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对冲基金经理劲炒迈阿密天价楼/香港人平均寿命全球第一,谁的功劳?
發佈時間: 5/26/2016 1:08:06 AM 被閲覽數: 189 次 來源: 邦泰
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对冲基金经理劲炒迈阿密天价楼


作者:迈阿密房事  于 2016-5-26 -贝壳村


去年一名对冲基金经理以六千万美元在迈阿密南滩Faena House购买了一个顶楼复式单位,呎价$4,794,打破了迈阿密公寓最高呎价$3342的记录。同时还打破了一个来自前苏联的买家于2012年在IndiaCreek Island所购买的独立屋最高价四千七百万美元的记录。

 

六千万美元的公寓到底价值何在呢?首先我们来看一下公寓的地点,Faena House位于迈阿密南滩Collins Avenue33 St交界,面向大西洋,背望印第安河及市中心景色,无庸置疑,在迈阿密南滩属于最佳地区之一。


 

发展商是来自阿根廷的知名地产商Alan Faena,这个超豪华公寓属于迈阿密艺术中心区域项目的建筑之一,项目还包括有一栋高级酒店和另外2栋豪华公寓。Faena虽然楼层只有18层高,47个单位,但是发展商在设计方面落足成本,首先和获得普利兹建筑设计奖的建筑师行霍士达合伙人合作,所有单位的阳台以钢化玻璃环绕,从室内可以毫无阻挡地眺望大西洋美景。价值六千万的复式单位位于大楼的最高2层,室内面积12516平方英呎,共有8个睡房。单位的户外面积9900平方英呎,内部装潢及尽奢华。楼顶还设计有一个70英呎长的专用泳池。


 

大楼其它单位的买家大都身份非凡,根据媒体披露,其中买家包括有美国高盛集团的行政总裁Blankfein及阿波罗全球资产管理创办人之一Black。作为超级海景公寓,其配套设施包括有先进的健身中心,泳池,美容院,沙滩会所,24小时泊车服务。而更重要的是:邻居们的尊贵身份所所带来的人脉关系是不能用金钱来衡量的。


 

目前在迈阿密上市的顶楼复式单位平均呎价大约$3500,其中位于迈阿密下城豪华公寓OneThousand Museum顶楼复式单位叫价四千九百万美元,位于阳光小岛Acquelina四千二百万美元,位于迈阿密海滩的RitzCarlton叫价四千万美元。这些单位是否值得购买属见仁见智,以笔者来看,这些超豪华顶楼复式公寓不过是把独立屋搬上云端而已,当然,买家必须为此而付出极高的价格。

买家Kenneth Griffin,Griffin是Citadel基金的创办人, Citadel是一家管理250亿美元的投资基金公司,是世界上表现最佳的基金公司之一。根据财富杂志评估,Griffin个人身价达72亿美元。

3个月前,Griffin将这个复式单位分拆发售,主单位面积8273平方英尺,5房5个半浴, 叫价5千5百万美元。副单位面积4243平方英尺,3房4个半浴,叫价1千8百万美元。至今2个单位都还没有售出。想不到在金融市场上翻云覆雨的金融大鳄也有被套住的时候,当然,这样的天价楼需要多一点时间才可能卖出,何况Griffin在当时买进的价格上又加了1千3百万美元。这也是目前迈阿密市场上最高价的十大豪宅之一。





香港人平均寿命全球第一,谁的功

劳?(图)


京港台:2016-5-26 05:03| 来源:早安香港 |    


 


  据香港(专题)卫生署日前公佈的数据显示,香港女性及男性的寿命分别增至86.7岁和81.1岁。男女平均寿命均超过日本,位居世界第一。港人的平均寿命已是世界上首位,那么香港人长寿的秘诀是什么呢?随文汇君去瞭解下。

  完善的医疗体系

  在现代医学看来,人类长寿主要依靠两方面因素,一是社会的医疗水平,二是人们的生活习惯。香港人的长寿与完善的医疗保障体系密不可分。

  香港逐渐完善成为政府为主,市场为辅的二元医疗体系——由公营和私营医疗系统组成的双层医疗架构。公营医疗属于第一层,以全民保障为宗旨,提供基本医疗服务,由公共税收支付,目的是要确保没有人会因为有病无钱而得不到资料。私营医疗属于第二层,提供由个人支付的私人医疗服务,以用者自付为原则,让个人可以自由选择更高质量或更舒适的服务。

  

