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美国人如何买房/在美国养老有哪些福利/中美的国宴对比
發佈時間: 9/25/2015 6:00:42 PM 被閲覽數: 279 次 來源: 邦泰
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在美国养老有哪些福利


作者:8288  于 2015-9-13 贝壳村



首先要讲的是关于美国退休后收入的几个固定的来源


1. 退休后一个主要的收入来源是来自于政府每月给的社安金(Social Security Income

美国的退休年龄从早退62岁,正常退休年龄66岁,晚退70岁。如果在美国有累计十年(可以间断)的报税记录, 将有资格在退休后领取政府给的社安金。社安金的数目根据你每年报税的情况每月从$845到每月$2640美金不等(这个金额会根据统计出来的通货膨胀率,每年有3%左右的增加)。

早退年龄62岁开始领取退休金,每月所领取的金额将是正常退休的75%。选择晚退年龄70岁开始领取社安金,每月可以领取正常退休年龄的132%

2. 另外一个收入来源是公司,企业给与公司管理人员和全职员工设立的公司退休金账户 (Define ContributionPlan 401k Define Benefit Plan Pension)

公司设立的退休金账户主要的好处有三点:

a. 公司每年提供年收入3%-12%的补助或更高。公司每年会补助给公司管理者和员工年收入的3%-12%的补助。比如,员工每年收入在5万美元,公司将每年在员工的退休金账户中放入$1,500 $6,000美元作为员工的退休后的收入来源。

b. 员工也可以选择把自己一部分的收入放在公司的退休金账户内。放进去的这部分钱是不用交当年的个人所得税的,并且投资获利也不需要交税。只有在退休后领取的时候按照退休后的税率交税。

c. 即使是出现公司倒闭或者换工作之类的情况发生,公司的退休金账户中的钱也不会有任何的损失。在遇到法律纠纷需要赔款时,这些钱是不会赔给别人的。这也是为什么很多医生选择在退休后2年才开始从401k里面领钱,因为有2年的追诉期,过了两年后没有被病人为2年前的医疗事故上诉的风险。

3. 第三个收入来源是个人的退休金账户(IRA Roth IRA

和公司的退休金账户相比。个人的退休金账户除了少了公司给的3%-12%的补助外,其它和公司给与的退休金账户一样享有 上述b c 的福利。

4. 最后退休后的收入来源是年金

年金(Annuity)也是保险(Insurance)的一种,是保险公司为了保护投资人因为活了太长,积蓄不够满足将来生活,所以创造出来的一种能在退休后产生固定收入的理财产品。
年金分为两种:

即期年金(Immediate Annuity)和 延后年金(deffer Annuity

先说即期年金是你把钱放进保险公司的年金账户的当年开始,保险公司会根据你的年龄每年从你放进去的金中付给你一定的 % payout ratio比如:60多岁的payout ratio 每年6%左右,70岁每年7%左右。

即期年金的提领长度


一种情况是付到过世,也就是说如果你的payout ratio7%,你在买了这个合约后存活了10年,那么你只有拿回了本金的70%,如果你存活20年那么你就拿回了本金的140%活的越久拿的越多。

另一种情况是保险公司的合约中有讲清楚你可以拿多少年,如果在这之前过世,余下的那几年就由你的Spouse或是孩子拿。比如:合约中的period certain 30年,你的payout ratio6%。那么在20年中总共可以拿到本金180%。如果在30年中你不幸去世,剩下那几年就由你的配偶或是子女拿。比较适合老夫少妻的组合。

还有一种情况是夫妻共买(join survival),拿到夫妻双方都过世为止。比如夫妻共保,payoutratio 7%,夫妻双方有一方在10年后过世,另一方在30年后过世,那么30年中这个家庭总共可以拿到本金 7% x 30=210%。这个提取方式比较适合老夫少妻的组合。

即期年金比较适合年纪大的人(因为越是年纪大, Payoutratio就越高)
或是老夫少妻的组合。

延期年金
是你把钱交给保险公司,保险公司保证你的本金每年有5%-7%的成长,但是保险公司规定你可以在规定的年限年后才可以从里面拿钱出来(一般是710年)。当你拿钱出来的时候,合约中会规定你一年最多可以拿多少个%(比如5% max withdraw)。

比如:10年前你放了20万在一个保险公司的年金中,每年成长5%,10年之后你可以从保单中每年提取本金+成长部分总和的5% (每年 $16000 左右)总共20年领完,20年中共领取了 $320,000.

