（VOA）最近，中国财长楼继伟公开发言，要义无反顾地征收房产税，方案已经在路上，大概将于2017年公布或开征。以楼财长之智，当然早就想到一点：在维持房地产市场兴旺与开征房产税之间，政府其实只能二选一。但中国政府现在是“鱼”与“熊掌”想兼得，既想让地方政府继续卖地以维持土地财政，又想从老百姓的钱包里挖出一块房产税，只因知道房产税一开征，依靠投资保值来维持的巨大房地产泡沫就有破裂的危险。

房产税离中国人还有多远？
    
    中国政府征税从来是想征就征，想加就加，毫不犹豫。但在房产税开征上，却是多年只听楼梯响，不见人下来，目前为止，只有上海、重庆于2011年开始试点征收房产税，但税率低，自住房一定面积免征。2013年5月国务院曾批转国家发改委《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》，明确提出将扩大房地产税改革试点范围，但截至目前，除上海、重庆仍在试点外，房产税试点范围未有扩大。
    
    其间原因有二：一是有多套房的主儿，多是公务员群体尤其是处局级以上官员，还有富人。体制内的官员有足够的能力对政府施加或明或暗的影响。二是负责制订相关政策的国土资源部、住房和城乡建设部这两个政治利益集团出于部门利益，一个得让政府继续卖地，一个要让房地产市场继续兴旺，楼财长钱袋告罄与他们痛痒相关度较小。三是中国现在待售房产太多，房产购买者早就不是出于自住需要，而是投资资产保值需要。一旦开征房产税，不要说房屋积压严重的二、三线城市的房子卖不动，就连目前少数几个房价坚挺上扬的大城市，其房地产市场的兴旺也难维持。
    
    有这么多复杂的盘算，楼财长的“义无反顾”只能在G20会议上隔空喊话，什么时候开征，还得中央最高层权衡之后下决心。早在2008年，开征房产税之说就已经出现，但征收时间上一推再推，先是从2013年推至2015年，如今又推至2017年，会不会再推到2019年，只能等着瞧。
    
    在房产税开征中，有房者是沉默的缺席者。中国城市居民当中有87%拥有房产，其中的69%只拥有一套房。政府决不给他们开通表达意见的渠道，他们对此也并不着急，心中想的是天塌下来有高个顶着，有那么多当官的拥有多套住房，害怕征收的是他们；只要自住房免征，这房产税征与不征，就与己无关。而剩下的那拥有多套以上的人想的是：最好是按房征税，谁也别想逃。实在负担不起，就卖掉一些。

房地产泡沫有多大？
    
    中国的房地产早就绑架了中国经济，号称“大而不能倒”的产业。已建成的“鬼城”到底有多少，恐怕连住建部的数据也不能反映真实情况。以前我引用过《房地产真实库存98亿平 完全消化需10年》一文的数据。该文经过计算，将一些遗漏部分相加，得到了相对接近真实的行业库存，即总库存约98.3亿平方米，其中待售面积6.86亿平方米，尚未开工的企业拿地42.3亿平方米，在建商品房库存约49.1亿平方米。澎湃新闻曾在《院士透露国务院调查：全国新城新区规划人口34亿，严重失控》中透露的信息更吓人：国务院城乡规划主管部门会同国务院有关部门组织编制全国城镇体系规划，其中一个关于12个省会城市和144个地级市的调查显示，省会城市平均一个城市规划4.6个新城（新区），地级城市平均每个规划建设约1.5个新城（新区）。某一个西部省会城市提出建3个新区、5个新城，总面积是现有建成区面积的7.8倍。据接受采访的中国工程院院士郭仁忠透露，“全国新城新区规划人口达34亿，这是严重的失控。”
    
