全民炒房，只有一个群体保持了高贵的沉默 图

 DDT001 发表于 2016-9-25

几经周折，还好买到了，新房子价格和我卖掉的那套差不多，又觉得贷款的流程太麻烦，干脆一次性付清，算是圆满完成了这次置换。
然而我的一个朋友听说我没有贷款，不由一声长叹：“现在谁买房不用杠杆？人民币超发，全款买房基本等同于踏空。”
“杠杆”，这个词何其宏观，又何其官方，我凭着有限的物理学知识，猜测它和阿基米德的名句“给我一个支点，我将撬动整个地球”有关，是以小博大的意思。但是，我不是阿基米德，胆子又小，万一没撬动地球，把自己闪到外太空去了怎么办？
事实证明，我再一次地多虑了，买房没多久，房价就开始大幅度地上涨，但正如我那个朋友所言，这跟我有什么关系呢？我是卖了再买，等于不买不卖。当然，说起来我也没吃亏，可是你只要稍稍关注一下房市，就会发现相对于我的四平八稳，更多人买房如攻城略地，抱着一种“人有多大胆地有多大产”的激情，奋勇前冲。
我认识的一个售楼员告诉我，有一家买了三套房子，交首付时一口气刷了四十八张信用卡。我说，不是规定最多只能刷两张卡吗？那个年轻人就笑了，说，只要人家愿意交一张八十块的刷卡金，愿意刷多少就刷多少。只要能刷，傻子才不刷呢。
我的一个亲戚，两口子月收入加起来不过六七千，也来买第二套房，没有首付，借的高利贷，一个月利息就得一万。我听得瞠目，并由衷地为他们担心，他们轻松地一笑，算给我听：他们留了钱做利息。这房子十月份就交房了，找找人，年底就能拿到房产证，到时候一卖，起码八十万落袋——这俩月已经涨了五十万了，这些利息又算什么？当然，现在的日子确实紧了点，但是将来的你一定会感谢现在的你，吃得苦中苦，方为人上人嘛。
他的算法让我立即在心里嘀咕了一下，想我自己起早贪黑地工作，收益远没有他倒手一套房子多，要不怎么说选择最重要呢？我选择低风险低回报的工作，他选择高风险高回报的买房——可是，就眼下这形势，他看上去似乎没什么风险，倒是我，没准人不知鬼不觉的，就被高房价挤兑成穷人了。
有我这种心态的人不少。我的一个朋友，去年准备买别墅的，都要交钱了，一时脑子进水，觉得“匈奴未灭何以家为”，事业还没做到顶，花这么多钱去享受怪对不起自己的万丈雄心，又把钱投到事业上去。结果是，这一年他的公司效益平平，倒是他的一个手下，去年咬牙买了大房子，收益不比他少多少。
这位仁兄赶紧满世界看房子，私下里跟我说，他也不指望发财，就是担心这样下去，会变得比他那些手下都穷——他们现在钻窟窿打洞都在买房子呢。
不只是本城是这样，南京、杭州、郑州，乃至于库存量不小的长沙，莫不如此，我家钟点工告诉我，她女儿刚在长沙买了一套。我说，你们将来会去长沙？她平静地说，不，我们是投资，长沙现在还是价格洼地。
难怪这些地方的房子几乎开盘就会秒光，你眼睁睁地看着房价在涨，耳边都是谁谁买了房几个月甚至几十天就翻番的消息，想不心动也难，想不恐慌更难，你害怕被时代抛弃，害怕即使努力工作，也不知不觉就被挤到边缘。
突然觉得眼前的场景很像小时候看人家挤绿皮火车，月台上万头攒动，黑压压的水泄不通，每个人的表情都是那样急迫和焦虑，有从门缝里硬挤的，有尽量压缩自己朝窗户里钻的，至于这列火车会将自己带到哪里，并不是所有人都清楚。只是，那么多人都在车上或者在朝车上挤，自己要是在车下站着，会不会吃大亏啊？
又觉得这轮房价的飞涨，有如战争，强者认为它是难得的机会，而弱者，不管你是草根层的弱者，还是中产层的弱者，都感觉到自己将被掠夺，想法设法保护自己的那点所有。发财与致穷都在瞬息之间，也许有些人会觉得很过瘾，但一个运转良好的社会，不应该这样兵荒马乱。
它会刺激出人性中的贪婪，以我自己为例，并不是没地方住，以我不多不少的收入，原本过着怡然自得小富即安的生活，可是，当你看到身边人都以炒房的方式，让财富爆炸性增长，假如你不是颜回，可能就会有点紧张。我买房时，还没有限贷，我是可以买两套的，就算只能买一套，为什么不买更大一点的呢，怎么着也使用一下“杠杆”。这时，我只有对自己祭出“房产税”这一紧箍咒，再给自己打个鸡血：生活里还有诗与远方，而不只是眼前的买房。