延期年金比较适合还有10年就退休的人(52-57岁)。但不适合年纪已经超过66岁的人。

个人的年金需要注意的地方很多,其中最主要的几点按照重要性排列分别是:

a. 年金的合约长度。合约长度越长,你放进去的钱越难拿出来。举个列子:合约长度5 和合约长度为15年的年金比较。合约长度5年的年金,在合约签署后的5年就能从年金里面拿钱了。 15年的合约要等15年后才能从合约里拿钱,如果提早取钱会有很多罚款。所以在选择年金的时候合约长度一般选择510年之间的合约比较理想,10年以上的合约就需要慎重考虑了。

b. 到了合约期满了之后,每年最多可以从合约中取出的最大百分比是多少。有些年金的合约会在不醒目的地方标注4%。如果是4%,你在年金中的钱要通过25年才能全部拿出来。如果想缩短取钱的时间,你就会附上一定数量的罚款。

c. 本金每年的固定成长合约每年的费用 = 合约中本金的实际成长。在选择购买年金时,要仔细看清这份年金的合约,了解上面列出的 a. b. c.中需要注意的地方。

5. 65岁之前有公司或是个人负责员工或是自己的医疗保障,65岁之后你的医疗保障的责任将会转给政府。在每月付很少的医疗保障费用后,您将会获得全世界最好的医疗保障体系之一的医疗保障。


值得注意的是65岁的时候一定要记得向政府申请,过了时间会有罚款,而且是终身的罚款。

另外一点是即使是全世界最好的医疗保障之一,美国的医疗保障中对于长期护理只有90天,超过90天是需要自己负担全部看护费的。

现在市场上有很多保险公司的人寿保险中是包含长期护理这个保障这个选项的,这个选项是可以帮助支付90天之后需要支付的长期护理费用的。 不过在购买这类保险的时候,需要看清楚合约中对于支付方式中是属于 1)自己先支付长期护理的费用然后通过把账单寄给保险公司,保险公司才会将你事先支付的费用打入到你的银行账户中的,还是2)保险公司先把你每月需要的长期护理费用打入到你的银行账户中。这两种方式。一般是2)的方式比较好一点,而且不会有保险公司不愿赔偿或只赔偿一部份的可能性。




美国人如何买房


大多来美国的人都有在这里买房的打算,目前还没买的,也在积极看房。在谈及在美国买房与在中国买房有何不同时。他们都说,相比中国人,美国人买房要轻松、快乐了许多。美国是鼓励消费的国家,对于他们来说,买房比租房更合算,人们喜欢买房,也买得起房。

买房可免缴个人所得税 

美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策,对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠。美国个人所得税十分繁重,一般一年下来税款大约占年薪的20%到40%。美国税法规定,个人因为买房将月收入付了银行利息,就可以免税,而租房是不免税的。   

买房是稳定的投资手段   

美国人不喜欢储蓄,但乐于投资。买房虽说获利较慢,但基本上是只赚不赔。大家明白,只有房地产才能保值增值,购买房地产就等于确保自己在老年可享有足够的养老资金。一些老年夫妇,原先住的是一幢“豪宅”,退休后把它卖了,买了一联排的小别墅,这样他们有了一笔相当可观的资金给自己养老用。   

美国买房的大多数是有固定收入的年轻人  

一般房价为家庭年收入的5倍是一个合理的水准。所以,买房对有工作的年轻人来说,不是什么困难的事。奉鑫老师帮学生找的房东就是来美留学十年的中国留学生,夫妇俩都有工作,他把这套房子出租了,又到附近买了一幢别墅自己住   

美国房地产的法律法规很多,而其中“关于从业人员的准入制度”(房地产执照法)是最严格的法令。执行法令的是“州房地产委员会”,包括拒发执照、扣留执照和吊销执照等。各地还有专门监察机构对从业人员的行为进行监督,一旦经纪人或销售员发生违反职业道德的行为,就会被暂停或吊销执照,很难再继续从事这一职业。   