    这个调查说明，房地产泡沫已经膨大到中国无法承受之重。
    
    为了维持这个泡沫，当局竟然将主意打到最没有购买力的社会底层头上，农民工一度被当作消化库存的主力军。比如全国一度很火的四川“眉山经验”，其内容就是深入推进新型城镇化，采用补贴买房者与房产公司的方法，促进农民工进城定居，通过农民工购房“去库存”。不少地方学了“眉山经验“，逼农民进城当游民，威胁利诱，强拆农房，无所不用其极，造成人权灾难。

房地产市场与房产税，政府只能选一样
    
    中国政府深知，房地产泡沫破灭之日，就是中国经济破产之时。而开征房产税，必将影响到房地产市场，因此在征与暂时不征之间纠结多年。
    
    从政府方面来说，并非不知保房地产市场与开征房产税中只能是二选一。目前百业不旺，政府无论在经济上还是在财政上始终无法摆脱房地产依赖症。主张缓征派的理由就基于一点：征收房地产税将导致房地产投资减少，最后可能导致房地产市场衰退（泡沫破灭的委婉说法）。房地产市场衰退有两个不堪承受的严重后果，一是会引发资产泡沫破灭，形成巨额银行坏帐，诱发金融系统危机；二是随着民众的资产将严重缩水，社会矛盾会尖锐化。根据中国家庭金融调查与研究中心披露的数据，城市家庭住房资产占总资产比例为65%，农村家庭也达到54%，这意味着中国家庭一半以上的资产以房产的形式存在。一旦资产泡沫破灭，中国人的家庭资产将迅速缩水，从而引化社会不满，激发各种矛盾。考虑到这些后果，政府只好缓征。
    
    但是，面对数亿套住房不征税，等于让政府看着一只金鹅不断下蛋，那些蛋却不能收进自己的篮子里，心中甭提有多别扭。在政府眼中，这只金鹅实在太肥了，据清华大学中国金融研究中心发布的《2015中国家庭金融调查报告》，目前农村户籍家庭93%都拥有住房；在城镇有户籍的居民家庭户均人口3人，户均1.2套住房，其中69%的家庭拥有1套住房，15%的家庭拥有2套，3.6%的家庭拥有3套以上。面对数亿套住房产生的巨额税金，政府无法任由房产税白白“流失”，因此，楼财长最近声称将“义无反顾”地征收，只是时间迟早问题。
    
    对于房地产的购买者来说，目前早就不是自住需要，而是因为央行货币严重超发，人民币贬值预期升高。为了资产保值，住房成为中国家庭资产配置的主要品种，其中一部分购房者是将原来的储蓄养老变为买房养老。根据经验，房地产市场的消费中，投资需求的比例越大，对房产税的反应就越敏感，因为房地产税会挤压投资需求。
    
    房地产泡沫要穿，在各地已经有了小的预兆，《江西去库存惨烈：6成地产商将倒闭 银行被绑架》（《中国新闻周刊》2016年6月7日）一文谈到，当地开发商资金链断裂、楼盘停建、购房者和农民工上访，形成大批银行坏帐，政府不得不想法善后。几个省份的局部性问题，中国政府尚有办法应付，但如果是全国性的泡沫破裂，政府就无法兜底，将会引发汇率市场风险。
    
    所以，开征房产税迟迟未成行，并非中国政府俯从民意，痛惜老百姓的钱包，甚至也不是在保资产还是保汇率当中二选一的问题，而是政府实在无从抉择。因为房地产泡沫破裂，不仅资产不保，还会带动汇市下跌，金融堤防决口。

       
    中国已开始变天。这或许意味着一个时代的结束，另一个时代的开启。投资者应适应新的环境变化。
    

中国经济近期几大变化
    
    中国经济近期出现几大变化：经济从快速下滑期步入L型缓慢探底期，物价从滞涨幻觉到温和回落，货币从主动放水到挤牙膏式宽松，政策取向从上半年稳增长到下半年供给侧改革，房市从刺激加杠杆到抑制泡沫，股市从快熊到震荡市，风格从题材炒作到业绩为王，债市从大牛到小牛。这或许意味着一个时代的结束，另一个时代的开启。

