蒙古国真相，让亿万中国人瞠目结舌




2016年9月29日


    
    来源：网络作者：未知
       
                       重新认识蒙古国
    
    一直以来，我们对蒙古国的认识非常肤浅，因为没有渠道获得真实的信息，实际上关于蒙古国的政治信息被长期封锁，或是掩盖。我们或我所知道的，无非是“文革”期间那一点点“意识形态”上的冲突。一直以为，“文革”前中蒙是友好的；“文革”后“破碎的一页”被翻了过去，又友好了，甚至相信蒙古国议会有回归中国的动议。其实，是我无知，我错了。
    
    习大大同蒙古国总统额勒贝格道尔吉会晤
    
    进入蒙古国，了几天，听到、看到、体会到的，中国与蒙古国的关系不是一般的紧张，而是非常紧张。除了官样文章和冠冕堂皇的讲话，没有人认为中国与蒙古国的关系是友好的，包括某些官员。表面拥抱，肚里骂娘，这就是中国与蒙古国政治关系的现实。
    
    2014年8月，有幸踏上蒙古国，驱车从扎门乌德到乌兰巴托700公里，一路的蓝天白云，从扎门乌德往北最少500公里是荒凉的戈壁。曾经的不毛之地，储藏着无尽的矿藏。
    
    一、普京的眼泪
    
    蒙古国号称是前苏联第十六个加盟共和国——这就是普京落泪的原因。沙俄帝国、苏联帝国的陨落，让俄罗斯沦为超级的二流国家。前苏联对蒙古国的奴化教育，以及前苏联对蒙古国70年的殖民统治，让普京对蒙古国些许还有“依恋不舍”的情绪。
    
    俄国对蒙古国的殖民统治很具体：
    
    国家管理副职均为俄罗斯人；国家领导人娶俄罗斯人为妻，比如前蒙古国领导人泽登巴尔；俄语成为官方语；对老蒙文进行俄文化改革，看上去都是俄文字母，这就是所谓的新蒙文。
    
    现在依然留存的殖民痕迹有：宽轨铁路、电器插头（电器标准）、蒙古俄式西餐、苏联红军纪念碑、扎门乌德苏军兵营的遗迹、赛音山达遗留的坦克······
    
    90年代初，苏联解体之后，蒙古国试图恢复老蒙文（我们在中国境内看到的蒙古文）。由于70年的历史已经改变了两代人，仅仅3年，恢复民族传统文字的企图失败，被俄文异化的新蒙文依然是流行的官方文字。
    
    蒙古国的殖民模式如同日本统治下的满洲国。溥仪娶了日本媳妇；政府机关的副职和顾问挤满了日本人；国民集体学习日语；生产方式和生活方式全都日本化。
    
    蒙古国承认不承认，他们从满清帝国和中华民国中的所谓“解放”，依然是苏联殖民统治下的亡国奴。“满朝”（与我们“清朝”的说法不同）统治蒙古国200多年，1911年的独立和1921年的解放，都没有摆脱受外来势力统治的命运。所谓的民族英雄苏赫巴托尔，实际上是苏共的代理人，没给蒙古国带来独立，而是帮助苏联统治蒙古国。
    
    一位华侨告诉我（在蒙古国期间采访了十多位华侨，因为安全问题，我不能说出他们的名字），前苏联统治期间，屠杀蒙古国贵族和精英7万人，教科书上只说3万人。当时的蒙古国只有70万人口。暴力、恐怖、屠杀，是殖民统治绝对重要和有效的手段，为了达到有效控制，屠杀十分之一的国民，残酷到了极点！
    
    电视上看到，蒙古国总统在迎接普京的仪式上，普京听着俄罗斯的国歌，落泪了，几次擦拭自己的眼泪，也许是蒙古国的风沙吹眯了双眼。苏联帝国的陨落的确是一种悲哀，无奈颓丧的情绪无法掩饰。想当年，苏联在中国边境陈兵百万，蒙古国的牛羊马骆驼全都出口苏联，各种矿藏源源不断流向苏联及华沙条约国······历史车轮不可倒，逝去的无力挽回，这或许就是普京落泪的原因。
    
