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美国人如何买房/美国年薪超10万的工作/到美国一定要了解细节
發佈時間: 9/22/2015 1:31:58 AM 被閲覽數: 214 次 來源: 邦泰
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   收件箱 :  bangtai.us@gmail.com






美国人如何买房



大多来美国的人都有在这里买房的打算,目前还没买的,也在积极看房。在谈及在美国买房与在中国买房有何不同时。他们都说,相比中国人,美国人买房要轻松、快乐了许多。美国是鼓励消费的国家,对于他们来说,买房比租房更合算,人们喜欢买房,也买得起房。

买房可免缴个人所得税 

美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策,对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠。美国个人所得税十分繁重,一般一年下来税款大约占年薪的20%到40%。美国税法规定,个人因为买房将月收入付了银行利息,就可以免税,而租房是不免税的。   

买房是稳定的投资手段   

美国人不喜欢储蓄,但乐于投资。买房虽说获利较慢,但基本上是只赚不赔。大家明白,只有房地产才能保值增值,购买房地产就等于确保自己在老年可享有足够的养老资金。一些老年夫妇,原先住的是一幢“豪宅”,退休后把它卖了,买了一联排的小别墅,这样他们有了一笔相当可观的资金给自己养老用。   

美国买房的大多数是有固定收入的年轻人  

一般房价为家庭年收入的5倍是一个合理的水准。所以,买房对有工作的年轻人来说,不是什么困难的事。奉鑫老师帮学生找的房东就是来美留学十年的中国留学生,夫妇俩都有工作,他把这套房子出租了,又到附近买了一幢别墅自己住   

美国房地产的法律法规很多,而其中“关于从业人员的准入制度”(房地产执照法)是最严格的法令。执行法令的是“州房地产委员会”,包括拒发执照、扣留执照和吊销执照等。各地还有专门监察机构对从业人员的行为进行监督,一旦经纪人或销售员发生违反职业道德的行为,就会被暂停或吊销执照,很难再继续从事这一职业。   

为保障交易安全,许多州都专门设立了房地产复员基金制度,用于经纪人因自身错误而造成不能赔偿的损失,当赔偿被允许且已支付时,经纪人的执照会被取消,直到偿还所赔偿款项及附带利息。在加州(房源),房产通过第三方“中性的中介人”来交易,买方的钱汇到他们那里,卖方也从那里取钱,房产中介也是通过这个机构来取钱,从根本上杜绝了中介的欺诈现象。   

美国的房地产中介行业实行独家代理制度,即一个经纪人只能代表交易的一方。买卖双方都拥有各自的经纪人,由两个专业人士进行交易谈判。交易成功,双方经纪人各收取3%的佣金。

美国银行房贷方式灵活,“大家都在互动之中寻找适合自己的方式”。与中 国不同的是,美国借贷的考虑与工作、收入稳不稳定有关,与年龄完全没有关系。美国最长可以贷款30年,“尤其是对老人更宽松,银行甚至付钱给老人,但一旦老人去世,房子所有权就归银行”。

据了解,美国人购房,主要考虑的因素有以下几个方面:   

1.学区要好。在美国买房大多数是买二手房,很少有买新房的。在美国10年内建的房子都算是新房。开发商的新房项目所在地都是新区,虽房价低,但配套设施也差。美国的房子也是学区房,只要能拿出居住房子的水电费清单和孩子接种疫苗的单子,学校是一定要让小孩子入学的。但如果房子的住址不属于这个学区,校方有权拒绝。美国是13年义务教育(K-12)。小孩上公立学校到高中毕业是全部免费的,家长买个书包,买点文具,交给学校每天大概1美元多的午餐费就行了。如果家庭经济状况不佳,可以向学校申请,连这1美元多的午餐费都可以免。书本、教辅材料都是免费的(当然学期末要还回去)。当然,教育免费是以这个城市居民缴的房产税支持的,其中也包括你自己缴的房产税在内。但是,学区好坏,教育质量也是有很大区别的。如果学区不好,只好上私立学校,那样学费开支很大,孩子多的根本就负担不起。所以大多数人购房都选择好的学区。虽然好学区的房子贵,但是也相对保值,等若干年后孩子上大学了,还可以卖了换个自己喜欢的地方去过日子。   

2.离工作单位要近。美国人居住观念中没有亚洲人的都市概念。好的房子不一定是在繁华的地段。他们选择地段,还要考虑距离工作单位要近。最好开车时间在15分钟左右。换句话说,方圆10公里以内,上下班方便,接送孩子也方便。   

