回到首页
□ 站 内 搜 索 □
請輸入查詢的關鍵字:


標題查詢 内容查詢

一言九鼎     
三地風采     
四面楚歌     
五洲學興     
六庫全書     
七七鵲橋     
八方傳媒     
九命怪貓     
十萬貨急     

 
要知道:六要素决定你的美国房产价值/未来几年 这四种人即将失业
發佈時間: 5/5/2015 11:39:42 PM 被閲覽數: 157 次 來源: 邦泰
文字 〖 自動滾屏

新聞取自各大新聞媒體,新聞內容並不代表本網立場!    

   收件箱 :  bangtai.us@gmail.com





要知道:六要素决定你的美国房产价值



  2015-05-05  新浪  
         
 

 

  在美国购房为什么同一个街区,同一个户型的房子会有价格差别。又或者都有哪些因素决定着这些房屋的价格。今天我们忽略经济的宏观因素,仅从房屋本身来给大家讲讲都有哪些因素在决定着房屋价值,希望能够对您有所帮助。

  靠近市中心——不同的地区有不同的价值回报率,在美国购房和国内一样,地段永远是最重要的。靠近市中心,商业中心区,是会提升房子的价值。在多数的地方,如有水在附近的房子是会有较高的价格。这当然必须首先确定这个地区不是水灾泛滥侵袭区。

  风景(Great View)——如有山,有水,都市风景,自然景物及有湖,有水的地方,这些都会贴上高价标签。今年三月和五月,俞竞可考察了洛杉矶项目温克劳佛(Windcroft)别墅。他说,当华灯初上,站在温克劳佛别墅后院俯瞰山下灯火通明的洛杉矶城时,山下车水马龙,山上凉风阵阵,树影婆娑。那一刹那,便会突然有人生若此夫复何求的感受。似乎站在那里就是这美丽的景色的主宰者。当您劳苦奔波一天回到家,您就可以享受到这种如此心旷神怡的景色。这就是view的价格,这就是这栋别墅的价值所在。

  社区配置——靠近好的环境当然会把房子的价格提升。如靠近好学区,医疗中心,购物中心以及大公司所在地,都会相对的使您的房子增值。我们洛杉矶以及旧金山地区的项目,许多都靠近公园,文化艺术中心,购物中心,及很多好的商店,而不少项目更是位于当地最好的学区。这相对来讲都会对您的房子有价值性的帮助。

 

 

  市场因素——供与求,是会影响房价的其中因素。在卖方市场中,如果哪个社区房市的存屋量低,没有那么多屋源出售的,并且属于好社区,那么它的房价会居高不下,而且新房一上市,售出率就会很高。但如果哪个社区有很多房屋上市,互相竞争标价,那么卖家就要使出浑身解数来应变,以求把之售出为上策。

  房屋设施—— 房屋大小尺寸在一些特别的区是可作比较的因素。房间多、洗手间多、使用面积大以及土地面积广是会相对容易卖出,但是会更贵。房子的年龄也应该是考虑因素。在同一个地区新屋售出率通常会比旧屋高。但聪明的卖方,他们会作内部装修,通过房屋升级、改造来使得旧房翻新来提高价值。升级换代,特别是在厨房和厕所,当然会给旧房子增值,而且是最值得投资的地方。其他的改建,比如新地毯,新地板,加装有线电视,为现代化的电器设备预铺电线,或者翻新窗户等等,都能在卖房时替卖方把钱赚回来。特别是当周围邻居还没有做这些改建时,卖方的投资就格外有效。

  要知道,以上所做的全属于美容化妆提高房子的价值而已,而最基本的,如管道、电路、屋顶、制冷/供热系统,所有这些都一定要能正常运转,这样才能保证房屋价值。而有些人可以花费多些在铜管或更好的质量构造上面。

  关于公寓——公寓是有它们的独立单位的价值。如衣橱大一些,并具备洗衣机和烘干机在单位内,好风景的因素会导致通常高一层会贵一些。公共区域维护得好,提供很多娱乐设施,对宠物更加友好,好的管理公司以及好屋主比例多等等这些因素都会使房屋增值。

  给大家讲的这些基本都是一些微观上影响房屋价值的因素。如果对投资海外房产,除去微观因素,还要从宏观方向去把握未来经济及房价走势。所以我们建议您,在购买海外房产时,最好寻求专业海外房产持照经纪人进行咨询与交易。




未来几年 这四种人即将失业


  2015-05-04 20:04:28  21世纪网  

             

 

  一个曾经消瘦羸弱的年轻人,在实验中被注射了一种秘密血清,于是一夜之间成为肌肉发达、能力超强的超级英雄。这是美国队长史蒂夫·罗杰斯的蜕变史,他以极强的作战、统领能力成为复仇者联盟的核心、美国人心目中的精神领袖。

  然而,生于上世纪的美队无法理解新世纪的诉求与矛盾,他的理念与昔日战友背道而驰,他的能力换来的不是鲜花和掌声,而是“叛国”的指控与冰冷的子弹。

  这个时代不再有永恒的英雄,也没有持久的铁饭碗。高科技的巨大帷幕下,互联网成了一位好大喜功又冷酷无情的国王,他赋予高科技人才们至高无上的权利,又将传统企业投入冰冷的黑暗。美国队长那样拥有超能力的英雄尚且岌岌可危,身处平凡世界的人们即便手捧曾经的铁饭碗,也已感受到互联网乌云下的“山雨欲来风满楼”。

  那么哪些现在高薪、高社会地位的白领将面临失业?