    普京的眼泪
    
    蒙古国人喜欢俄国人？未必。蒙古国有排华情绪；同时也有排俄情绪，只是排华情绪更为强烈。借着苏联解体而真正走向政治独立的蒙古国民，反俄反中都是他们的选择。美国、日本，是他们的亲密伙伴，中国俄罗斯不是。他们太想摆脱在中俄夹缝中生存的处境，可惜，搬不走！
    
    二、中国领导人送来一个蒙古梦
    
    2014年8月22日，中国领导人在蒙古国国会发表演说，提到蒙古国的蒙古梦。做梦已经国际化，把梦推销到蒙古。什么是蒙古梦？不是我们中国人说了算的。
    
    蒙古人的蒙古梦是什么？我揣度：成吉思汗横扫整个欧洲称霸世界；内外蒙古，以及西伯利亚蒙古故地的大一统，远远超过一个俄罗斯；忽必烈大元朝的广阔疆域；远征日本的大元海军······真敢让他们做梦！有报道说蒙古人要回归中国，这只是中国梦，不是蒙古梦，千万别信。
    
    乌兰巴托市中心是苏赫巴托尔广场，端坐在大会堂中央的巨大雕像是成吉思汗。蒙古国到处是成吉思汗的名字和雕像。最近，肯特省首府温都尔汗（林彪坠机处）更名成吉思汗，不难看出蒙古国梦想成为超级大国的野心！
    
    这个梦，让蒙古国人不能不陷入悲哀。特别是在蒙古国知识分子当中，想起成吉思汗，会使他们彻夜不眠、顿足捶胸、嚎啕大哭，这种向往，或是痴迷，让他们的内心充满了狂躁和仇恨，这样一群人，怎么会在议会上通过并入中国的决议？荒唐！新任民主党的民选政府就是因为强烈反中排华才赢得选票，掌握了政权。
    
    三、仇恨中国人
    
    首先，蒙古国人认为中国人侵占了他们的领土
    
    外蒙古独立了，内蒙古依然在中国的版图之内，他们认为国家和民族是处在分裂状态，这就是蒙古国人仇恨中国人的根本原因，远远超过中国人对占领钓鱼岛日本人的仇恨。
    
    尽管蒙古国官方没有明确表达这个观点，但是，仇恨的情绪随处可见。这也就是我们怎么讲友谊也没有用的根本原因。
    
    就在国家领导人高调访问蒙古国的前一天，在中国驻蒙大使馆门前，中国外交官遭到殴打。为什么？挑衅、发泄、表达愤怒的情绪。背后的阴谋不得而知，给中国人的感觉就是下马威！要不是蒙古国经济崩溃、公务员发不出工资，他们才不会向中国示好。
    
    2012年我到达中国一侧的东乌珠穆沁口岸，当时边防人员说，蒙古又在反华，我还不解。我对中国政府没有将这些信息公布于中国，表示遗憾！当时蒙古国大选，新当选的现任总统，靠的是排华获得民意。
    
    他们仇恨汉人，同样仇恨内蒙古人，在外蒙古人的眼里······（不能再说了）。有的内蒙人到了蒙古国，似有回到祖国怀抱的感觉，但是大失所望，看到的却是完全俄罗斯化的，具有殖民色彩的蒙古国，路标指示牌都看不懂。
    
    在乌兰巴托期间参观了60年前中国援建蒙古国的培才学校，现今蒙古国立大学的经济学院。体育馆内的一个斯斯文文的蒙古大学生直接对着翻译大骂——滚！
    
    因为我们与学中文的女学生寒暄了两句。这个表面看上去挺斯文的学生很愤怒！
    
    与外蒙古大量殖民文化相比，中国的内蒙古较好地保留了传统文化。
    
    我们赶紧走了，会中文的蒙古女学生也赶紧走了。走在路上，碰到蒙古警察，翻译让我们别说话。他们已经被吓破了胆。这就是现实的蒙古国，这还是中国领导人高访期间。
    
    其次，认为中国人是骗子
    
    这是延续了很久的一种情绪，认为中国人都是骗子。早些年的中国制造，的确有不尽人意之处。但是，中国人讲究一分钱一分货。满洲里、阿尔山、二连是他们进货的渠道，花低价买高档产品，或许也是一种梦。
    
