據《華夏時報》報道，華僑城、香蜜湖、黃埔雅苑是深圳市區内的三個典型的豪宅地帶，急于抛售的投資客們開始了大幅度的降價。來自深圳中原地産的放盤信息顯示，與6月份深圳房價最高時期相比，豪宅市場的降幅超過了20%。

    香蜜湖熙園一個在6月份要價600萬的130平米的樓盤，現在的挂牌價格已經降低到490萬，中介說這個價格還有充分的商量空間。另外，香蜜湖旁邊的一個豪宅樓盤缇香名苑放盤價格也由2.5萬元/平米下降到了2萬元左右。

    一些新盤銷售遭遇冷場後，一些聰明的地産商已經開始采用低價開盤的策略。位于龍崗區坪山片區的萬科金域東郡第一期，僅以7800元/平米開盤，而該區域的最高時期的二手樓均價都超過1萬元。

    相比于深圳部分區域房價的下降，上海成交量的下降更爲明顯。來自佑威天天房展網研究中心的數據顯示，10月份上海商品房的總成交量達到211.89萬平米，比9月大幅下滑16.34%。其中，商品住宅的成交量下滑幅度更是達到了18.57%。

    而上海的成交均價也出現了下跌，在進入11月後的一周内，上海商品房均價環比下降2.16%，爲10195元/平米。這與官方的統計數據完全相反，國家發改委最新發布的調查報告顯示，10月份上海房屋銷售價格同比上漲7.9%。

原因：炒家高價跳水

    “深圳樓市有超過70%的投機者，投資客使深圳房價嚴重偏離其價值，深圳幾乎是全民炒房。”深圳英聯國際不動産董事長郭建波說。無論是投資還是投機，被快速拔高的房價裏已經沒有任何套利空間。英聯發布的深圳地産市場的年度預測研究報告指出，投機和投資性購買占深圳地産需求的50%以上。

    在房價不斷被快速拔高的擊鼓傳花遊戲裏，外來投機性資金已經找不到承接其下一棒的買家。投資者前期潛入的資金獲得暴利後已經開始撤離。在他們眼中，深圳周邊的廣州、惠州，以及大陸的二線城市長沙、成都的房價似乎更有拉高的套利空間。

    而上海的成交量下降，在溫州炒房人鄭峰看來，主要是因爲政策導緻。“今年的房産政策太密集了，市場變化太快，一個把握不好就錯過機會了，不好出手。”他介紹，9月份，一買家已經交付了兩萬定金，但銀行突然發布新的二手房貸政策，要求首付提高至40%，買家連定金也不要了便撤退了。

    現在的鄭峰感到很焦灼，今年央行已連續5次上調房貸利率，手中有六套貸款買來的房子，從2008年1月1日起，月供将多出一大筆費用，而房子還在等待出售。“五次加息的效果将很快體現在投資者的身上，在2008年1月1日前的最後日子裏，‘抛售狂潮’預計将出現。因此房源越來越多。也正因爲這樣，買家預計房價将進一步走低，因此也就使得上海整體的成交量減少。”搏邦地産某分析師說。

反應：高房價下的逃離

    據了解，深圳的高房價對于深圳的經濟發展已經産生了影響。近期由《南方都市報》所作的深圳企業集體外遷的系列專題性報道引起了廣泛共鳴。截至去年6月，深圳貿工局牽頭開展的一項企業外遷調查表明，深圳市共有119家工業企業已經或計劃外遷，涉及工業總産值90億元。除了深圳希望遷走的勞動密集型、低附加值的低端産業，一些高科技企業和傳統優勢産業也在這場遷徙大潮中流出。高房價所帶來的高昂的生活成本的壓力，也使得不少外來人才萌生出“逃離深圳”的想法。

    北京大學教授、學者張頤武則針對上海房價指出，作爲國民經濟極其重要的部分，房價的驟然下跌對地産市場并無益處，這必然會連帶經濟發展速度的下滑，屆時個人經濟收入随之受到很大影響。“結果是普通老百姓仍然買不起降價的房屋，反而那些資金原本比較雄厚的投資者抓到好機會買到降價房，然後再拿去炒作。”張頤武說。但他認爲，上海房價下降幾乎沒有可能，資金流動性過快，加上需求旺盛，抛出去的盤會馬上有人接手。