为保障交易安全,许多州都专门设立了房地产复员基金制度,用于经纪人因自身错误而造成不能赔偿的损失,当赔偿被允许且已支付时,经纪人的执照会被取消,直到偿还所赔偿款项及附带利息。在加州(房源),房产通过第三方“中性的中介人”来交易,买方的钱汇到他们那里,卖方也从那里取钱,房产中介也是通过这个机构来取钱,从根本上杜绝了中介的欺诈现象。   

美国的房地产中介行业实行独家代理制度,即一个经纪人只能代表交易的一方。买卖双方都拥有各自的经纪人,由两个专业人士进行交易谈判。交易成功,双方经纪人各收取3%的佣金。

美国银行房贷方式灵活,“大家都在互动之中寻找适合自己的方式”。与中 国不同的是,美国借贷的考虑与工作、收入稳不稳定有关,与年龄完全没有关系。美国最长可以贷款30年,“尤其是对老人更宽松,银行甚至付钱给老人,但一旦老人去世,房子所有权就归银行”。

据了解,美国人购房,主要考虑的因素有以下几个方面:   

1.学区要好。在美国买房大多数是买二手房,很少有买新房的。在美国10年内建的房子都算是新房。开发商的新房项目所在地都是新区,虽房价低,但配套设施也差。美国的房子也是学区房,只要能拿出居住房子的水电费清单和孩子接种疫苗的单子,学校是一定要让小孩子入学的。但如果房子的住址不属于这个学区,校方有权拒绝。美国是13年义务教育(K-12)。小孩上公立学校到高中毕业是全部免费的,家长买个书包,买点文具,交给学校每天大概1美元多的午餐费就行了。如果家庭经济状况不佳,可以向学校申请,连这1美元多的午餐费都可以免。书本、教辅材料都是免费的(当然学期末要还回去)。当然,教育免费是以这个城市居民缴的房产税支持的,其中也包括你自己缴的房产税在内。但是,学区好坏,教育质量也是有很大区别的。如果学区不好,只好上私立学校,那样学费开支很大,孩子多的根本就负担不起。所以大多数人购房都选择好的学区。虽然好学区的房子贵,但是也相对保值,等若干年后孩子上大学了,还可以卖了换个自己喜欢的地方去过日子。   

2.离工作单位要近。美国人居住观念中没有亚洲人的都市概念。好的房子不一定是在繁华的地段。他们选择地段,还要考虑距离工作单位要近。最好开车时间在15分钟左右。换句话说,方圆10公里以内,上下班方便,接送孩子也方便。   

3.环境相对安静。不要离车站近或是靠主路近的地方。美国主干道上车辆多,流速快,噪音大。最好位于安静的小街道上。   

4.采光好。在美国买房子虽不讲究座北朝南,但一定要采光好,节能又通风。   

5.居住面积稍大些。美国单家独户的房子一般面积都比较大。房子最好要双层的,三房二厅一厨,一个小花园。一层的房子,担心卧室潮湿、发霉。房间多一些,便于父母来探亲时居住。








中美的国宴对比


作者:北京的大平  于 2015-9-25 贝壳村


以下的部分照片是这次习总访(20159月)美时,美国政府为他在白宫准备的盛大国宴。但无论是宴会厅的面积,宴会桌的直径,菜的种类和数量都与中国有着很明显的差距。中国人太好客,又把脸面放在第一位,爱追求第一和最大。最大的城楼,大皇宫,大广场,大会堂,大饭桌 ,大餐......

白宫官员兴奋的告诉记者,这是奥巴马和习总将要使用的宴会桌。 可这人贴人的坐着,是不是有点太寒酸了?? 

201411月奥巴马访问中国。瞧瞧这大桌子够一个连的战士开饭用的

白宫宴会厅: 瞧这桌子小的,再加双筷子都难

看看, 这才敢叫国家宴会厅。中国最喜欢招待远方的来客,而且还特别的细心。90年代,曾有位到访的外宾焦急的问中方高官:咱们什么时候才能谈正事呀,我们可不是来吃饭的

  这就是奥巴马与习总将要坐的四人饭桌,可美国人却摆了八把椅子

白宫国厨

从国家举办的国宴上看,中美的差距究竟在哪?


 


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