多維新聞:  美聯儲(FED)11月28日公布的褐皮書指出，美國房市仍然相當低迷，房屋營建商預期，在2008年末之前不會有所改善。最新數據顯示，美國10月成屋銷售連續第8個月下滑。

美聯儲在褐皮書中稱︰“居民住房需求仍很蕭條，經濟發展也呈現減速勢頭。住房建築業至少需要等到明年才能有所回升。”

美聯儲指出，居住用房需求維持在較低水平，自8月中旬爆發次貸危機以來，鮮有好轉跡象出現。美聯儲稱，由于大量銷售的住房價格過低以及緊縮的信貸導致一些可能的投資人撤出資金市場，美國今年10月份和11份上半月的經濟增長速度有所減緩。

路透社說，美聯儲的此份報告主要以截至11月16日的信息為基礎，旨在為美聯儲12月11日的政策會議做準備。此份報告表明，美國歷時已久的住房市場疲軟狀況以及信貸市場危機已經對美經濟發展起到了很大的滯後作用。

美聯儲認為，盡管能源和食品價格上漲，但是通脹壓力依然在可控範圍之內，暗示美聯儲在12月會議上，有降息空間，和早些時候美聯儲副主席科恩(Donald Kohn)的講話含義相似。

當天早些時候，美聯儲副主席科恩講話，貨幣政策必須“迅速”，並且近期金融市場動蕩，令9月末和10月積累的改善蕩然無存。市場對美聯儲12月會議將降息的預期增加。

美國財經媒體指出，自9月18日開啟降息周期以來，美聯儲已經累計降息75個基點，目前經濟下行和通脹上行壓力大致相當。但美聯儲最新公布的褐皮書，似乎著重強調經濟疲軟。

美聯儲表示，美國房市衰退可能將波及消費者支出，零售支出也普遍下滑，假日季節零售支出也可能將放緩。然而，波士頓、費城、明尼阿波利斯、和堪薩斯聯儲轄區的消費者支出卻例外堅挺。

美聯儲聲稱，盡管美國房市衰退，但是美國總體經濟依然擴張，但是擴張速度不如以往。由于美元疲軟，出口成為美國經濟亮點，但是制造業出口表現互有好壞。

路透社說，在今年7至9月份的第三季度，美國經濟增長率為3.9%，已經分析師預測稱，美國今年第四季度和2008年初的經濟增長率將會大大降低。美聯儲的報告還提及了有關零售業消費開支水平總體“悲觀”的狀況，並稱美國假日期間的零售業仍將呈現略微悲觀態勢。

此外，美聯儲的報告還稱，目前，能源價格不斷上漲也給美國的商品價格帶來很大壓力。油價一路暴漲已經推動了交通成本和與使用石油相關材料的制造業產品的價格上漲。食品價格也“持續上漲”，與此同時，進口商品也因美元持續貶值而一路上漲。

市場觀察說，受信貸緊縮影響，美國10月成屋銷售連續第8個月下滑。全美房地產經紀商協會(NAR)當天公布的數據顯示，10月NAR成屋銷售月率下降1.2%，折合成年率為497萬戶，9月修正值為503萬戶，未修正前為504萬戶。此前華爾街預期，美國10月NAR成屋銷售折合成年率為500萬戶。

美國10月成屋價格中值為20.78萬美元，去年同期為21.89萬美元，下降5.1%，9月為21.04萬美元。NAR首席經濟學家尤恩(Lawrence Yun)表示，由于信貸緊張影響，美國10月NAR成屋銷售數據持續疲軟，最後一次銷售數據上升還要追溯到2007年2月。

尤恩指出，8月爆發的次貸危機令成屋銷售市場持續受到打壓。但是他補充道，抵押貸款申請狀況已經發生好轉。根據抵押貸款機構房地美(Freddie Mac)的數據顯示，美國30年期抵押貸款利率為6.38%，與9月水平持平。