新闻资料图：今年以来，各主要城市出现抢房热潮。
但抢到房子的亲戚，也并不沾沾自喜，他加入了一个炒房群，看到有人一出手就是好几套。他说现在就是大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米，有资源的人任性也可以发财，像他这样的穷人，吭哧半天，还不到人家脚后跟。他在考虑要不要再借一笔高利贷，“赚一点算一点。”
而我说的那位准备买别墅的朋友，如愿买到一套刚需房，还要继续买。“不买不行”，他现在已经买不起别墅了，只好先买刚需房垫个底，将来赚到钱再说。他说最后这半句时，似乎有点底气不足。
在这一片噪噪切切中，倒是我的一些没房子的刚需朋友表现出了高贵的沉默，后来我有机会了解到，他们的沉默，主要是出于绝望。
房价激起了每个人的贫穷感，穷人、中产、富人，都裹卷其中，这阴影造成的伤害，比每年冬天如期到来的雾霾更为严重。
以前看过一篇文章，说为什么穷人很难翻身，因为有贫穷催逼着，要急于应对眼下的一切，总是以短期行为处理眼前事务。富人有更多缓冲，更从容，更充裕，所以有着更光明的前程。
炒房是很明显的短期行为，它有那么多的不确定性，对于那些被裹卷着上船的人尤其是。全民炒房意味着全社会都有一种穷人的惶恐与慌张，把精力与财力大幅度地投入到这一件事上来，这种心态对于社会的伤害，现在已经呈现，再过一段时间，也许会看到更多。
今日秋分，阳光大好，紫藤顺着防盗网攀援，在窗台印下斑驳的光影。如若凝眸一望，也真是太平盛世。可是手机里，不管是朋友圈，还是新闻客户端里，都在描述着四面八方房地产市场是如何硝烟弥漫。
不知道这场战争会打多久，什么时候才能消停下来，但它总会停下来吧——是否要等到不堪承受之际？结束的一刻，会是怎样的死寂？有谁将一无所有，有谁将遍体鳞伤，有谁纵然买下多套住房，也难再回家园。

阅读详情: http://www.backchina.com/forum/20160925/info-1415004-1-1.html#ixzz4M5qGd6RU