    由于这种情绪的蔓延，尽管现在中国低端产品已经好了很多，他们还是从内心抵制。以致二连等地的“温州”市场不断萎缩，中国商人很少出境，都是蒙古人自己到中国境内提货。
    
    这也成为他们瞧不起中国、恨中国的理由，他们的包装食品大多是从日本韩国欧洲进货，中国货极少。不过超市里的水果蔬菜一看就是中国制造。边远地区的商店只有土豆和葱头，个头极小。
    
    第三，认为中国人是强盗
    
    中国与蒙古国搞经济技术合作，投资开采煤矿油田，他们认为这是掠夺他们的资源，是抢夺他们的财产。
    
    好像中国人不是花钱买的。除了签订协议，各级官员、地主牧主、警察、地痞无赖都能得到好处，尽管如此，你还是强盗。
    
    中国给他们援建了那么多的项目，居然买不来他们的感谢！在乌兰巴托，随便看看，就是中国援建或是建设的建筑。
    
    从五十年代到今天，不管你多努力表现自己，让利让利再让利，他们都认为你是不怀好意掠夺资源的强盗。
    
    第四，认为中国人是劣等民族
    
    在蒙古国，大批的建筑工人都是中国人，大约2万到3万人。中国人聪明老实本分吃苦耐劳，蒙古工人无法与中国建筑工人相比，但是蒙古国的法律规定，建筑公司必须雇佣一定比例的蒙古劳动力。
    
    据业内人士说，他们的工作能力，跟非洲工人差不多。
    
    这些建筑工人，文化水平不高，不太懂得俄罗斯化的蒙古礼节。说话声音大、随地吐痰等等，他们成为蒙古人嘲讽的对象。觉得自己高贵了许多，有一种莫名其妙的优越感。
    
    总是打着环保的旗号，抗议中国人破坏环境，就他们高尚。
    
    第五，狭隘的民族主义
    
    他们以与中国人作对为荣，以羞辱中国人为乐事。
    
    一位华侨告诉我，一个蒙古警察在工地上随便抓中国人，然后让他们蹲着，学狗叫，不学就冲天鸣枪，吓唬中国人······
    
    在火车入境检查，中国人必须站得笔管条直接受检查，蒙古人则可以躺在卧铺上······
    
    当地地痞到工地捣乱，蒙古警察一定先训斥中国人。中国人与蒙古人发生争执，警察一定会首先教训中国人。
    
    凡是这样对待中国人的，在蒙古国都是牛逼的英雄。到了晚上，说中国话的中国人一定不要出门，包括大使馆的官员。在蒙古国长期居住的华侨，轻易不敢说自己是中国人，轻易不敢说中国话。
    
    这次到蒙古，知道一个词叫“胡加（huja）”，是蒙古人对中国人的蔑称。不仅老百姓这么说，就是官方电视台也用这个词调侃中国人。还有辱骂中国人的歌曲。
    
    “蒙古华侨处在水深火热之中，中国大使馆根本很难帮上忙。”这是采访中一位华侨说的。当然，蒙古国也不把中国大使馆当回事。一位中国外交官的护照，居然被蒙古警察给撕了······
    
    一位外交官到达蒙古国的第一天写道：“······还有各种喝得烂醉，甚至没喝酒的人，见到中国人就打。警察不会管这类事情的，全市的警察在我昨天抵达的时候正忙着为来访的希拉里执勤呢，十米一对警察，夹道欢迎，从机场一直排到市中心，绵延十几公里（2014年8月20日中国领导人高访期间，笔者亲眼看到，我们领导人的车队，在大街上穿行，没有任何特殊的警卫）。
    
    这个只有二百多万人口、贫富差距极其严重的后社会主义国家，夹在中日俄美四方利益的夹缝中，不知何去何从，却把历史的民族主义情绪和所有的不满，宣泄到了中国这个温良恭俭让的邻居身上。
    