3.环境相对安静。不要离车站近或是靠主路近的地方。美国主干道上车辆多,流速快,噪音大。最好位于安静的小街道上。   

4.采光好。在美国买房子虽不讲究座北朝南,但一定要采光好,节能又通风。   

5.居住面积稍大些。美国单家独户的房子一般面积都比较大。房子最好要双层的,三房二厅一厨,一个小花园。一层的房子,担心卧室潮湿、发霉。房间多一些,便于父母来探亲时居住。

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美国年薪超10万的工作



数据分析公司Sentier Research的数据显示,6月份全国家庭平均收入为55,132元,尽管在过去几年里收入上涨缓慢,但仍有为数不多的家庭和个人的年薪达到6位数以上。

据美国财经网站24/7 Wall St.报道,每年,劳工统计局都在公布上千个职业的数据,2014年的数据显示,仅有38个职业的年薪超过10万元,不过它们中的从业人数并不高,只有11个工作的从业人员超过10万。

11.人力资源经理

从业人数:116,610

平均年薪:102,780

就业人数变化2012-2022:13.2%(全国各行业平均:10.8%)

人力资源经理帮助企业发现、激励和保留优秀员工,帮助他们在企业保持足够的竞争力。

10.软件设计师

从业人数:382,400

平均年薪:102,880

就业人数变化2012-2022:20.4%

对操作系统进行设计、开发和测试。作为技术潮的心脏,加州聚集了众多的软件设计师。因此,该州这一职业的就业增长达21.5%。

9.销售经理

从业人数:358,920

平均年薪:110,660

就业人数变化2012-2022:8.3%

典型的销售经理对于一个公司的收入和利润至关重要。这些经理负责培训销售团队,编制预算和分析销售数据,他们大部分具有大学本科学历,一至五年的工作经验。

8.律师

从业人数:603,310

平均年薪:114,970

就业人数变化2012-2022:9.8%

目前全国有律师60万,同2005年相比增长14%。律师事务所聘请的律师占绝大多数。然而,随着诉讼、专利申请和其他法律纠纷越来越多,许多公司正在不断扩大其内部的法律部门,以最大限度地降低成本,特别是与金融服务或医疗保健有关的领域。

7.财务经理

Financial-Manager

从业人数:518,030

平均年薪:115,320

就业人数变化2012-2022:8.9%

近50万人受聘为全国各地的财务经理。他们通常拥有本科学历,至少五年相关领域的业务经验。不过,越来越多的企业要求从业人员具有硕士以上学位。许多财务经理要通过CFA认证。

6.药剂师

从业人数:290,780

平均年薪:120,950

就业人数变化2012-2022:14.5%

截止到2014年,在过去10年里,全国药剂师人数增加了26.6%,随着人口不断老化,处方药越来越多,对药剂师的需求也会更多。

5.市场营销经理

从业人数:184,490

平均年薪:127,130

就业人数变化2012-2022:12.7%

市场营销经理收入高的原因之一是其在公司的角色。他们负责开发能够满足消费者,同时最大限度提高公司利益的策略。此外,他们监督产品的开发和发现潜在的客户。随着公司以各种方式销售自己的商品,如商店、电话、网络或其他方式,对于营销人员的需求可能会增加。

4.计算机和信息系统经理

从业人数:330,360

平均年薪:127,640

就业人数变化2012-2022:15.3%

通常被称为信息技术(IT)经理,负责发现公司的技术需求,并监督方案的实施。大多数IT经理至少有计算机或相关信息领域的学士学位。鉴于大部分公司的商业目标对互联网和移动网络的依赖,这一职业的就业增长空前巨大。

3.建筑和工程经理

从业人数:179,320

平均年薪:130,620

就业人数变化2012-2022:6.7%

这一领域的从业人员一般都有建筑或工程专业的学士学位,有的还在工程管理或其他相关领域获得更高级学位。这个职业的未来发展很大程度上受这一行业雇用情况的影响。

2.首席执行官

从业人数:246,240

平均年薪:173,320

就业人数变化2012-2022:5.3%

提起首席执行官,你肯定会想到摩根大通的杰米·戴蒙或Facebook的马克·扎克伯格。不过,绝大多数CEO们并不如此知名,即使是在一些大公司,也不会有太多人的收入超百万。

1.家庭和全科医生

从业人数:124,810

平均年薪:180,180

就业人数变化2012-2022:14.6%

除了家庭和全科医生,没有任何一个工作的收入高同时从业人员超百万。目前全国约有125,000医生,他们中半数人的年薪超过180,000元。截止2014年的前10年里,就业人数上涨了11.3%,到2022年,由于人口老龄化对医疗服务需求的大增,从业人员将达到142,100。




记住喔!到美国一定要了解“细节”

(图)



