎么差距就这么大呢?就连一个号称“家庭煮妇”的北京大妞都看不下去了,站出来就写了一篇驳文,据理力争逐条驳斥阿吹的歪理扭论,这才是咱们北京大妞真正的脾气秉性呢。

        我跟姐夫边喝边聊,从“阿吹”、“阿煮”,一直聊到现在香港的“和平占中”跟眼下的“雨伞运动”,又聊到“人大决议”跟“白皮书”,再聊到即将召开的十八大四中全会······

        我看着坐在我眼前的这个从严控互联网国度里走出来的有钱人,听着这位微姐夫对香港“和平占中”、 “黄丝带”和“雨伞运动”,以及国内 “苍蝇老虎一起打”反腐运动的独特看法,我真真儿的感觉到,什么是“酒逢知己千杯少,话缘投机不嫌多”了。

        我跟姐夫边说边聊,不知不觉间已经把一瓶威士忌给喝光了,尽兴之余,姐夫站起身说道:的哥,我这一瞎侃就耽误您跟大姐的休息了,不早了,你们赶紧休息吧,明天你还要开车拉我们去美国呢,等明儿晚上到了美国,咱哥儿俩再喝酒聊天。

        送走姐夫,我躺在床上许久没能入睡,我还在想着刚才跟姐夫的一席谈,虽然当下的天朝,在实现了邓大人的那句“让一部分人先富裕起来”的经济改革目标已经走到了尽头之后,那政治改革就必须要跟上了,如若能让“一国两制”的香港作为一个试点;“让一部分人先民主起来”,对大陆而言,也并非不是一件好事。

        当下香港的“雨伞运动”如若处理不当,就像当年小德张处理温州动车追尾事故那样的恶劣手法,他这回再照猫画虎的挟持人大,以同样的恶劣手法再来处理香港的真普选问题,也许香港的今天,就是大陆的明天。

        我在昏昏欲睡之前还在想:不管当下香港的“雨伞运动”,以什么样的形式收场,我都会在今晚默默的祝福香港,默默的祝福正在争取民主的香港人民。












 


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