  双轨制是香港的医疗体制核心。病人可以少花钱就医,也可以多花钱享受高档医疗服务。因此,医疗一向是政府开支的重头。据统计,每一名港人住院时政府对医院的补贴额,每日平均高达4290港元,病人自付的100元仅佔医疗成本的2%。

  

  ■2016—2017年港府医疗预算(香港卫生署截图)

  另在香港卫生署的官方网站上,各类资讯十分齐全,包括各种医疗机构相关人员的名字、电话、地址等等,一律公示,各种健康提示类的小册子,市民还可以免费索取。

  

  ■香港卫生署网站截图

  一流的医疗水平

  香港医学经过一百多年的发展,至今已创造了很多杰出成就。在世界医疗水平上,香港的医疗水平仅次于美国,在个别领域更在欧美之上,如治癒胃癌和肺癌的水平位于世界第一。

  

  严苛的医疗监督系统

  香港医疗系统对医生监督非常严苛,任何小小的过失都有可能会让医生永久失去行医资格,比如开了贵药给病人可能会面临最高7年的监禁。严厉的惩罚加超高的收入,医生不敢也没有动力从病患身上捞黑心钱,这使得就医环境纯粹,较少产生激烈的医患矛盾。

  在新药物和医疗设备的引进、药品价格和质量控制、保险类投资产品开发等方面,香港也与世界接轨,市民生病后住得起院、买得起药、治得好病,寿命自然多了一层保障。

  万一突发状况,由于香港城市狭小,救护车90%都能在12分钟内到达,大量心脏病和重伤者在「黄金时间」内得到抢救。地铁站、商场等人流密集的公共场所,还配置了心肺复甦器等设备。

  

  养老服务走在前列

  香港的养老服务也走在前列。养老不光是老人自己或是一个家庭的事,而是在一个社区支援系统下实现的社会服务。

  最新数据显示,香港居民总数为717万人,养老院有3000家左右,用于养老床位数将近8万张。还有300多家可供老年人休闲娱乐的老人院等机构,为老人设立各种兴趣小组、学习班以丰富他们的退休生活。香港政府不仅为养老机构提供免费或廉价的场地,还提供设施,并为入住的老人购买保险;而社团和福利服务组织八成的经费主要来自政府财政拨款。

  

  与世界同步的药物引进体系数

  香港的药物引进也是与世界接轨的,政府会第一时间引入世界上最先进的药物,老百姓能吃上最好的药。

  在香港,从来没有患者因为买不起药而耽误治疗的。政府监管到位,医药体制分离,流通环节简单,本着让老百姓看得起病、吃得起药的目的,很多药便宜许多。

  譬如HPV疫苗,从2006年美国默沙东上市世界上第一支可以预防癌症的疫苗HPV疫苗(子宫颈癌疫苗)、香港与世界同步上市了这支HPV疫苗,大大降低宫颈癌的发病率。

  

  各种医疗类保险减轻大病负担

  香港作为世界金融中心之一,投资产品开发得尤其充分,保险类投资产品的选择也比较多,不仅保障性高,而且回报也比较可观。

  在重疾保险种类上,香港一般在60种以上,针对儿童还额外包含6种少儿高发疾病。18岁以下保额25万美元免体检,40岁以下,保额45万美元以下免体检。

  同时,香港保险的理赔非常简单,发达国家和地区的保险理赔程序都差不多,尤其香港的保险公司采取的「严核保,宽理赔的」经营理念,使理赔工作变得简洁,而且具有较高的理赔成功率。香港的保险公司对理赔工作极为重视,因为理赔工作的好坏,直接影响公司的形象和信誉,以及客户对公司的信心。香港社会整体诚信度高,保险公司和投保人都相互信任,理赔过程也就非常简单。

  

  独具特色的饮食养生

  煲汤、清淡、海鲜、点心,这是我们对港式粤菜的一种总体印象,在各种港产影视作品中也都能反映出香港人的这些饮食特点。

  香港主要是用蒸煮的方法来烹调食物,尽可能多地保持食物本身的鲜美,营养不被过多破坏。香港人家里做饭很少用味素等调味品,餐馆以「不含味素」来标榜。

  香港人喜欢煲汤,多数家庭每天都喝汤,这些汤都很讲究,用各种中药、肉类或海鲜熬煮而成,夏天有清心去火的功能,秋天能滋补润燥,极具养生价值。

  香港人还习惯喝早茶、午茶和晚茶,此茶并不仅是喝茶,还有各种茶点和小菜。香港女性喜欢喝凉茶,有助身体去火,利于预防疾病和加快病后康复,对延长寿命起到了帮助。

  





 


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