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30多层楼顶建别墅 居民讥讽"城区最高调违建"



2016年6月13日

    

     兰花丽景二期3号楼楼顶，一位违建住户已经将外墙和楼顶打掉，建起了三层楼高的空中别墅。
    
    

    业主还没入住，违章建筑先动。
    
    九龙坡兰花丽景小区部分顶楼业主疯狂违建，管理部门已责令限期自拆
    
    已交房的小区楼顶上，几个月来叮叮咚咚的施工噪音一直没停过，原本好好的屋顶被人敲掉重新增加楼层，最厉害的一个业主竟然违建三层——最近，九龙坡区兰花丽景小区一些业主，越来越担心部分顶楼业主的疯狂违建行为，会给自己的生命安全带来严重威胁。然而，顶楼违建业主们却理直气壮地表示，买房时开发商承诺可以在楼顶上搭建。
    
    违建现场究竟如何疯狂?开发商是否真的承诺可以搭建?规划部门有何反应?重庆晚报记者昨日进行了采访。
    
    高楼楼顶出现一座三层别墅
    
    “你们见过主城最高调的违章建筑没?快来我们小区看看嘛!”刘先生是兰花丽景业主，昨日一早通过重庆晚报24小时新闻热线966988投诉称，小区二期一栋30多层的高层住宅楼顶，现在又违章修建了一座3层别墅来。
    
    刘先生说，在30多层的高层建筑上又增加3层现浇的楼房，先不说对原有建筑结构的影响，就是这个违建本身，结构上也有问题。这几天由于违建的横梁跨度太大出现开裂隐患，万一发生垮塌，整栋楼都可能遭殃。
    
    昨日中午，重庆晚报记者来到违建所在地——九龙坡区石新路299号兰花丽景小区二期。距离小区还有百余米时，重庆晚报记者就听到一阵“咚咚”的敲击声。刘先生说，那是楼顶业主在砸墙。
    
    兰花丽景二期有4栋高层建筑，每栋楼地面以上大致都是34层。重庆晚报记者来到违建比较明显的3栋楼顶。在楼顶一角，一处略显突兀的混凝土框架房屋已搭建成型。重庆晚报记者试图联系违建当事业主，但无人应门。
    
    小区知情业主透露，小区去年底交房，这些违建最早从今年初就开始了，有的已基本成型，甚至外墙都贴上了和主体建筑一样的墙砖，不仔细还看不出来。
    
    小区楼顶至少有13处违建
    
    重庆晚报记者又来到该处违章建筑对面的4栋楼顶。从4栋望过去，3栋的一处违建新浇注的水泥外墙，与所在楼的黄褐色外墙对比鲜明。该处违建有3层，每层有80平方米左右。
    
    业主们说，这户违建业主准备把这里扩建为一个空中别墅，此前还发生过违建横梁部分脱落事件。这栋违建第一层楼还有一面墙壁没有浇筑，二、三楼已浇筑完成水泥框架并封顶，一些砖头等建筑材料堆放在房屋内，在一、二楼疑似房屋主梁的位置有6根左右圆木支撑着，屋内没人施工。
    
    小区业主介绍，这栋3层违建大概是今年3月开始修建的，包括外墙、钢筋水泥框架等重量算起来肯定不轻，必然影响整栋楼房的承重。
    
    除了这座空中别墅，站在楼顶环顾四周，违建随处可见。重庆晚报记者粗略数了一下，整个小区楼顶至少有13处违建。其中一处形似瞭望台的违建已搭建完毕，透过其玻璃外墙，可以看到屋内空调、桌椅、窗帘等物件一应俱全;另一处全透明的阳光房刚刚完成框架，内部还在装修施工中······
    
    业主称开发商承诺可搭建
    
    就在重庆晚报记者采访时，4栋楼顶上一位黄姓业主正指挥工人运送建筑材料。黄先生家的楼顶已被打穿，一位小区业主问黄先生：“这屋顶都打毁了，就不怕漏啊?”黄先生回应称正准备在楼顶上加盖一层，然后重新把防水做好，不会影响下一层。
    
    重庆晚报记者询问黄先生如此改扩建是否经过相关审批，黄先生称没有申报过改扩建，但他的行为是获得开发商许可的。
    
    “看到大家都在建，自己不建就亏了。当时售楼小姐给我许诺可以在楼顶上建房，不然我不会退掉之前在另一个开发商处订的房子。”黄先生说，和他有类似情况的业主，大多在买房时获得了开发商可以搭建的承诺。
    