  即将失业的记者

  2014年,美国最大的通讯社美联社发布了一条震惊世界的消息——他们将启用一套自动撰写新闻的电脑系统。于是,对准确率和速度要求最高的季度财报的发稿量,从每个季度300篇增长至4000篇。Wordsmith——这位机器人记者——每周能写百万篇文章,如果需要,写稿速度最高可提升至每秒2000篇。

  美联社的记者一开始对此非常不屑,对每篇Wordsmith的文章都会进行检查和加工。可是三个月后,记者们终于放弃干预“机器人”写作,他们不得不承认,机器人不仅神速,而且错误率比人工还低。

  机器人记者的诞生,不仅仅是提高报道产量和节省资源那么简单。这个开外挂的职业写手取代的,是诸多依靠整理数据、编写财报文章为生的记者们,而那些曾经深深怀疑它的资深记者,将哀叹铁饭碗的危机与压力。

  即将失业的律师

  长久以来,备受尊敬、收入不菲的律师成为家长和孩子们一致追求的梦想职业,也是广受社会认同的铁饭碗之一。不久前,《何以笙箫默》更是掀起了大家此行业的热爱新狂潮。但,优秀痴情的何以琛是虚构的,热门的铁饭碗也不是长久之计。

  图灵曾经说:“一个有纸、笔、橡皮擦并且坚持严格的行为准则的人,实质上就是一台通用图灵机。”我们现在还在衡量电脑是否能媲美人脑,相反地,图灵60年前就衡量人脑是否能媲美电脑了。随着人工智能的发展,人脑在诸多方面的优越性也逐渐丧失。某一天,也许一个在线机器人律师的问答网站便可以在几秒内旁征博引到所有你需要的法律知识和案例,甚至勾连它们之间的联系。它能成功取代律师,捕获所有客户的心。

  即将失业的司机

  每一辆汽车都必须有一个驾驶员,这一人尽皆知的事实也被谷歌颠覆了。作为全球领先的搜索引擎,谷歌在其他领域也走在前沿。2012年,他们展示了使用自动驾驶技术的赛车。目前,谷歌的无人驾驶汽车已经行驶超过30万英里。事实上,在谷歌之前,已有不少公司着力研发无人驾驶技术。这意味着终有一天,驾驶员的能力将彻底被取代。而美国卡车工人协会对谷歌的抗议,只是全球司机们危机意识的嘹亮前奏。

  即将失业的翻译和外语老师

  需求造就创造。美国大兵在中东发动军事行动的时候,总是有小孩嘴里说着什么向他们跑过来,他们热情地迎上去却发现是人肉炸弹。之后当孩子给他们送面包的时候,他们却因为不知所以,无情地将其枪杀了。

  于是美国军方委托IBM设计一种穿戴式设备,能在0.7秒内将对方所说的语言翻译成佩戴者期望的语言。高科技就像无孔不入的空气,侵入了外文翻译这一人力为主的领域。当这样的产品投入批量生产和使用,无数翻译行业的能者们将不再受人青睐。而外语教学也渐渐失去原本的重大意义。

  四大不可替代的能力

  这样即将失业的例子还有很多。也许美国队长般的超级英雄注定要成为历史,也许记者、律师、司机、翻译等铁饭碗们的能力注定要被取代。如何在滚滚的时代车轮下屹立不到,以下几种不可替代的能力或许能给人启迪。

  ▲提供个性化服务的能力

  也就是提供别人无法替代的、计算机大数据不能录入的能力,比如造型师、设计师,甚至厨师,他们可以根据每个人的不同,提供带有温度的服务。

  ▲人格魅力的能力

  高品质生活给予人们更多娱乐、享受的机会。影星、优秀企业家、顶级大厨等具有的人格魅力就是潜在消费。而被人喜欢和被人讨厌,其实都是一种可以被消费的能力。

  ▲创意的能力

  拿做一个产品来说,当别人与你做同一类产品时,你的外形上、技术上、消费人群上的定位和创新便是不可取代的。

  ▲决策的能力

  面对纷繁复杂的未来世界,如何带领一个团队选择合适的道路,指明正确的方向,做出无可避免的割舍,这便是决策者独一无二的能力。

  能力是成功者的通行证,无能是失败者的墓志铭。当大部分的职业能力被机器与大数据取代,怎样发挥个性化的能力、人格化的魅力便是每个人的课题。


 


上兩條同類新聞:
  • 最新数据显示美国华人总数达452万 居亚裔族群之首(图)
  • 房价高居全美第一 加州的房子为啥卖得这么快?/探秘林青霞11亿豪宅:铁网围墙 12狼狗巡逻