国际经济形势不容乐观
    
    国际经济：美联储暂不加息，日本央行暂不降息。7月FOMC会议声明偏鸽，虽然6月非农数据超预期，但考虑到欧洲银行业不良暴露风险、大选不确定性、美元走强、联储内部鸽派占优等影响，维持全年仅1次加息判断。
    
    日本央行维持政策利率不变，但明显增加了ETF购买规模。由于负利率和QQE空间有限，日本近期可能推出“直升机撒钱”的财政刺激计划。本周美元指数走弱至95.6，纽油跌至41美元/桶，黄金走强，道指回落，纳指创新高。

　国内经济：通胀见顶、维持L型
    
    经济通胀下行，企业利润改善。地产销售低位徘徊，汽车消费强劲。7月发电耗煤当月同比高于6月，或因高温天气。菜价涨，猪肉和原油价格下跌，3季度末CPI可能降至1.5%左右。6月规模以上工业企业利润同比增长5.1%，增速比5月份加快1.4个百分点，主要受销售加快、PPI回升、去产能、财务成本下降等影响。
    
    2季度GDP增速L型走平与1季度天量信贷刺激的滞后效应有关，6月份以来房地产销售、民间投资、制造业投资等指标持续下行，3季度经济重回下行通道。维持经济短期W型中期L型、通胀见顶回落判断。

人民币：市场利率和国债收益率下降
    
    货币市场利率和国债收益率下降，信用利差继续收窄。本周央行实现货币净投放3250亿元，缓解了银行间短期资金面的紧张，货币市场利率在周初达到高位后回落，7月29日7天期银行间回购加权利率2.4869%，较上周下降7.16个BP。本周10年期国债收益率下降了1.39BP至2.7768%。本周不同期限的信用利差均比上周缩小，1年期和10年期AAA企业债的信用利差分别收窄了4.84和0.14BP。本周美元兑人民币中间价和即期汇率分别升值0.24%和0.23%，央行可能干预汇市，在6.7附近建立新的短期防线。

政策：抑制资产泡沫
    
    供给侧改革破冰，抑制资产泡沫。7月26日政治局会议部署了下半年经济工作，对供给侧改革五大任务提出了具体要求，提出抑制资产泡沫。当天，国务院办公厅发布《关于推动中央企业结构调整与重组的指导意见》。7月27日国务院常务会议部署建立法治化市场化去产能机制。媒体报导银监会正在研究制定《商业银行理财业务监督管理办法》。证监会提出，不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充，募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。国务院办公厅印发《关于深化改革推进出租汽车行业健康发展的指导意见》明确，规范网约车发展，明确网约车合法地位。

股市：从题材炒作到业绩为王
    
    股市区间震荡从题材炒作到业绩为王，经济通胀下行利好债市，抑制资产泡沫房市调控有望分化。未来对股市过度悲观已无必要，趋势性机会尚需耐心等待，房市、股市、债市等大类资产中只有股市跌过了，货币超发背景下其他资产也都不便宜。
    
    未来股市可能继续维持存量博弈、区间震荡和结构性行情主导，但会出现大的风格切换，从题材炒作向业绩为王和价值投资转换，从市梦率到市盈率。操作的策略是波段和轮动。随着银监会对理财资金去风险资产去杠杆、证监会加强监管从严并购重组强化退市等，题材炒作的生态环境被破坏，股市开始正本清源，回归业绩和价值。随着资产回报率下降、长端债券收益率下降，股息率价值开始凸显。关注以汽车、家电、食品饮料、公用事业等为代表的低估值稳定业绩高股息率的消费股，以煤炭、钢铁、交运、建材、有色等为代表的受益供给侧改革的周期股。
    
    维持看多利率债的判断。需要留意的是，考虑到货币从主动放水到挤牙膏式宽松、货币政策陷入流动性陷阱下半年可能更多依赖财政政策等因素，债市从2014-2015年的大牛步入2016年的小牛，波动性加大，择时和操作变得更加重要。

