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股市大跌财富缩水 中国买家对美国房地产兴趣降温/IMF宣布将人民币纳入SDR
發佈時間: 11/30/2015 9:33:06 PM 被閲覽數: 136 次 來源: 邦泰
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股市大跌财富缩水 中国买家对美国房地产兴趣降温(图)


多维



  在过去两年里,作为支撑美国房价最重要的外来力量——中国买家们的热情似乎正在降温。中国买家们的步伐明显放缓,主要因中国股市大跌和经济放缓造成部分富豪财富缩水。

  尽管中国去年超越了加拿大成为美国房产第一大海外买家,但据华尔街日报报道,最近几周中国买家们的步伐明显放缓,主要因中国股市大跌和经济放缓造成部分富豪财富缩水,此外货币贬值和更严格的资本管控也让部分人无法将国内财富转移到国外。

  此外,也有分析分为中国楼市今年住房下跌中国居民也看到购买住房是否能够赚钱也是不一定的,从而使得中国居民购买住房投资愿意有所改变。既然在中国购买住房不一定赚钱,到欧美国家进入住房投资同样会存在风险。

  美国纽波特比奇(Newport Beach)一位房产中介Christina Shaw表示,他一位客户原来准备了1,000万美元的购房预算,如今这一预算被削减了三分之一。

  “我们已经准备好迎接未来一年或两年的中国买家的寒冬,”苏富比国际物业的纽约地产中介人Daniel Chang对华尔街日报表示,此前他主要出售200~1000万美元的房产,其中一半客户都是中国人。

  根据全美住房协会早些时候的信息,截至今年三月中国居民在美国购买住房的价格平均价位在50万美元左右,与其他外国购买者相比,几乎是他们的两倍,从而使得有大量的资金流入美国。根据美国房地产经纪人协会的数据,大部分中国买家的购房交易69%都是全额现金交易。

  另有房地产经纪人和经济学家认为,随着美联储加息在即,目前住房地产抵押贷款利率已经开始上涨,这一因素减少了国内购房者,同时降低了价格本已昂贵的美国房产的投资吸引力。

  房地产网站Zillow数据显示,截至九月的一年间,拉斯维加斯(Las Vegas)和萨克拉门多(Sacramento, Calif.)的房价上涨33%以上,旧金山、凤凰城、圣地亚哥(San Diego)和加州橘郡(Orange County, Calif.)的房价上涨超过20%。

  但最近,涨幅已经放缓。对于7月至9月这一季度,加州橘郡(Orange County)房价仅增长1%,圣地亚哥为2%,而旧金山为3%,是2012年初以来涨幅最小。

  与此同时,这些房地产交易活跃的城市近三年来首次出现房屋供给增加。明显增加的城市包括旧金山、凤凰城、拉斯维加斯、萨克拉门多(Sacramento)和东南部的亚特兰大。




历史性一刻!IMF宣布将人民币纳入

SDR(图)


京港台:2015-12-1 01:03| 来源:凤凰国际 |


 

 

  人民币加入SDR的意义

  美东时间周一(11月30日)国际货币基金组织(IMF)宣布,将人民币纳入其特别提款权(SDR)篮子货币,这为人民币国际化扫清剩余障碍。

  当前的SDR篮子货币包括美元、欧元、日元和英镑。

  得到IMF的认可对于十年来一直在为国际化而努力的人民币不啻为一个重大的里程碑式事件。批准人民币加入SDR可能将使更多国家得以放心地将人民币纳入自己的外汇储备。

  在2010年上次对SDR篮子进行评估的时候,IMF以人民币不可自由使用为由将其拒之门外;当时的政治环境也不利于中国人民币贸易结算额很低,而且是单向的,使得中国庞大的外汇储备承受着更大的上行压力。IMF工作人员认为人民币被显著低估,实际有效汇率当时在贬值。

  IMF最近的2014年第四条款(Article IV)评估报告显示,人民币实际有效汇率升值,与基本面保持一致,不过升值幅度尚不足以消除其“中等低估”(5%-10%)的状况。

  为了满足IMF对SDR货币是“可自由使用”货币的要求,人民币不需要实现完全自由兑换。根据IMF协定第30条,人民币只要满足“事实上在国际交易支付中被广泛使用”并且“在主要外汇市场上被广泛交易”的条件即可。

  当时,IMF在评估可用性方面也有一定的回旋余地。IMF执董会2010年表示,不应该机械地解读指标,最终要在IMF协定条款对可自由使用货币的定义框架下,依靠判断来做出决定。如今,人民币的可用性大幅提高,IMF的政治环境对中国更有利。

  据信30多家央行已经把人民币纳入其外汇储备货币;中国还扩大了人民币交易浮动区间,在岸人民币估值上升。

  眼下的问题不再是人民币是否是国际储备货币,而是它在多大程度上扮演着全球主要货币的角色。美国证券集中保管结算公司(DTCC)每周结算的在岸人民币期权合约的面值通常可与日元比肩。另一方面,人民币在外汇市场的日成交额仍未到达应有水平。

  考虑到中国贵为世界第二大经济体,并且在很多发达国家经济止步不前之际依然保持着强劲增长,中国如今在国际决策中拥有更大的影响力。再加上中国的经济影响力只可能不断扩大,在这个节骨眼上给予人民币SDR篮子货币地位是一个重要的示好姿态。

  IMF的地位

  人民币入篮,或许有助于IMF提高其与中国的地位,后者在2010年取代日本成为全球第二大经济体。根据2010年达成的改革计划,中国及其他新兴经济体原本可增加在IMF的代表权,但美国国会尚未批准这项计划。

  随着布雷顿森林体系瓦解,IMF在1969年创造了SDR,以提升全球流动性。技术上,SDR不是一种货币,但它赋予持有SDR的IMF会员国有权取得篮内任何货币,以满足国际收支需要。截至9月为止,共创造了相当于2800亿美元的SDR,并分配给会员国,相较之下,全球外汇储备为11.3万亿美元。

  美国原本坚持中国必须推动金融改革,才会支持人民币入篮,但9月份立场软化,改口宣称只要中国能证明其符合IMF的技术标准,美国即会支持此事。

  IMF今年稍早在发给执行董事会的报告串指出,人民币在主要指标中都落于全球对手之后,例如官方储备的使用、债券持有及外汇交易上。在工作人员的建议后,执行董事会延后九个月到2016年9月底,才会调整SDR篮子的构成。

  在该报告之后,中国人民银行及财政部出台不同措施,以满足IMF的要求,包括检讨汇率中间价机制、允许外国央行交易所有在岸货币产品,并发行三个月期债券,以改善短期收益率曲线。



 


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