    工作第一天，接待了好几拨被从中国内地骗来的农民工，讲着自己被骗的经历，讲着自己怎么在建筑工地被蒙古老板毒打、被防狼喷雾喷，讲他们如何身无分文从工地逃出来，两天没饭吃，被街上的蒙古人打，被警察抓。当最终他们看到使馆的五星红旗时······”
    
    一位华侨说：“见到被骗的中国人，大使馆首先是训斥这些农民工：老实在家呆着，跑这来干什么！”
    
    驻蒙外交官如是说：“······各种类似黑社会性质的反华组织也层出不穷，打着环保的旗号；威胁跟中国人交往的蒙古女子；到中国企业、工地去闹事，在中国大使馆门前示威······凡此种种，一是为了收取保护费，另一方面是为了获得国外的经济支持并赚取政治资本，更多是一种表演性质的。而对中国人的仇视，更主要的还是低学历、低收入、低年龄的小愤青们在网络上的发泄，对大街上讲中文的人的肢体攻击，哪怕是在蒙娶妻生子生活多年的蒙古族华人华侨，也是他们攻击的对象。在这些蒙古人眼里，中国的蒙古族不是蒙古人，是汉人······”
    
    五、没有友谊只有利益
    　　
    中国与蒙古国存在友谊吗？
    
    翻开历史一查，都是抗击北方游牧民族入侵的历史。坦克般的战马，所向披靡；来无影去无踪，杀了就抢，抢了就跑的游击战术。这个把抢掠发挥到极致的民族让中原农耕民族无可奈何。
    
    中国修建万里长城的目的就是抵御北方游牧民族
    
    秦朝修长城；汉代王昭君和亲；张骞出使西域；苏武牧羊；大元朝统治中原100年；明朝重修万里长城······近代的蒙古独立；排华反华；意识形态分歧；苏联马前卒；今天继续的排华反华······这些都证明了中蒙之间没有友谊。
    
    同时也证明了，这个北方民族一直在欺负中国人，他们强大的时候是这样；今天的蒙古国，已经丧失了对中国的军事主动和经济上掠夺的能力，他们弱小了，但是他们依然欺负中国人。
    
    千万别说我们“屹立于世界民族之林”，我们戳得住吗？一个290万人口的小国，就可以随便欺负你。
    
    近代历史还证明：我们这位近邻，拍俄国马屁，排华反华；拍美国日本马屁，排华反华。排华反华是一件最不需要成本的乐事。
    
    他们很聪明，总是玩着春秋战国三国演义，搞个远交近攻，渔翁得利的伎俩。想用大国间的矛盾关系谋求自己的利益，真是机关算尽。
    
    他们认为有天下第一的丰富资源，全世界都会垂涎三尺，愿意奉献给美国人日本人。
    
    没想到，美国不要、日本不要，就连俄罗斯韩国也不要。就是在中蒙双边关系紧张的情况下，2014年上半年91%的出口都是销往中国（煤炭、铜精粉、铁矿石、石油、半加工黄金······）。
    