房地产：表现最好的大类资产
    
    过去一年最好的大类资产毫无疑问是商品房。政治局会议提出抑制资产泡沫，预计下半年房地产调控政策可能会分化，三四线继续去库存，对一二线房价大涨城市收紧房贷政策，比如深圳、上海、北京、合肥、厦门等，同时加强对国企拼地王现象的监管，土地市场有望降温。

　风险存在于这些领域
    
    信用和债务风险；货币宽松低于预期；改革低于预期；十次危机九次地产；地缘政治；英国退欧；美国11月大选；美联储加息。（商业见地网）

   朱元璋活活烫死朱棣生母

   
    高杉晋作发表于：2016-07-28 01:44
   在历史上，朱元璋的残忍和狠毒是出了大名的，不少学者称其为屠夫皇帝，一点也不为过。朱元璋掌权和统治时期，一个个功臣，一个个文人，莫名其妙地在他的屠刀下丧命；就连一些远离政治的女人，也遭到了他的欺辱和残害。这些苦命的女人中，有村野女巫，有民间才女，有青楼娼妓，有属下婆姨，有功臣老婆，也有朱元璋本人自己的女人。翻阅史料，关于朱元璋残害女人的记载，让人触目惊心。
   

   —— “宁越有女子鲁氏，自言能通天文，诳说灾异，惑众。上以为乱民，命戮于市。”（《明太祖实录》）
   
   ——“太祖亲征婺洲，有侄男子进女子一人，约二十岁，能作诗。太祖曰：我取天下，岂以女色为心，诛之於市，以绝进献。”（《国初事迹》）
   
   ——“文忠守严州，取娼妇韩氏在家留宿。太祖知之，差人将韩氏诛之。”（《国初事迹》）
   
   ——“赐友德宴，命叶国珍陪饮，拨与歌妓十余人。太祖令内官觇视，后国珍令歌妓脱去皂冠、皂揩子，穿华丽衣服混坐。太祖怒，令壮士拘执国珍，与妓妇连锁于马坊，妓妇劓去鼻尖。”（《国初事迹》）
   
   ——“太祖尝使人察听在京将官家有女僧诱引，华高、胡大海妻敬奉两僧，行金天教法。太祖怒，将二家妇及僧投于河。”（《国初事迹》）
   
   ——“圣祖悯常开平遇春无嗣，赐二宫女，妻悍，不敢御。……圣祖问之，不敢对，……命力士肢解其妻，分赐功臣，上写曰：悍妇之肉。”（《龙兴慈记》）
   
   ——“中山武宁王达夫人谢氏（一说张氏），膂力过人，常持铁器重百斤者，军中随行。后太祖登大宝，中山就封，每朝见太后，谢夫人时致不平。尝有‘我家不如尔家’之言。……一日召宴内庭，中山与焉，命勇士杀谢夫人于其第。”（《北窗琐语》）
   
   ……
   
   一个女巫因为懂些天文异术而被“戮于市”，一个才女因为被送上门而被“诛之於市”，一个娼妇因为陪将士过夜而被“诛之”，一个歌姬因为身着华丽服饰而被“劓去鼻尖”，华高、胡大海的婆姨因为尊僧信佛而被“投于河”，常遇春的老婆因为独霸老公而被“肢解”，徐达的老婆因为口无遮拦而被“杀于其第”，朱元璋残害女人的行径令人发指。除了残害与自己毫无关系的女人，朱元璋对待自己的女人也极其残忍，极其卑劣。
   
