当你研究房产的法庭过户记录时，你时不时会发现，两个姓名完全没有关系的人互相买卖房产，但买卖价格却为零，或者近乎零。也就是说这些房产被近乎互相赠送。其中交易：A 卖给 B (非 A + B卖给B；以及 A 卖给 A + B)，而A与B看不出血缘关系，这类交易很可能就是B捡到了A 放弃的房子。那么：
- 为什么人们会abandon一个房子
西方人买房的标准模式是信用贷款，一辈子不买房也是一种常见生活方式，是否需自己买个房，他们考虑最多的是那种方式每月交钱少（当然也有其它因素），他们在不经意间往往忽略mortgage中的本金积累。
西方人的宗教文化冲淡了血亲之间的爱，他们有些人爱天父胜过爱父母，反之一些老年父母最后的期望是得到神的拯救上天堂，而非我们的养儿防老。西方世界的法律意识导致子女更早独立，隔辈人的经济更独立。在进入临终安乐医院前，西方人大多独居老房，如果老辈离去就有如下情况出现：A) mortgage没还完，房子老旧，且孩子们经济条件好；B) mortgage没还完，父子关系不好；C) mortgage无论还完与否，但无子女继承。D) 当然还有房子遭了灾，或失于维修，在owner眼里失去了价值。这四类情况都会导致owner抛弃房子，以第一类较多，且价值较大。
2.何处可发现这类房子
如果房子的Mortgage没缴完，abandon的房子就会被拍卖。当房子的mortgage缴完，abandon的房子因为没人缴财产税，就会被政府tax sell。对于前者，一旦房子上了拍卖会，buyer就失去了捡的机会，钱就被银行赚走了，这就需要你在这之前发现它，并抢断购买。如果是政府拍卖，buyer还有机会捡到，那你得先买下tax deed，然后想办法将exceed fund 要回来，结果是你仅帮房主缴了未缴之税（及滞纳金）就得到了整个房产。
3. 如何早期找到这类房产
你当然可以进行人口普查式的调查： 查法庭记录、税务记录、人口信息，然后针对性发信，这是大海捞针式的笨办法，你的办公费将冲淡利润。
有效办法A): 你可用Zillow收索pre-foreclosure房产，做功课，如果last sold是很长时间前，或者房主非常老，你就有可能发现了金子。然后上门negotiation，如果说做功课靠的是你的智商，那么现在你的情商就派上用场了，因为这些owner绝大多数是财务出现了问题的人，他正在为这事闹心，你来找他买房？！，所以你得用一句两句话就让他对你产生好感，然后委婉谈到正事。你也得有预案如果遇到一个小子拖着一根棒球棍出来咋办，如果人家说give you 10 seconds to leave my property 或类似的话，你得听得懂并及时做出正确反应。当然你大多数遇到的回答是：没这事，或我们已经解决了问题。从Pre-foreclosure着手的好处是你毕竟可以找到owner或至少tenant。
有效办法B): 从 foreclosure与确定foreclosure日期（auction.com）的房着手，好处是你的筛选范围大大缩小，问题是你大多数时候是不能reach owner，因为银行现在也越来越聪明，在上拍卖之前就已经将人赶出（有些lender是公司，他们甚至先过一道户）。结果是你找不到或联系不上owner，又或者人家懒得理你，你空有情商无处发力。再则你得眼明手快，胆大心细。
有效办法C): 县税务局网站、当地报纸，如daily XXXX。
4. 如何购买这类房子及相关法律程序：篇幅有限且事涉个人商业机密，欠奉。
5. 买这类房产的可能后患与防患措施
一定得买title insurance 以防人家子女或路人甲与你打官司。
6. Buyer需具备的素质
要有充足时间，要有丰富的修房经验与团队，要知道捡来的儿子都是癞儿子
案列：2013以$44K+买一房的tax deed, 花$10K+修，目前市价约$110K，月租$1100，因未查到前owner的死亡记录，尚不敢申请要回exceed fund（$41K+），所以还不敢肯定是捡来的房子。
