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房价泡沫风险堆积 2017年将集中爆发?/华裔啃美族:中国老人突然大量涌入美国
發佈時間: 9/7/2016 3:00:31 PM 被閲覽數: 178 次 來源: 邦泰
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房价“泡沫”风险堆积 2017年将集中爆发?(图)
          
 
来源: 2016-09-07



据《经济参考报》援引业内人士表述,今年上半年市场的火爆掩盖了部分市场风险。但房价“泡沫”风险与高企的个人按揭杠杆风险正逐步累积,楼市一旦调整,可能带来不小的金融风险。如不及时化解,预计此类风险有可能在2017年集中爆发。

房贷成银行主力贷款板块

从已披露的上市银行的中报数据来看,房贷业务几乎已成为各家银行贷款业务的绝对主力。数据显示,18家上市银行截至今年上半年末的个人住房按揭贷款余额合计为14.12万亿元,较去年底的涨幅接近20%。

数据显示,建设银行上半年新增个人住房按揭贷款4078亿元,较去年末增长14.7%,新增房贷占新增个贷的比例为97%。建行董事长王洪章表示,下半年还会大力发展个人住房按揭贷款业务,并加快住房公积金贷款的发展。

实际上,不少银行都在通过打低价牌来加大对房贷市场布局力度。以天津为例,目前提供房贷业务的16家银行全部提供优惠利率,致使天津的首套房平均利率低至4.11%。

警惕楼市风险

从目前的情况来看,由于近一年尤其是今年上半年市场非常火爆,包括银行资金的大量资金仍在通过各种渠道流入房地产行业,短期内房企资金链仍有支撑。但有业内人士警示,在2017年房地产市场风险有可能将集中爆发,尤其值得注意的是,一些一二线城市可能也难以幸免。

上述业内人士表示,近年来,房企回归一二线重点城市趋势明显,这也是一二线房价只升不降的主要原因,但随着项目的深度开发、资金的收紧以及预期的改变,一二线城市也难以逃脱价格下行趋势,“这就如同20年前的日本东京,所有人都认为土地寸土寸金,不可能跌价,但事实上,东京的房价最终迎来了近半的跌幅。”他说。

在房价“泡沫”的同时,个人按揭贷款的高企也意味着个人杠杆的风险正在累积。海通证券分析师姜超表示,目前中国居民购房的商业贷款杠杆率大约为42%左右。“7月国内人民币贷款增量达4636亿元,其中代表居民房贷的居民中长期贷款增量高达4773亿元,占信贷总额的比重已经超过100%。”他表示,如果房贷增速维持目前25%至30%的水平,那么房贷收入比将在明年或后年达到美国、日本目前的水平,并在2020年达到美国次贷危机前的历史高点。




华裔啃美族:中国老人突然大量涌入美国(转载)



文章来源 : 文学城:加成2016年09月07日


以前中国老人不愿意来美国,由于语言不通,孤独寂寞,住在儿女家如监狱。

 

尤其是上海老人,他们在上海每天打麻将,唱歌跳舞,旅游、聚餐热闹着呢!

人们说美国是「好山好水好寂寞」,中国是「好吃好喝好热闹」。

但是,近年来中国老人突然大量涌入美国,几乎占满南加州老人公寓。

他们「来自五湖四海,为了一个共同的革命目标「享受美国福利」。

中国的《老人法》写得清楚:「老年人养老主要依靠家庭」子女必须提供住房,不赡养、不探望老人犯法。 一条一条写的清楚无可辩驳,中国老人是全世界最受法律条文保护的幸福老人。 法律写好了,责任归于下一代。 这尽善尽美的法律条文给老人带来极大的安慰。

但《老人法》就像「老人大学」的文凭一样,好看不好用。 在中国鲜有因《老人法》而遭起诉的案例。 美国没有《老人法》,人人平等,老了以后由国家负责。 子女不抚养老人不会犯法。 勤劳勇敢的中国人民,只要不要花儿女的钱,再寂寞也值得。 于是,老人们高高兴兴来美国「发挥余热」。 遗产可以提前分掉,有强大的美国政府抚养,老而无忧。

老人公寓是美国老人的福利,是低收入没有财产的老人避难公寓。 公寓内设备齐全,如同五星级酒店,还可以申请国家的经济资助。 加州老人公寓的收费是个人收入的三分之一,中国老人来美国没有积累,可以申请美国政府基本生活补助金。 外加中国的退休金,这中美两国的收入加起来,就是一个潇洒富有的国际主义老人。

