一旦房价暴跌，房子没了你还得还钱/王思聪林更新被曝在售楼处看房子 16万一平

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發佈時間： 5/19/2016 4:25:23 PM 被閲覽數： 133 次 來源： 邦泰

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一旦房价暴跌，房子没了你还得还钱！



2016年5月20日

    　　
    来源：搜狐理财
       
                       天下大势，合久必分、分久必合；天下楼市，涨久必跌，跌久必涨。有房一族，特别是贷款买房的，我侧重地问一下：房价暴跌，你怕不怕？诶，那位朋友说了，“我不怕啊，我工作稳定收入稳定，只要按时还月供，房子就还是我的呀。”
    　　
    What？竟然有这么天真的朋友，欠缺人生经验，毕竟too young too simple！融360做了一点微小的工作，我现在就揭开这个银行不愿意告诉你的惊天秘密：房价跌了，不管你能不能按时还贷，银行都有权收走你家房！
    　　
    房产贬值，银行要你补足抵押
    　　
    咱们先看看赚得多、跑得快的香港朋友的真实经历。
    　　
    “1997年的时候我买了一套价值742万港元的房子，从银行贷了667.8万港元，可这间住宅到2003年就只值250万港元了。”在香港一家律师行工作的赵伟（化名），最终由于无法拿出更多现金来弥补抵押品的价值不足，不仅房子被银行无情收走，而且还欠下银行200多万港元。
    　　
    这是怎么回事？
    　　
    我们知道，作为贷款人，银行与借款人签订贷款合同。很多不明真相的朋友以为，只要保证月供按时交给银行，银行没有实际损失，我就不违约。危险的种子就是这样被埋下的。需要明白，贷款合同的违约条款里，可不仅仅包括不按时还款，还包括抵押物价值减少。
    　　
    融360查到的《银行房屋按揭贷款合同范本》显示：
    　　
    “抵押期间由于乙方（购房人）的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方（银行）提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。
    　　
    如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”
    　　
    举个例子说，你就明白了。
    　　
    房价腰斩，房没了还惹一身债！
    　　
    刘明白2016年买下一套100万的房子，首付30万，贷款70万。一年后，刘明白已经偿还银行本金1万元，剩余69万元。就在那时，房价像着陆失败的火星车一样，啪叽一下，硬硬生生结结实实地砸地上了。这套房子市场价仅为50万元。好了，银行这时候会给刘明白算一笔账：当初借他70万，是因为有价值不低于70万的房子作抵押。现在，房子仅值50万，但他欠银行69万。所以，请补齐抵押不足的差额19万（69-50）。
    　　
    要么，刘明白拿出19万存款，做提前还贷；要么，刘明白有个祖传老古董，价值不少于19万，抵押给银行。
    　　
    刘明白这回是可犯糊涂了，当初为了买房把积蓄都掏光了，而家里最值钱的古董是iPhone4S，上哪去凑19万呢？
    　　
    银行连一声不好意思都不说，“啪”一锤子就把房子拍卖了。一般说，拍卖价肯定比市场价还要低。市价50万的房，银行拍卖了40万，刘明白不仅首付白交了、啥也没捞着，还欠了银行29万（69-40）！
    　　
    现在，朋友们知道房价暴跌为啥可怕了吧。已经贷款买房的朋友，快去把合同找出来，看看是怎么约定抵押物价值不足的。有的合同会在正文里专门列出一条，更狡猾的银行会在合同附件里作约定，反正，房奴是斗不过银行。房奴们唯一能期盼的，就是房价不要跌。
    　　
    但是，房价怎么可能永远不跌呢？区别只是跌得深、跌得浅而已。从去年年末到今年，香港房价走入下跌周期，虽然幅度还不大，但已经引起部分购房人的恐慌。日本的例子更不必说，自上世纪90年代，日本房价暴跌之后一路走低，近几年才缓慢抬头。
    　　
    房价跌不跌，毕竟不由我们说了算。香港之所以出现银行收回房子的先例，是因为当初的香港出现过一成首付，房价只要跌出30%，就会造成房不抵债。而内地买房首付多是二三成，只有房价暴跌百分之四五十，才会造成“负资产”。房价如果平稳或微跌，则更不必过度悲观与恐慌。
    　　
    有乐观的朋友可能会问，银行不能拍卖我的唯一住房吧？融360同样想告诉您，即使是唯一住房，银行也是有权拍卖的，只不过执行的时候会保留一个宽限期，或者帮助租房，超过宽限期还是可以被强制执行的。相比之下，一旦遇到房价暴跌，只有一套房终究好过拥有多套房的人。

王思聪林更新被曝在售楼处看房子 16万一平




2016年5月19日


    

    

    网易娱乐5月19日报道 近日，有网友拍到王思聪和林更新在售楼中心看房子，疑似准备购买。而该楼盘售价16万一平米，非土豪不能买。网友纷纷调侃：“我就知道那些网红都是挡箭牌，这俩才是真爱”“几万字的文已在我脑中成型”“流水的网红铁打的林”。