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1、洗手间里的马桶叫toilet,家里的洗手间叫bathroom,外面的洗手间叫restroom。
2、吃饭要给小费,大家都说给10%-20%。
3、各种商店售货员都特别好,第一句话是how are youtoday,我第一次愣住了,应该很自然地说good,她会说nice。然后说if there is any problem please let me know。
4、学校里黑人有的看起来很厉害,有的很内向,其实很好相处。正式叫法都用African American,我在中国学校学的也是这个,但一般都叫他们black(当然是认识以后),negro说了会被控种族歧视罪。
5、美国学校都用locker,如果你选了体育课你会有两个locker,只欢迎保险柜上那种锁,就是左转右转那种。
6、在美国刷卡或者用旅行支票要带ID CARD。
7、YES PLEASE.NO THANK YOU。这两个是配对的,我经常用混,是不对的。
8、几乎所有卫生间里都有一次性马桶纸和厕纸。
9、白人很开放,韩国人很开放,墨西哥人很善良,黑人很热情(个人多年的感觉)。
10、要热情地告诉所有人中国怎么样,因为他们很多人什么都不知道。
11、学会说各种NO,听不懂说sorry然后再问一遍。
12、很多桌椅都是一体的,从正面右边走向课桌,左边坐不进去。
13、别人打喷嚏可以说BLESS YOU,说了很热情,不说很内向。
14、商店开门的时候要等下一个人接过门(如果后面有人),前面人递过来要说thank you。
15、插头和中国有的不一样,记得带转换器。
16、遇到危险先保护自己,硬逞英雄若是员工可能会被开除。
17、女生生理期的说法:I’m on my period。学校女生间常用 My aunt flow isvisiting我觉得这个太逗了。专用说法:I come into the menstruation。
18、卫生巾是pad,国外女生一般用卫生棉tampon,可以随便游泳什么的,但容易发炎而且型号大的对处女有影响。
19、女生必备晚礼服,我建议在打折的时候买。同样的裙子新上架一百多美金,打折的时候十美金。只要你不换学校,同样晚礼服不能穿两次。男生必备西装。
20、牙医巨贵,而且不在医疗保险内,要单独买。我出国之前把牙该检查检查,做了窝沟封闭,避免蛀牙。
21、课间比中国短,我要跑回我的locker,再跑到我的教室。
22、人字拖流行,英文叫flip-flops。英文解释是穿在走路时会发出”flip-flop”的声音。
23、所有餐厅饮料都无限续杯,快餐店交钱拿杯子。饮料自己随便打,大部分都是4美金大杯。
24、30岁以下女生请穿比基尼去各种游泳场所,不是说尺度特别大,但拒绝连体。
25、高中没有校服,女生的衣服要盖住胸以上,不允许吊带。膝盖以上十公分要盖住,肚子要盖住,教室内不允许化妆。
26、各学校规定不同,在教学楼内用手机前最好查下规定,一些学校不允许在教学楼内用手机,有各种摄像头,没有盲点,录像里你用手机就要没收。
27、加油站永远没有人屁颠屁颠跑过来为你服务,自己加油,自己付账,加油站都有擦玻璃的一套东西,包括纸什么的,加油的时候可以顺便把玻璃擦了。
28、上课所有人都积极争着举手回答问题,不举手在美国是傻子。各种老师说我需要volunteer做演讲,做题,都要自己主动举手。
29、永远要提前预习,老师不会讲书上例题。
30、老师永远会让你考试通过,但你一定要平时听他的话,天天带书,写作业。不会也要算出错误答案,改正卷子(我的AP统计课的考试算分方法:你只要认真改卷子。就可以在你原有成绩上加上你失分的50%。比如:我考了40,好好改卷子我就能得到4060*50%=70,考试就通过了)。
31、永远没有人会借你作业抄,只能告诉你思路,同样你也不要给别人抄作业。
32、不要接受别人给的药或者糖,也不要给别人,因为可能是毒品,你承担不了责任。也没人承担你的责任。
33、学校只有老师有校服,要在规定的日子穿着。学生有学校TEE,开学时穿,有活动的时候建议穿。
34、和不认识的人微笑说HI,和认识的人拥抱,或者说how’s going,what’s up。
35、中国学生书包背在屁股上,美国学生流行把书包带尽量缩短。我在这边见到男生女生背的书包都是什么蜘蛛侠,海绵宝宝……
36、I’M SORRY。这句话分量特别重。
37、请学会用计算器,我指的是TI-84以上级别。
38、拒绝别人告白一般是“well ….glad to know。”“thank you。”之类的。
39、不要跟各种女生说别人的不好,因为她们绝对会说漏嘴,而且特善意地告诉那个人。
40、管自己的好朋友叫buddy。



 


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