    如果中国不买他们的资源（完全可以不买），他们几乎没有可用来对外交换的本钱。限制向中国出口资源，无异于自杀。
    
    这就是现今蒙古民主党向中国示好的原因，一个连公务员工资都发不出来的政府，还有什么尊严？同一时间，国家外汇储备余存13亿，同比减少57%。
    
    我们现在背着一个中蒙友好的包袱，让我们不知所措。中国对蒙古国的经济援助就说明了这一点。
    
    蒙古国是一个资源大国，如果中国停止与其扩大贸易，蒙古国的生存就会有危险。
    
    五十年代起中国对蒙古国的经济援助就是费力不讨好，国内国外一片骂声。
    
    历史的教训，万万不可忘记。中蒙友好，蒙古人不信，我们自己也不信。为什么非要掩耳盗铃、假装欢颜呢？这种尴尬局面没有必要维持。
    
    仇恨可以不讲，但也没有必要编造一个睦邻友好的历史。现在就讲利益，这就是实事求是。我们中国只要把在蒙古国的循环利益把握好就足够了。
    
    在蒙古国开矿采油，成本甚至低于中国境内。中蒙边境的策克口岸，一车车的原煤运到中国，在边境装上中国火车，源源不断运往内地。
    
    这是中国通过经济合作方式获得蒙古国的矿产资源，蒙古国说是对他们资源的掠夺。在不讲友谊的情况下，掠夺不掠夺已经不重要了。
    
    蒙古国拿到卖资源的钱，除了维持政府的运，就是铁路、公路、市政建设、城市交通、住宅建设。这些建筑基本上是五六十年代建设的，大量的扩建、改建、新建项目在等待中国人。这些项目也需要大量的建筑工人。蒙古人游牧习性，干不了建筑工程。
    
    从五十年代起，蒙古国的建筑工程大多由中国工人完成，目前就有2万到3万人在蒙古国从事建筑工作。60年代中期，中蒙关系紧张的时候，前苏联曾经派来一支部队，称为“建筑旅”，因为人数太少，干不了多少事。成本最低的建筑企业和建筑工人，只有中国人。
    
    凡是建筑工程，不管蒙古国愿意不愿意，还得请中国建筑公司，雇用中国劳动力，经济实惠方便。这样，建筑工程款就回到中国。
    
    还有建筑材料，只有中国的物美价廉，还得买中国的。在蒙古国住旅馆，看到瓷砖、塑钢窗、卫生洁具、电器电料、装饰布料、家具厨具等等都是中国制造。
    
    把几十年前苏联的电器标准完全改变。比如插座，酒店房间里可以看到中国俄国两种制式的插座，俄式插座处于被淘汰的状态。
    
    不难看出，蒙古国的资金又都流回中国。这是他们的无奈，对于中国经济的依赖，让他们别无选择。
    
    中国政府应该坦率一点，就是这么回事，没必要编个“传统友谊”，自己骗自己。蒙古国政府当然明白，但是目前没有办法。外交讲含蓄，但是更要坦率。不提友谊，只说互利互惠。经济手段足以控制这个国家的时候，我们不用，他们还会笑话你是个傻瓜。
    
    在蒙古国的几天里，总结了一下感受：蒙古国是小国小民小心眼；中国是大国大哥大冤家！
    
    几十年来的中国外交，实际上比较幼稚，现在需要变革，把喊口号式的外交变成实力外交。当讲道理不管用的情况下，就要采用政治、经济、军事方面的制裁。让我们中国人不再觉得窝囊。

麦家解密：谍战剧为何成为中国流行文化



2016年9月28日


     
   
        
                       采访麦家之前，中国科幻作家郝景芳刚于8月底凭借中短篇小说《北京折叠》获得第74届雨果奖。
    
    2012年10月，中国作家莫言获得当年诺贝尔文学奖。
    
    麦家的助手建议，对麦家的采访能否谈谈中国作家以及中国文学的国际化。
    
    为什么不呢？文化的冲突甚至文明的冲突在东西方交流中是永恒的热点主题，在欧美国家有作品出版经历的中国作家应该是感受最深的人群之一。
    
    麦家谈到了中国文学国际化的困境。
    
    “很多翻译的中国文学作品往往躺在图书馆里，而不是出现在书店，”他说，“海外对中国文学的陌生甚至达到无知的程度，一想到中国，一想到中国文学，就是贫穷的乡村、落后的经济、愚昧的爱情观、政治上的迫害。”
    
    2014年，麦家的小说《解密》由英国企鹅（Penguin）出版，后被翻译成三十多种语言。
    
    麦家有些得意地说，我的作品国家喜欢，老百姓也喜欢，后来国外也喜欢。国内（指中国政府）把我当作正面的甚至红色的作家，外国读者则看到了集权主义中的人性。
    
    “我在中国在世界上是一个奇特现象，”他说。
    
    由“外”而“内”，麦家在不同价值观体系中两面讨巧的能力更加让人好奇——在中国，他的作品面对的是威权政府和市场。
    
    从2005年底麦家小说《暗算》改编的电视剧上映开始，中国出现了谍战影视的狂潮，如今每年有几百亿的资金涌入谍战电视剧和电影市场。
    
    为什么会出现这种现象？麦家说，中国影视剧这么多年来左冲右突，但很多流行题材都受到了限制，比如不能拍警匪片，涉案片不能过多，后来对古装剧、言情剧也有限制。这里限制，那里限制，导致中国可以做影视剧的品种越来越少。
    
