香港楼价连续六年被美国机构评为最难负担城市
2016年1月27日
根据美国物业顾问机构Demographia最新的调查，香港的楼价是全球87个大城市最高的，是平均家庭入息的19倍。
Demographia形容香港楼价“极度不能负担”，香港楼价的评级亦打破Demographia十二年以来的记录。
香港已是连续第六年成为该调查中楼价最高的城市，调查指去年比起2014年的情况变得更恶劣。
去年的报告指，香港楼价是平均家庭入息的17倍。
香港对于房屋需求日增，加上中国大陆投资者需求殷切及美国货币量化宽松政策，令香港楼价一直高企。
根据政府发布的香港物业报告，一间约430平方呎(40平方米)的住宅索价逾580万港币(约75万美元)。
不过，分析员预测随着美国加息，香港的楼价泡沫将会爆破。港元与美金挂钩，而且香港息率反映美国息率。
香港政府亦承诺将会提升物业供应量去满足市民对房屋的需求。
Demographia的调查中，澳洲悉尼及加拿大温哥华排名在香港之后，分别成为第二位及第三位房屋最昂贵的城市。
调查包括澳洲、加拿大、爱尔兰、日本、纽西兰、美国、英国、新加坡及香港等城367个城市，不过不包括中国大陆。
Demographia的报告说：“所有调查涵括的地区将会面对经济不稳。”
“年轻人及低收入人士面对的风险将更高。在这样的环境之下，政策的大前提是令所有人生活有所提升。”
来源：BBC
美国房市接近崩盘前最高价位 四座城市创历史新高(图)
世界日报
在就业成长强劲、房贷利率创新低、待售房屋短缺等因素相互助威下，去年11月的美国房价快速上涨，并使达拉斯、丹佛、旧金山和俄勒冈州波特兰四个都会区的房价，冲破或打平最高纪录。
据26日公布的一项报告指出，史坦普／凯斯席勒（Standard & Poors/Case-Shiller）20城市房价指数比前一年上涨5.8%，比去年10月上涨5.5%。
全美各地房价几乎恢复到2006年7月房价高峰的价位，房地产市场也缓慢从房市崩溃中复甦，而上一次房市崩溃引发了经济大衰退。部分都会地区已从房价下滑趋势中完全反弹，同时德州达拉斯、科罗拉多州丹佛、加州旧金山和俄勒冈州波特兰四大都会区，有的房价达到过去的最高纪录，有的甚至创下新高。
去年，房屋买家蜂涌挤向房市。全国房地产商协会（National Association of Realtors）指出，去年成屋销售增加6.5%，达到526万户。由于雇主增加270万个就业机会，借贷成本偏低，更多美国民众有能力添置房产。然而可售房屋却比一年前减少3.8%，造成房屋供应紧俏，助长了房价的拉抬。
但是房价上涨和可售房屋有限，最终可能遏阻2016年房屋销售的成长。房地产经纪公司Redfin首席经济学家李察逊说：「房屋存量短缺已经伤及房市，今年的购屋者或会受此刺激，但不致饥不择食，他们仍会拒绝被漫天喊价。在可售房屋不见增加的情况下，房价将会上扬，房屋销售数量会减少，对购屋者不是好消息。」
不过，房价上涨带来的挑战，可因近数周房贷利率下降获得弥补。联邦房贷巨头房地美指出，上周30年固定利率房贷，由一周前的平均3.92%降到3.81%。利率创下历史新低，平均为6%，这表示利息成本相当低。此外，就业市场强劲和低油价，也都有助于在本月再度提高美国消费者的信心。