在雅凯迪亚市有一家老人公寓,独立套房租金大约只是 75元至250元左右,还有钟点工免费帮着打扫卫生,烧饭,洗衣。 在厨房,卧室和卫生间都配有紧急救护按钮。 突发犯病时,救护人员马上就到,全是免费服务。 老人公寓的建造必须靠近医院,靠近超市,为了保障老人的看病和生活方便老人公寓的装修都是经过严格检查的,里外都像新房子一样。

每层楼都有一个公用的大客厅,里面有大沙发,电视,还有书架和钢琴。 谁家来人就可以在客厅里聚,可惜儿女家的客厅比这里还大,没人稀罕。 客厅就成了路过的风景。 大楼里有电梯,每个楼层都还有洗衣房。 洗衣房宽敞明亮,还有洗头设备,一边洗衣服,还可以顺便躺着洗头吹吹发。 健身房24小时开放。 跑步机,乒乓球桌,只要想玩,随时可去。 计算机房里免费上网,还提供打印机油墨。 住在这里不用担心账单,不用操心儿女,所有的时间都用于寻找快乐。

这里有一百户人家,八十户是中国人。 那些娱乐设备无人问津,最受青睐的是楼下院子里的自留地。 中国人喜欢丰收,于是那些花坛就被瓜分了,两家一坛,有的还画上领土分割的三八线,不可逾越。 花坛里的西红柿、黄瓜、韭菜、大葱,什么都有,但每一根葱都是有主人的。 加州的阳光是万物生长的最佳养料,只要播种,一定收获。 尽管收成不错,但这毕竟是异国他乡,没有儿女在身边,没有老邻居、老同事交往,老人寂寞孤独的思乡之情依然难以抹去。

在老人公寓的门口常常停着奔驰、宝马汽车。 中国儿女不忘字典里还有孝顺二字,拜访父母天经地义,开豪华车给父母带来面子。 在美国不赡养父母、遗弃老人不犯法,因此可以大胆来。 刘妈妈的两个女儿,一个是律师,一个是外科医生,住在比华利山庄的豪宅里。 姚伯伯的儿子做生意发了财,自己住豪宅,还拥有五栋房产。 但张老师的儿子开计算机公司,女儿是牙科医生。 沈爷爷的女儿嫁给美国富商,住在新港海边的百万豪宅里。 儿女们个个有出息,进入美国上层社会。 老人们为儿女们自豪。 是他们为美国经济发达输送了人才,父母享受美国福利「理所当然」。

有的儿女把刚下飞机的父母直接送进五星级老人公寓,让美国政府供养起来,免了四世同堂先拜天地君亲。 老人回国住半年,再回美国住几个月。 这种空中飞人两栖生活比美国老人还有劲。 在这里,国语就是第一语言,英语已被淘汰。 西洋棋已被麻将牌替代,走廊里飘着王妈妈做的韭菜盒子香、还有吴家的麻辣火锅。 这里欢乐融融,中国老人把「美国地狱」改造成「中国天堂」,唐人街也要逊色三分。 尽管中国现在高呼大国崛起,已经全面超越美国,可无论是富人还是穷人依然努力往「衰败的帝国主义」国家跑。 老邓有句名言:「不管白猫黑猫,只要捉住老鼠就是好猫。 」中国全民活学活用,推向世界。 只要有好处,大家都会不择手段地去争取。 从月子中心到老人公寓,我们要当美国人的妈妈,又要让美国人孝顺我们的妈妈。 我们中国父母,省吃俭用养儿育女,到老了毫无保留把遗产都留给了儿女。 自己一身轻松来美国享受「地狱」里寂寞的福利。 让啃老族啃完了父母,啃美国福利。 我们努力把孩子送出国学习,毕业了把美国高科技机密卖回给祖国,吓得老美如惊弓之鸟,处处危机,间谍案,泄密案等。 而我们的老父母还得由美国政府孝顺着。 十多亿人民一起这样努力,不用战争就一定能把美国打垮。

美国警察发现危机,已经横扫月子中心,要当美国人的妈妈之门被堵,而孝顺中国父母的老人公寓依然合法兴旺发达,我们中国人长期与政策周旋,「上有政策,下有对策」,只要用心,任何难题总能迎刃而解。 现在美国人要入住美国老人公寓,据说要排队十年。 照此下去,我们年纪轻轻就要开始申请老人公寓,要不然还没排到老人公寓,就先去了墓地,又担心美国再出炉一个《老人法》把我们的父母都赶出「地狱」,送回中国「天堂」。

看到一群一群的老人从中国大陆搬进美国老人公寓,看到一个一个抱着婴儿中国妈妈在中国领事馆签证,不禁为人类未来忧心起来:这样下去,美国经过了几百年建立的人人平等、人权独立的精神将受到冲击。 如同英国文学家多利斯莱辛所说「人类的进步非常缓慢,常常是进一步,退三步」。 美国这个自由世界还能坚挺多久?

 


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