    “但宣传国家形象的，宣传英雄的题材在中国应该还是有广大市场，允许你拍。谍战剧从主题、内容上切合了国家对影视、文学甚至文化产品的大方向的需求和要求，”麦家说。
    
    但从《一双绣花鞋》到《永不消逝的电波》，麦家看到以前的中国革命文学里谍战片题材的人物全是没有缺点的完人。
    
    “我的小说，我的文学，一方面依然遵从国家主义和革命文学，但我不把人放在革命高度，革命只是环境，国家只是背景，让人回到了本性，回到了人性状态。这样一来，这个人是立体的、现实的，而不是高大全的。”
    
    “半个多世纪以来，我们的文学一直被革命裹挟、威胁甚至阉割，”麦家认为自己的谍战小说做出了改变——革命文学的文学放大了，革命减小了。
    政府审查（小
    
    麦家的第一部描写中国情报部队的谍战小说《解密》遭到官方严格审查，曾被勒令下架。
    
    但麦家坚信这是“公开的秘密”，“我坚信自己的作品没有泄密，如果泄密我愿意承担法律责任。
    
    最后23个评委（政府组织的审查人员）只有2个认为我泄密。依据也只是毛泽东1956年的一个批示，它不是一个法律。时代发生变化。有的东西当时是秘密，但现在已经是公开秘密了。”
    
    “现在变化太大了。没有人来干涉我写这个题材，甚至有很多相应部门找上门来，给我题材，希望我来写。第一个吃螃蟹是最难的，但发现这个东西可以吃，不仅我吃，一大堆人也在吃，”他说，“但我从来不接受别人授意。我的作品是虚构不是虚假，不会真实反映某一个历史事件或人物。一旦创作和历史搅在一起，这种创作就戴上了镣铐。这个人的家属、后人会对作品提出莫名其妙的要求，按照他们的要求这个人物又是一个高大全。我绝不接受政府或者某一个家属的委托来树碑立传。”
    
    麦家说，从建国以后到改革开放之前，中国文学出现巨大问题，主要体现在不允许客观表达一个人，只允许表达一个革命的、理想的、浪漫的人，这肯定违背文学真理。他认为自己的任务就是“尽量让作品去照亮人性某一个黑暗角落”。
    
    温和的批判和探索，应该是让麦家得以在市场和国家意志之间自由游弋的重要原因。
    来源：BBC中文网

章小舟：国民党还能重焕昔日光彩吗？



2016年9月28日


    
    作者：章小舟
       
                       对于政党而言，何为彻底失败？
    
    统治地域的宽仄，执政权力的得失，党产多少，党员众寡，皆非衡量政党成败的关键因素。
    
    政党之彻底失败，败在何处？在于政治理念，在于政治真诚，前者是政党之骨，后者乃政党血肉。
    
    国民党曾有辉煌历史，然而这些辉煌历史多半基于威权独裁的统治理念和统治方式。一旦离开了威权独裁的土壤，无所适从、坐吃老本、念旧怀旧、搬祖推宗，愈发成为国民党的整体特征和突出表现。
    
    这是不是破落弟子之流的表现么？
    
    今日国民党某些人还好意思提国父和两蒋，竟然口口声声说继承国父革命精神。你不觉得脸红，我都替你脸红。
    
    请问，国父与满清、北洋专制独裁恶势力殊死搏斗的气概和品质，你们可曾遗传一丝一毫？
    
    两蒋虽有种种问题，但在大是大非的问题上至少可以打六十分，其反共到底的钢铁意志和冲天气概，你们可曾继承一星半点？
    
    请问，今日国民党究竟有什么可圈可点之处？还口口声声要革民进党的命？在我看来，民进党只有一个问题，就是对两蒋政策矫枉过正，试图与大陆彻底切割，不过我相信，民进党迟早会意识到这些问题。除了这一点，民进党处处都比你们国民党强千百倍。
    
