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京沪深三成住房超500万元 低于此价已不能算是豪宅(图)

第一财经日报

　在飙涨的房价作用下，北京、上海、深圳部分购房者正面临着“被豪宅”的尴尬，目前京沪深三地500万元以上的房源均已经超过三成，500万元的住房已经不能再称之为“豪宅”。


　　据中新网报道，知名房产租售服务平台“安居客”最新发布的全国主要城市房源数据报告指出，上海、北京、深圳三地，眼下价格达500万元以上的房源占比分别达到36.6%、39.7%和31.1%。而去年同期，这一数据分别是28.7%、29.9%、24.5%。越来越多的住宅价格已越过500万元大关，并逐渐成为市场主流。


　　其中以北京为例，在2016年商品房住宅成交中，平均单套价格已经高达523.2万。购房的门槛已经高达500万，相比2015年的379万上涨了38%，市场高端化趋势持续升级。从2016年的1411亿总商品房住宅成交额看，其中1000万+的部分占比已经达到了588.5亿，占北京全市成交的比例已经高达41.7%，但，2015年这一比重只有28%。如果单看看2016年三季度的，7月份，单月成交金额五环内已经达到了1031万。



　　数据来源：中原地产


　　上述报告显示，在过去3年里，北京、上海、深圳三城市的单价“10万元+”楼盘数量已增加10余倍。截至2016年7月底，上海单价超过10万元/平方米的楼盘(含新房、二手房)数量与2013年7月相比，增幅多达12倍;北京的数量虽然位居其次，但增幅更惊人，与2013年相比增加近13倍之多;深圳10万元/平方米以上的楼盘数量与3年前相比也增长了7倍。


　　据分析，近两年房地产政策和信贷政策的持续宽松，为高端改善型需求和投资型需求的集中入市创造了良好条件，使得一线豪宅市场出现连续四个季度的加速发展的局面，换言之，为期一年多的火爆成交量消化了大量的购房需求。


　　持续放大的成交量，反映出购房需求的持续入场，从而不断推高豪宅的成交单价，致使成交总价不断提升，导致如今一部分置业需求转向场外观望。预计三季度，一线豪宅市场总体仍将保持高位盘整的态势。