   朱元璋称帝后，同历代皇帝一样广蓄美女，大批花季少女进入后宫。为了抑制宫女的正常生理需求，防止宫女们给他戴绿帽子，朱元璋竟然下令像“阉割”男人那样“幽闭”宫女，“于牝（按：阴户）去其筋，如制马、豕之类，使欲火消减”，以至于“女往往多死”（《耳谈》）。这种像处置畜生一样处置宫女的方式，可谓变态至极。此外，朱元璋对那些在浣衣院干粗活的罪妇也痛下杀手，出自朱元璋身边“御卫大驾”俞本之手《纪事录》记载“上疑其通外，将妇女五千余人，俱剥皮贮草以示众”，这不能不让人想起惨绝人寰四个字。
   
   宫女遭受如此摧残，那些妃嫔们也是命悬一线，说不定一件什么事儿就会让朱元璋拿起屠刀。碽妃因为早产，提前一个月生下了朱棣，就让朱元璋觉得像吃了苍蝇，被赐以“铁裙”之刑，活活将其烫死；郭宁妃、李贤妃、葛丽妃在朱元璋的一次暴怒中同时获罪被杀，三具尸体装在一个大箩筐中，埋于太平门外。后来，朱元璋冷静下来，怒气稍解，便想将三人分开重新安葬，但三具尸体已腐烂在一起，只好在旁边立两个坟丘作三妃墓。
   
   洪武十四年（1381），宫中发生了一件丑闻，有人在御河中打捞出一个未足月的婴儿，显然是后宫妃嫔堕胎后扔掉的。对于这一宫禁秽乱，朱元璋闻讯后火冒三丈，无端怀疑是寡妇出身的胡充妃所为，于是亲手将她杀死，弃尸城外。后来，朱元璋想到胡充妃年近五十，不大可能做出这类荒唐事来，于是诏封其为昭敬皇妃。事情虽然过去了，但御河弃婴一案之谜团却一直窝在朱元璋心中。洪武十七年（1384），有人密报胡美和他女婿曾秘密来往于宫廷，这便引起了朱元璋对胡顺妃的怀疑。于是，胡顺妃就成为堕胎案的又一个牺牲品。
   
   朱元璋的妃嫔中，有很多人是被朱元璋处死的，有些妃嫔甚至像死狗死猫一样被抛尸荒野。有些妃嫔虽然侥幸陪伴朱元璋走完了有生之年，但她们自己也同时走到了生命尽头。李贤妃聪明俊秀，知书识礼，体恤宽厚，颇有心计，做起事来当断则断，干净麻利，很有政治家风度，被朱元璋称赞为汉朝班婕妤。朱棣为燕王时，曾派人秘密接触李贤妃，希望她能说服朱元璋立他为太子，被李贤妃严词拒绝。洪武三十一年（1398），朱元璋病重，担心李贤妃这位才女将来会步吕后、武则天后尘，篡夺朱氏江山，便令其自尽，以绝后患。
   
   朱元璋活着的时候残害女人，死的时候也狠心拉上了一批女人。据《明史》记载：“太祖崩，宫人多从死者。”朱元璋病重期间，翁妃、李淑妃在一旁侍奉汤药，朱元璋舍不得这两位年轻貌美的妃嫔，便拉着她们的手，一人赐给一条白练，命其自杀殉葬。朱元璋临终前，还宣布：“凡殉葬宫人，父兄皆得升官，辈辈世袭。”一些熬不出头的宫人自知苦海无边，宁愿用一死来为家人挣下一份产业，被迫主动为朱元璋殉葬。据明人郑晓在《今言》和清初毛奇龄在《彤史拾遗记》记载，朱元璋死后，在明孝陵陪葬的妃子有四十六人之多。
   
   六百多年过去了，朱元璋留给后人的形象是礼贤下士，待时而动；驱除鞑虏，恢复中华；雄才大略，一统天下；励精图治，勤政廉洁；严刑峻法，刚猛治国；心狠手辣，诛灭功臣。然而，通过这些零散的材料，却让人看到朱元璋对女人近乎疯狂嗜杀行径的另一副面孔，加深了对朱元璋性格和作风的一些感性认识。
   duowei
（2016/07/29 发表）