    你们不敢对泛蓝联盟伸出一点援手，甚至将冒险投台的弱女子推向中共虎口，对大陆的重大人权问题和民生问题从无实质关注，对大陆民主力量的实质支持基本为零······你们不觉得愧对国父在天之灵么？你们还好意思提国父！简直是让国父蒙羞！
    
    一群破落弟子，抛弃祖宗训诫，面对民主大势无所适从，只知坐吃老本，全无变通之智、革新之魄，动辄念旧怀旧、搬祖推宗，能够使国民党重焕昔日光彩吗？我看难！ [博讯来稿]

若楼市雪崩，房奴们将插翅难逃！




2016年9月29日


    
    来源：微信号家和秒生活
       
                       阎王要你三更死，没人敢留你到五更。
    
    在中国房地产市场上，对所有按揭购房者而言，
    
    真正的阎王不是房价暴跌，不是开发商，
    
    而是当初与你笑着签下按揭合同，给你发放购房贷款的
    
    银行。
    
    为什么这么说？
    
    【1】
    
    万科翡翠公园的售楼处门口，一位五十多岁的阿姨正情绪激动地跟销售员争论。今天是接受排号的最后一天，开发商规定下午三点截止排号，多一分钟都不行，这位阿姨来晚了没排上号，烈日下，她手里20万元现金的袋子越发沉甸甸。
    
    昌平区万科翡翠公园，最便宜的户型700万元一套，然后是900万元和1200万元两个叠拼户型选项，却依然一货难求。过去几个月，人们惊慌地发现，已经找不到看空北京上海深圳房价的人了。
    
    自中国2014年11月进入降息通道后，一系列宽松举措刺激了住宅成交量。过去一年中，北京的新建住宅价格跳涨了21%，天津上涨了16%，深圳在过去一年中甚至飙升了60%。
    
    实体不振，所有的钱都在流向房地产业。中国前七个月个人住房贷款增加将近3万亿元，住房与土地开发贷款将近4000亿元，房地产贷款合计在3.4万亿元，占前七个月中国各项贷款增加额8万亿元的42.5%。
    
    狂热的情绪传导下，人们似乎对数字失去了感觉，再多、再贵的房子推出，总是一抢而空。
    
    北京市朝阳区不动产登记中心的过户预约号已经炒到了1500元钱一个号，还得预约到一周后。几天前北京南四环外一个1990年代的小砖楼，报价5万元一平方米，链家房源上线当天，这套房子被看了26波客户，签了八个意向金，前三名的意向金交付时间一模一样，最后只能以秒计算先后顺序。
    
    这哪里是买房子，简直是抢房子。
    
    【2】
    
    在货币宽松的背景下，全国楼市房价仍在继续上涨。随之而来，部分楼市火爆的城市出台相对严格的调控政策。
    
    根据中国指数研究院数据显示，2016年8月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为12270元/平方米，环比上涨2.17%，涨幅较上月扩大0.54个百分点。从涨跌城市个数看，68个城市环比上涨，29个城市环比下跌，3个城市持平。其中，涨幅居前十位的城市依次是：无锡、珠海、昆山、廊坊、佛山、上海、东莞、杭州、济南、芜湖。
    
    根据中国指数研究院统计发现，8月楼市热度不减，百城住宅均价环比、同比涨幅均扩大，部分城市房价涨幅较大且主要集中在长三角、珠三角、环渤海三大城市圈。
    
    从城市看来，2016年8月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨1.34%，涨幅较上月扩大0.64个百分点。十大城市中九个城市上涨，上涨城市数量较上月减少一个，但多半城市涨幅扩大。
    
