地產股狂跌 中國房價的暴跌在即

焦點博客    2007-12-14 10:55:13

連續兩天，萬科，招商，華僑城，珠江地產等在央行房貸新政的影響下，紛紛狂跌。僅僅一個月，萬科從40元破位下行，到今天已跌破30元。招商地產從102元一路陰跌，直破55元。並且，伴隨著地產股的下跌，成交量迅速放大，表明機構做多的動能徹底消失，一批散戶深度被套。為什麼受傷的總是散戶？           股市是經濟的晴雨表。這句話不是絕對正確，但放在目前的房地產市場上，倒也有幾分神似。在這之前，樓市一連鎖的反應，已經在提醒人們，理性看待當前樓市，不要听信“房價下跌是暫時的”鬼話。從今年7月以來的地量成交，房價從來就沒有放量上漲過，只是在高位盤桓，這是典型的頂部特征；接著，11月上旬，中天置業老板攜款而逃，三級市場率先雪崩，房地產誠信缺失，預示著房價將在不久出現暴跌，可是，董藩(董藩博客,董藩新聞,董藩說吧)等專家們不顧客觀現實，依然在忽悠買房；12月初，深圳寫字樓價格狂跌20%，明眼人一看就知道大的炒家正在集體出逃，房價崩盤近在眼前；現在，實力強大的機構心理預期已經崩潰，地產股放量下跌，這對樓市來講意味著什麼呢？         有人把宏觀調控比喻為溫水煮青蛙，意思是等青蛙發覺不妙已經逃不走了。從多種金融工具的輪番使用，到稅收杠桿的強勢調節；從國家有關部委關于土地清查和建設廉租房經濟適用房的表態，到溫哥新加坡講話，中國高層打擊樓市投機的信號早已發出，可有些人就是不听。天下之大，唯有順應潮流者勝出。什麼是當今中國的時代潮流？那就是住宅民生化，這個潮流無論是誰都是擋不住的。         按中國的傳統，國和家從來都是不可分割的，因此，確定第二套房以家為單位是很自然的事，也是政策制定者的初衷。有人卻企圖分割成以人為單位，讓中央的政策流于形式流于表面，甚至無法執行。真是，我奉勸這些為利益集團御用的專家們，不要用自己的小聰明，去挑戰中國民眾的大智慧，因為中國有句古語叫做︰螳臂當車，自不量力。         央行加息和提高存款準備金率的累積效應，將在2008年初集中顯現。屆時，不僅僅是炒家，甚至連所有的買家，都是高房價的受害者。炒家受害，咎由自取；而一批剛剛發家想改善生活的中產階層，一大批兩代人湊錢買房的年輕白領，他們也將深受其害，實屬不公。但是，從中國社會和諧發展的大局出發，這點利益上的犧牲又是必須承受的。         地產股暴跌開始了，高房價的崩盤近在眼前，一場驚心動魄的偉大變革就此拉開序幕。我們將改變沒有民主化保障的市場化趨勢，我們也將建立社會公平下的效率原則。確保民生，是民主化的前提，同樣，中國民眾也要發揮自己的話語權，捍衛自己的基本權益。從歷史上看，中國社會在二十一世紀初的宏觀調控，將以高房價的徹底失敗，民生住宅的逐步建立為特征，推動中國經濟的健康發展，推進中國社會的和諧進步，完成復興中華的偉大使命