中国高房价拐点只等一件大事 会很快发生 图

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2016-10-4 00:24 上传

房价一直在涨，调整过后接着涨。本轮不同，泡沫即将被坚挺的美刀刺破。因为之前，人民币尚未国际化，人民币堤内循环，国际化后泡沫会无逆转破灭。
房价如此疯长，估计除了长期一直看好鼓吹房价会永远上涨的前开发商任志强和北京师范大学董藩教授外，一切经济学家、各路专家、金融学家都是一脸懵逼的，这是第三篇谈论房地产的稿子。前两篇文章发表后，很多读者问我最多的问题就是，高房价的拐点什么时候到来？
回答这个问题之前，得科普点金融常识与规律。简言之，人民币实现国际化、可自由兑换之际，就是房价暴跌甚至崩盘之时。反过来，由于高房价绑架了中国金融和经济，这样也会成为人民币国际化进程中最大的障碍。
人民币国际化正在加速进行中，一旦实现人民币可自由兑换，游戏就结束了，快则一年内，最多不会超过3年。人民币国庆节即将纳入国际货币基金一揽子货币，中国人民银行和外汇局随时都可能宣布资本项下开放，即人民币可自由兑换。
内因已经失效人民币国际化会让水均衡
任志强说，拉动中国经济增长的只能靠房地产，目前看来的确是这样，央行公布的数据显示，七月份银行新增贷款的全部，八月份的大部分都是房地产按揭贷款，企业停止投资，还贷款或者把钱存入银行，造成M1（主要是企业活期存款）增幅报表。
房价真的会像永动机一样一直涨下去吗？答案是：不会。中国的房地产与世界绝大多数国家是不一样的，中国的地价是政府供应，出卖土地使用权获取土地出让金，各地政府当然希望房价越高越好，这样土地出让金就会获得的更多，地王频出地方政府干预过一次吗？各地假惺惺的所谓房价调控哪个不是饥饿营销？
已有住房者和开发商也希望房价上涨，这个无需赘言了。在第二篇写房地产的文章《房地产从蓄水池演变成中国最大的堰塞湖》（微信公众号：hejiangbingjinrong）中，已经描述，中国货币存量世界第一，房地产吸纳了绝大部分货币之水，新增的贷款也都流向了这里。
由于中国的人民币还基本是封闭运行的，人民银行发行的货币都是在被圈起来的池子流通，中国目前的广义货币M2是美国和日本加起来的总量。
无论从购买力平价还是其他指标看，人民币明显被高估出国购物成了日常。一旦人民币国际化后，人民币可以自由流通，那么，中国人民币的封地池子就会被打开，与国际货币的水合流，被高估的人民币将会不以人的意志为转移的贬值，故，自2013年至今我一直呼吁人民币主动贬值以便与国际货币接轨而不至于决堤。
作为人民币最大的载体，房地产贬值是一定的，目前很多报道中高收入者卖出一线城市的房子到国外买房养老，这属于政策红利，人民币尚未国际化，大坝还在。一旦打开，流出会更多，直到与国际均衡。
无论什么指标看，中国房价非常虚高，人民币国际化后，必将让包括房价在内的资产泡沫破灭。这是经济金融规律，不会以任何人的意志为转移。
可以贪婪与疯狂不可违背规律否则会受惩罚
追涨杀跌，投机炒作是人类的天性，国人更是登峰造极。这轮房价上涨，已经表现的非常突出与充分，逐利无可厚非，只是，得在你疯狂之前，我告诉你你将来是怎么死的。
“资本自由流动、货币政策独立、币值（汇率）稳定”三项目标中，一国政府最多只能同时实现两项。这是著名的“蒙代尔-克鲁格曼不可能三角”。其中，蒙代尔于1999年、克鲁格曼于2008年分别获得诺贝尔经济学奖。
比如，中国香港就选择了港币可自由流通和固定汇率紧盯美元两项，那么，香港势必要放弃货币政策的独立性。所以，长年来，美国美联储不论加息降息，香港必定立马跟进加息或降息，无论经济状况如何都必须要跟进。原因很简单：当美国加息后，美元本币会升值，港币为了能与美元同等升值必然要加同样的利率。这样才能保证港币可自由兑换和与美国汇率挂钩。
世界上大多数国家选择的是货币政策独立性和本币的可自由流通，放弃固定汇率。
中国目前状态是货币政策独立性，盯着包括美元在内的一揽子货币，资本项下未开放。人民币国际化的改革就是实现人民币国际化。在中国这样大，情况复杂的国家是不可能选择放弃货币政策独立性的。
又要实现人民币可自由兑换，那么，人民币国际化可自由兑换只能放弃的是：固定汇率，让人民币对美元和其他国际货币汇率自由浮动。
如果明白了这个道理，这样，人民币资产与国际货币资产就有了可比性了，房子也是可比的。上世纪八十年代，日元兑美元大幅贬值、房价腰斩、股市暴跌引发了特有的日本病，发作了十年，之前，日本说东京的房价只涨不跌。
人民币国际化就差一脚各种倒计时倒逼提速
据报道，人民币将在10.1日正式纳入国际货币基金组织(IMF)特别提款权(SDR)篮子，成为同美元、欧元、英镑以及日元并排的第五种SDR篮子货币，这对中国的金融改革和人民币汇率走势都是影响重大的事情。
IMF总裁拉加德表示人民币“入篮”后将成为SDR篮内的第三大货币，有利于推动SDR的代表性、改进完善现行国际货币体系，对于中国以及世界是双赢的结果。
第一个倒逼是国际上的：人民币都成了国际储备货币SDR篮子货币了，可是人民币竟然不能自由兑换，这个从哪个角度上都说不过去吧，可以拖一时不可长久吧？如果央行胆够肥，在十一长假前后宣布资本项下完全开放实现人民币可自由兑换，我一点都不吃惊。
那么，央行为何迟迟不敢宣布实施呢？的确担心资本项下开放，会导致房价暴跌——并且有暴跌的基础，不过，这样一直拖下去，房价还会暴跌，央妈会考虑过早结束这种疯狂失控的房价而宣布提前进行，不是没有可能。
2009年03月国务院常务会议决定，到2020年将上海建成国际金融中心。上海市长杨雄前不久表示，到2020年把上海基本建成国际金融中心。杨雄说，正在制定上海国际金融中心建设“十三五”规划。总的目标是，到2020年基本建成与我国经济实力以及人民币国际地位相适应的国际金融中心，迈入全球金融中心前列。
上海要建成国际金融中心，硬件方面我毫不担心，软件也好说，最大的问题是人民币国际化，最迟，到2020年未来三点多的时间人民币必须国际化。
拐点在人民币国际化之前还是之后还是同时发生，已经不再重要了。

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