    重庆晚报记者随后联系上多位顶楼业主，他们均表示自己搭建是开发商卖房时承诺了的。至于这样的承诺是否写进了合同，这些业主要么表示没仔细看合同，要么表示没写进合同，因为“开发商也不敢写进去噻”。
    
    开发商称一切以合同为准
    
    开发商是否真的承诺业主们可以违建呢?兰花丽景物管服务中心是开发商指定的物管，该物管中心一位工作人员明确表示：“开发商怎么可能允许业主违建?”还称物管曾多次制止业主在楼顶私搭乱建，甚至采取停水断电锁楼顶门等措施，最终仍没解决问题。
    
    随后，重庆晚报记者通过物管方面联系上开发商相关人士。对方表示，他们只是给顶楼业主们说有屋顶的使用权，至于是否有个别售楼人员乱宣传他们也无法查证，“但我们给业主讲得很清楚，一切以合同为准，合同上有写他们可以搭建么?”
    
    开发商和物管方面同时表示，愿协助职能部门对违建进行清理。
    
    部门回应
    
    超出规划图纸就是违建
    
    重庆晚报记者昨日联系上九龙坡区治违办。该治违办相关负责人表示，凡是在经过规划等相关部门审批许可的施工图范围外的地方搭建的建筑，都属于违章建筑。该小区楼顶搭建的建筑并没有在规划图纸范围内。
    
    昨日下午，九龙坡区治违办会同市规划局九龙坡分局、街道等部门赶到现场查处。重庆晚报记者获悉，规划部门当场向小区内违建业主下达了责令停止违建通知书，限其三天内对违建自拆。
    
    “根据规定，如果规定时间不自拆就可以强拆。”市规划局九龙坡分局相关人士说，规划部门将视违建当事人执行情况采取进一步措施，希望违建业主能够主动自拆，“否则，强拆的费用依法还是由违建当事人支付。”
    
    来源：华龙网

上市房企负债率达96%创新高 抢地被指为“赌命”




2016年6月13日

     来源: 华商报
    
     中国房地产协会上周发布的《2016中国房地产上市公司测评研究报告》显示，上市房企在2015年表现整体强于大盘走势。值得注意的是，行业内盈利空间受到挤压，房企估值水平有所下滑。

    
    上市房企两项收益指标
    
    创09年以来新低
    
    该报告显示，尽管上市房企的资产规模在去年大幅增长。具体来看，总资产均值为586.18亿元，同比上升30.88%；净资产均值为157.71亿元，同比上升23.44%；房地产业务收入均值为117.73亿元，同比上升22.95%。但是净资产收益率和总资产利润率均值两项指标却继续下滑，处于从2009年以来的最低点。
    
    在利润下滑的同时，上市房企的负债水平仍然较高，净负债率均值为96.09%，比2014年上升7.23个百分点，再创历史新高。
    
    据美城机构检测，去年全国商品房销售面积达128495万㎡，同比增长6.5%。从销量上分析，开发商的生意并不差。可为啥为啥生意红火但上市房企却不咋赚钱？中国房地产协会认为，这主要是因为去年以来房地产行业的政策比较宽松、市场预期较好，上市房企的盈利能力有所上升，但这些企业的效率指标依然低下。
    
    今年抢地行为被指为“赌命”
    
    尽管利润被削薄，但这并不妨碍有“野心”的房企继续出手“抢地”。美城数据显示，从去年三季度起，全国300城的用地平均溢价率已经回升，。
    
    今年以来，房企的拿地之争更达到白热化。据克而瑞数据，今年截至5月中旬，22个热点的“三高”（高总价、高单价、高溢价）土地达到118宗，其中有51宗地溢价率在100%以上，最高达400%。
    
    “哪怕再贵也要抢。”在全联房地产商会秘书长宁高伟看来，房企这种“先占坑”的行为可以视为是用时间换空间，而解套的机会就在于房价继续上涨，间接则造成企业负债率居高不下。
    
    中原地产首席分析师张大伟则把这种行为称为“赌命”。他预测，如果未来一年的房价涨幅不能达到五成，那么拿了地王的企业都会面临比较大的运营风险。
    
    相比之下，今年以来西安土地市场十分冷清。尽管4月土地成交量比3月涨了4倍，但紧接着5月又跌至本年度新低。市场人士认为，虽然西安土地市场没有出现房企“抢地”行为，楼市发展也比较平稳，但如果未来一些跨区域的上市房企整体运营出现问题，也会不可避免地波及到西安市场。