金融时报：中国房地产价格终将一泻千里？/美联储认为 美国经济复苏失去势头

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發佈時間： 4/30/2015 1:53:04 PM 被閲覽數： 156 次 來源： 邦泰

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金融时报：中国房地产价格终将一泻千里？




2015年4月30日
    
    
    
    出售：1000平方米的棕榈滩中央别墅(Palm Beach Central Villas)，这处位于北京郊区的类似于美式麦氏豪宅的房产（McMansion，一种大型现代房屋，犹如大批量建造，缺乏个性，和当地已有建筑有区别-译者注），正对着一处布满垃圾的荒地。看看价格，800万美元——同样价格可以买下巴哈马群岛上度假村岛屿Sandy Cay了，那里真的有棕榈树，也能看到白沙。
    
    欢迎来到中国房地产世界，在这里，快速致富和廉价信贷推动国内房价大涨了10年，去年这场繁荣走到了尽头。仅仅15年前，中国人几乎都没有自有住房，可如今拥有自己住房的人超过了80%。
    
    不过，价码标签和稀奇古怪的名字常常跟现实严重冲突。棕榈滩别墅旁边就是“美林香槟小镇”(Merlin Champagne town)，这是一处封闭式社区，附近仅有的购物设施是一个破败不堪的购物中心，里面的主要商家是一个麦当劳店。
    
    更糟糕的是，房屋下面土地仅有70年的使用权，而不是像其他市场那样拥有永久性产权。
    
    这刺激了中国人更多地前往美国、英国、加拿大和澳大利亚的全球化都市去购房。除了砖头和水泥，那里还有更清洁的空气、良好的教育质量和法治环境。
    
    房地产经纪公司表示，过去一年左右，中国人已成为伦敦、悉尼和纽约等主要西方城市里最大的购房群体。
    
    上周召开的北京国际高端房产盛会(Luxury Property Showcase)上展出的奢华房产，包括澳大利亚猎人谷(Hunter Valley)一处带有板球场的100英亩的顶级葡萄酒庄，剑桥公爵和公爵夫人(Duke and Duchess of Cambridge)曾于2012年下榻一晚的所罗门群岛中一个岛屿、位于新西兰一处优美自然风光区的老麦克唐纳农场(Old MacDonald’s Farm)。这些房产的价格都不及上述北京郊区的别墅，尽管北京的房产几乎没有花园，还被压缩成了封闭式社区。
    
    越来越多的理由让中国买家进军海外，近来国内房产价格下跌就是原因之一。英国《金融时报》分析官方数据后发现，3月中国全国住房平均价格同比下跌了6.1%，为有纪录以来跌幅最大的一次，并且是连续第7个月下跌。
    
    由于注入住宅地产建设的投资增加，加上全国未售住房存量巨大，预计在未来几个月里房地产价格将加速下跌。
    
    中国国家主席习近平发起的反腐行动，也促使许多中共官员和商人把财富分散化，更多地变换成强力的反腐当局无法触及的资产。
    
    继去年3季度中国资本净流出567亿美元之后，4季度净流出额达到创纪录的910亿美元。
    
    中国实施严格的资本管制，居民每年最高换汇5万美元，这意味着，奔赴国外购置房产的资金中有很大部分在技术上是违法操作的。
    
    尽管存在绕过限制的合法途径，但转账至海外的大多数资金都是通过地下钱庄，或者通过有权向海外转账的出口企业、国有企业或政府部门完成的。
    
    目前来说，北京的房地产经纪商表示，棕榈滩等开发项目的价格得到了国内近来股市大涨的支撑——作为基准的上证综指(Shanghai Composite Index)不到一年就上涨了一倍。
    
    但是，随着中国富人继续把房地产投资组合转向国外，发现世界其他地方能提供的房产，分析师认为，国内房地产价格终将一泻千里。
    
    英国《金融时报》

美联储认为 美国经济复苏失去势头





2015年5月01日
    
    美联储(Fed)表示，美国经济复苏失去势头，而招聘节奏已经放缓，从而引发人们预期，美联储不太可能在夏季加息。
       
                       今年第一季度美国经济扩张严重受挫，年化国内生产总值(GDP)增长率仅0.2%，这可能影响政策制定者关于何时加息的决定。
    
    经济学家们原本预计年化经济增长率将达到1%，实际数字仅为它的五分之一，并且大大低于2014年第四季度录得的2.2%和第三季度的5%。严寒的冬季和港口罢工是部分原因，美元飙涨、石油相关投资一落千丈等因素则将对经济产生更长远的影响。
    
    美国商务部(Department of Commerce)的GDP数据出炉之际，美联储(Fed)的政策制定者开会辩论何时提高短期利率。近几周来，有迹象显示增长在放缓，3月新增非农就业人数骤减，在此情况下，官员们已经采取了更谨慎的姿态。GDP数据发布之后，美元跌至近两月来最低点。
    
    亚特兰大联邦储备银行(Federal Reserve Bank of Atlanta)行长丹尼斯?洛克哈特(Dennis Lockhart)今年对何时加息握有一票。他本月对英国《金融时报》表示，他倾向于“迟一些的开始加息日期”，暗示加息时间不会在6月，而会在9月。
    
    市场对美国经济的失望促使欧元兑美元汇率飙升，上涨1.75%至8周来最高点，超过了1欧元兑1.11美元。
    
    此前美元自年初以来加速走强，加上欧洲央行(ECB)的债券购买计划，使得欧元兑美元汇率持续走低，进而帮助促进了欧洲出口。（萨姆?弗莱明 华盛顿报道。译者/阑天）
    
     来源：金融时报