    快速上涨的房价，和不断发酵的土地市场，使得很多城市楼市火爆。
    
    楼市的疯狂高烧，令许多怪诞的现象都发生在这片神奇高温的土地上。无数个地王逼迫许多家庭夫妻“离异”，高烧长期不退势必引发严重的顽疾，中国楼市正在面临雪山崩塌。
    
    【3】
    
    与多个地王，高离婚率，高房价种种高烧背后的不良信贷及信贷风险已甚嚣尘上。8月25日，建行2016年中期业绩发布会称：我们给买房的贷款，已经是给卖房的贷款的6倍了。截至6月底，个人住房贷款余额3.18万亿元，新增逾4000亿元，同比增幅14.7%。
    
    就全部贷款而言，我国商业银行的不良贷款增长态势，自2014年至今，仍在延续。已披露2016年中报的7家上市银行中，浦发、华夏、平安、招行、建行、交行不良率分别攀升了9、4、11、15、5、3个基点为1.65%、1.56%、1.56%、1.83%、1.63%、1.54%。
    
    上海及部分二线城市楼市过热，一部分人是因恐慌产生的从众心理进行购房甚至抢房，市民的各种资产置换成房产，包括各种房贷，由此引发信贷危机的可能性极大，美国次贷危机的隐患或有可能上演。届时，房价将大幅贬值，多米诺骨牌效应会使拥有高额房贷的家庭将面临断涯式破产。
    
    风雪欲来，这或许是一场市场规律的K线图，希望宏观上的调控可以使这场潜在的危机软着陆。否则，细思极恐，高烧的楼市将引发雪山崩塌。
    
    【4】
    
    有房一族，特别是贷款买房的，如果房价暴跌，怕不怕？
    
    你一定想，“我不怕啊，我工作稳定收入稳定，只要按时还月供，房子就还是我的。
    
    What？！你竟然如此的天真可爱，too young too simple！
    
    现在就来揭开这个银行这个不愿意告诉你的惊天秘密！
    
    先看看97年亚洲金融危机的香港案例：
    
    “1997年的时候陈先生买了一套价值742万港元的房子，从银行贷了667.8万港元，可这间住宅到2003年就只值250万港元了。”在香港一家律师行工作的陈先生，最终由于无法拿出更多现金来弥补抵押品的价值不足，不仅房子被银行无情收走，而且还欠下银行200多万港元。
    
    这是怎么回事？
    
    明明保证月供按时交给银行，银行没有实际损失，没有违约呀。
    
    但危险的种子就是这样被埋下的。需要明白：贷款合同的违约条款里，可不仅仅包括不按时还款，还包括抵押物价值减少。
    
    《银行房屋按揭贷款合同范本》显示：
    
    “抵押期间由于乙方（购房人）的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方（银行）提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。
    
    如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”
    
    【5】
    
    房价腰斩，房没了还惹一身债！
    
    中国楼市崩盘后，阎王将同样开始向房奴们索命，故事将是这样的：
    
    刘先生2016年买下一套100万的房子，首付30万，贷款70万。一年后，刘先生已经偿还银行本金1万元，剩余69万元。就在那时，房价像着陆失败的火星车一样，啪叽一下，硬硬生生结结实实地砸地上了。这套房子市场价仅为50万元。好了，银行这时候会给刘明白算一笔账：当初借他70万，是因为有价值不低于70万的房子作抵押。现在，房子仅值50万，但他欠银行69万。所以，请补齐抵押不足的差额19万（69-50）。
    
    要么，刘先生拿出19万存款，做提前还贷；要么，刘明白有个祖传老古董，价值不少于19万，抵押给银行。
    
    刘先生这回是可犯糊涂了，当初为了买房把积蓄都掏光了，而家里最值钱的古董是iPhone4S，上哪去凑19万呢？
    
    银行连一声不好意思都不说，“啪”一锤子就把房子拍卖了。一般说，拍卖价肯定比市场价还要低。市价50万的房，银行拍卖了40万，刘先生不仅首付白交了、啥也没捞着，还欠了银行29万（69-40）！
    
    现在知道房价暴跌为啥可怕了吗？已经贷款买房的朋友，劝贷款购房的朋友快去把合同找出来，看看是怎么约定抵押物价值不足的。
    
    不要私存，放到圈子里，让更多人知道吧！  博讯