加州预警！周二前这些城市或有大地震/人民日报：中国楼市发出怒吼

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發佈時間： 10/3/2016 6:58:58 PM 被閲覽數： 84 次 來源： 邦泰

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加州预警！周二前这些城市或有大地震




2016年10月04日

    
    来源：美国中文网 
    
    
    
    Weather.com消息，加州紧急应变办公室发出警告称，在周二（10月4日）之前，加州圣安德烈斯断层（San Andreas Fault）沿都有可能发生大地震。
    
    加州紧急应变办公室对凡吐拉市(Ventura)，圣地亚哥市、圣伯纳迪诺市、河滨市（Riverside）、橙县、洛杉矶、肯恩和帝国县（Kern and Imperialcounties）发出地震警报。
    
    美国地质调查所指出，由于萨尔顿海（Salton Sea）畔的孟买海滩（Bombay Beach），自26日起至今，发生了约140多起有感地震，地震规模介于1.4至4.3之间，群震频繁，需特别留意。
    
    应急办公室官员称，这种警告根据检测结果，一般一年会发出一到两次。
    
    科学家对于此次可能出现7级以上地震的概率估算为百分之一至三千分之一之间，通常情况下平均概率为六千分之一。目前估计高概率会一直持续到10月4日。
    
    地质学家Morgan Page称，贯穿加州南北的圣安德烈亚斯断层每300年就要引发一次大震，但该断层的最南端自1690年起还未发生过断裂，断层南段积累了大量未释放的能量。
    
    加州因位于环太平洋地震带内，好发地震。1994年1月17日洛杉矶6.6级大地震，造成62人死亡、9000多人受伤、25000人无家可归，财产损失超过300亿美元。本次地震死亡人数少，主要归功于洛杉矶地区建筑物具备了良好的防震功能。当地政府和人民在该地多次发生地震后，树立了较强的意识，在建造房屋时，大都采用木质结构，植根于坚实的岩层中，并依山势而布局，所以当地房屋的抗震性能非常优越。
    
    去年太空总署喷射推进实验室（JPL）地震学家预测，南加州未来两年半内，发生5级以上地震的可能性高达99.9%。

人民日报：中国楼市发出怒吼




2016年10月04日



    
    来源：人民日报 
        
                       “金九银十”交界，国内多地接连出台楼市新政。据统计，自9月30日至10月2日，短短三天时间，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉共计9个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。有业内人士认为，这意味着2014年开始松绑的中国楼市政策再次步入拐点。

    3天9城，楼市调控新政扎堆发布
    
    今年“十一”长假的打开方式有点“别样”。正准备迎接国庆长假的你，可能尚未消化掉“北京加码限贷”的消息，便又接到了“天津开启分区限购”的消息推送。
    
    9月30日晚间，北京加码楼市限贷，分别将购买首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%；天津几乎同步出台“分区限购”政策，对已有1套住房的非本市户籍家庭，暂停在市内六区和武清区再购房，同时提高其首套房商贷首付比例至40%；同日，苏州也宣布进一步加强商品住房价格监管。
    
    10月1日晚间，郑州、成都正式接棒。郑州宣布对市内部分区域实施住房限购，对在指定区域内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下的住房；成都限购略有不同，规定在高新区、锦江区、武侯区等区域内，一人只能新购买1套商品住房。
    
    10月2日，限购阵营再添济南、无锡、合肥、武汉四市。济南分别将购买首套和二套住房的商贷最低首付款提至30%、40%，且明确本市户籍家庭已有三套住房的，暂不得再购房；无锡则宣布将二套房商贷最低首付比例提至40%，非本市户籍家庭限购第二套房，同时对土地出让设置最高限价。
    
    合肥也于2日晚紧急发布区域性住房限购政策，在市区范围内，暂停向拥有2套房以上的本市户籍家庭出售新建商品房，并将首套房商贷最低首付比例调整为30%。武汉市政府办公厅2日晚间发布通知，决定自2016年10月3日起，江岸、江汉、硚口、汉阳等区域实行住房限购限贷。在上述区域，本地户口居民购房的，首套房首付最低25%，第二套首付最低50%，第三套禁贷。

    “分区限购”成亮点，或现挤出效应
    
    除北京、苏州属于“加码”调控外，其余城市均祭出了最新的限购限贷举措，差异化的“分区限购”调控成为政策新亮点。
    
    “这将产生一种挤出效应，缓解城市热点区域房价的过快上涨，同时将购房需求推向可能存在‘去库存’压力的周边区域。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者透露。
    
    以天津为例，严跃进具体分析了分区限购调控的作用原理，天津武清区由于毗邻北京，成为本轮房地产市场炒作的热点，前8月二手房交易价格迅速上涨。“而在限购政策实施后，北京购房者至天津购房的门槛抬高，在武清区认购首套住房首付需要40%，且无法购买二套，遂只能认购北辰和宝坻等区域，未来这些区域市场会呈现明显上涨，即市场需求转移。”

    限购阵营渐扩围，下一个会是谁？
    
    据记者统计，除北、上、广、深四个一线城市外，已有厦门、杭州、苏州、郑州、成都、南京、天津、济南、无锡、合肥、武汉共11个二、三线城市加入楼市限购阵营。
    
    与其他城市单纯收紧调控、“抑房价”的目的不同，北京此次加码限贷的举措，被认为调控信号意义大于政策本身调控的意义。在严跃进看来，“北京政策模板将成为第四季度一、二线城市调控楼市的模板。”
    
    在北京发布楼市新政后，确有六城紧跟步伐，而这股调控浪潮或许仍将继续。综合业内人士分析显示，未来，福州、东莞、珠海、石家庄、青岛等房价涨幅较快的城市，限购可能性仍非常大。

    房价会有实质性下跌？
    
    调控政策何时能真正“抑房价”？在严跃进看来，中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启，而市场拐点会在明年，2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。
    
    “但需要注意的是，此类市场拐点是周期性的，而非房价有实质性下跌。”严跃进提醒。
    
    “当前楼市存在局部过热风险，但仍处在可控范围内，及时出台调控政策是能够稳定未来市场预期的。”中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说。
    
    “今年以来楼市表现令人困惑，城市之间和城市内部分化态势加剧成为市场的真实写照。”中国指数研究院指数研究总监白彦军说。
    
    专家认为，近期热点城市政策收紧力度升级，或限购限贷，或限房价地价，或加强监管，政策主要以抑制投资投机需求为重点，特别是购买人群受限及信贷收紧，短期将为当前过热楼市适当降温，也将成为更多城市控制房价的重要选择，预计四季度各线城市政策分化将更明显。
    
    白彦军建议，热点城市还应主动公布土地储备和供应计划，合理引导市场预期，抑制短期市场波动。对去库存压力较大的部分三四线城市，应执行区别于热点城市的支持政策，通过合理信贷政策引导，让小地方楼市活跃起来，大城市冷静下来。
    
    此外，专家指出，一方面要警惕楼市有泡沫，对居民生活成本影响较大，并影响实体经济；另一方面要实现经济稳增长，宏观经济转换增长动力尚需时日，还需要发挥房地产行业的支撑作用。因此政府要把握好楼市调控政策的平衡点，既要防控风险，又要稳定楼市，确保经济运行在合理区间。

    中国房地产三大信号弹
    
    进入9月，传统的房地产销售的旺季，二线城市的地产也开启了疯长的模式，但是在这样上涨的背后有没有隐忧呢？如果和历史上的国际数据做一个横向的比较，会有什么样的结果？

    中国居民房贷收入比，超日本房地产泡沫时期
    
    根据我们搜集到的数据，目前中国居民房贷收入比是0.46，已经超过了日本房地产泡沫时期的水平，如果按现有速度扩张，5年内将达到美国次贷危机前的历史高点。

    房地产市场重磅数据，接近美国金融危机峰值
    
    如果从新增房贷/新增地产销售看，美国2007年时的峰值为52.6%。而中国2015年已经上升到了35%，2016年上半年更是创历史新高至42%，已接近美国金融危机期间峰值水平。

    杠杆加码！中国个人房贷余额是16.55亿
    
    去年，一场杠杆推动的股市大涨大落让大家记忆深刻，我们也来对比一下，6月18日，券商融资余额达到了历史高峰2.26万亿元，再加上估算的场外配资1.5—2万亿元，场内外融资合计约4万亿元。
    
    截至今年6月底，中国个人房贷余额是16.55亿元，如果按照二季度的房贷增加额推算，到了三季度末，房贷余额将达到17.9万亿元左右，单纯从杠杆资金的绝对量而言，比去年的股市泡沫，有过之而无不及。