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据美国房地产网站Zillow集团的抵押贷款分析，特朗普胜选后抵押贷款利率的上升对美国人购房没有产生任何不利影响。

Zillow集团表示，这可能是因为购房者在一个极端低利率环境下对加息不敏感。Zillow分析师预计，即使利率上升，2017年美国房价仍可能上涨3.6%。

不过，那些预计美联储将进一步加息的潜在购房者越来越希望能在利率上升之前锁定低利率。自11月以来，再融资请求大幅下降（对Zillow的再融资请求下降32%）。

本周美联储将举行利率决议，市场普遍预计美联储将把联邦基金基准利率提高25个基点至0.5%-0.75%。加息对未来抵押贷款利率可能会有影响。以下是Zillow计算的加息对美国12个主要城市房贷的影响。

1.纽约

Zillow房价中位数：39.8万美元

当抵押贷款利率为4.0%时的月供：1520美元

当抵押贷款利率为4.25%时的月供：1566美元

每月按揭付款差值：46美元

2.华盛顿特区

Zillow房价中位数：37.59万美元

当抵押贷款利率为4.0%时的月供：1436美元

当抵押贷款利率为4.25%时的月供：1479美元

每月按揭付款差值：43美元

3.旧金山

Zillow房价中位数：82.18万美元

当抵押贷款利率为4.0%时的月供：3139美元

当抵押贷款利率为4.25%时的月供：3234美元

每月按揭付款差值：95美元

4.圣何塞（硅谷）

Zillow房价中位数：95.89万美元

当抵押贷款利率为4.0%时的月供：3662美元

当抵押贷款利率为4.25%时的月供：3774美元

每月按揭付款差值：112美元

5.洛杉矶

Zillow房价中位数：58.47万美元

当抵押贷款利率为4.0%时的月供：2233美元

当抵押贷款利率为4.25%时的月供：2301美元

每月按揭付款差值：68美元

6.波士顿

Zillow房价中位数：40.52万美元

当抵押贷款利率为4.0%时的月供：1548美元

当抵押贷款利率为4.25%时的月供：1595美元

每月按揭付款差值：47美元

7.拉斯维加斯

Zillow房价中位数：21.26万美元

当抵押贷款利率为4.0%时的月供：812美元

当抵押贷款利率为4.25%时的月供：837美元

每月按揭付款差值：25美元

8.劳德代尔

Zillow房价中位数：24.38万美元

当抵押贷款利率为4.0%时的月供：931美元

当抵押贷款利率为4.25%时的月供：959美元

每月按揭付款差值：28美元

9.芝加哥

Zillow房价中位数：20.21万美元

当抵押贷款利率为4.0%时的月供：772美元

当抵押贷款利率为4.25%时的月供：795美元

每月按揭付款差值：23美元

10.西雅图

Zillow房价中位数：40.99万美元

当抵押贷款利率为4.0%时的月供：1566美元

当抵押贷款利率为4.25%时的月供：1633美元

每月按揭付款差值：47美元

11.休斯顿

Zillow房价中位数：17.58万美元

当抵押贷款利率为4.0%时的月供：671美元

当抵押贷款利率为4.25%时的月供：692美元

每月按揭付款差值：21美元

12.丹佛

Zillow房价中位数：35.04万美元

当抵押贷款利率为4.0%时的月供：1338美元

当抵押贷款利率为4.25%时的月供：1379美元

每月按揭付款差值：41美元

人民币贬值——央行不是干预而是已经难以回天




2016年12月17日
    
    财经上帝视角 原创发表在 经济风云
     笔者之前对于央行调控人民币贬值的判断出现了巨大的误判。笔者虽然此前已经预料到国庆之后的人民币贬值趋势（参考国庆节当天发文），但也曾表示，央行这次并没有托底人民币汇率。而实际上，笔者的判断是错的，央行并不是没有干预汇市，只不过完全没有效果。  
                       
     央行最新公布的11月份外汇储备数据显示，11月官方外汇储备为30515.98亿美元，前值31206.55亿美元，环比减少691亿美元。这已是自6月开始连续第5个月下降，降幅为2.2%。同时，央行官员在记者招待会上明确表示，影响外汇储备规模变动的因素主要包括央行在外汇市场的操作。换句话说，央行的确曾试图托底人民币汇率。
    
    10月份，高盛曾发布研究报告指出，中国9月份资本外流规模高达780亿美元，预计资本外流趋势还将延续。高盛警告称，大量资本外流将导致人民币贬值压力加大，迫使央行动用外汇储备再次托底。同时，人民币贬值也会反过来促使资本外流加剧
    
    著名金融博客Zero Hedge发文称，根据他们的计算，11月份，中国央行动用了约700亿美元支撑人民币汇率。
    
    其实，仔细回顾11月份舆论导向，有业内人士曾表示，今年年内人民币7的心理底线不会破，央行一定会守住7的大关。当然，其也表示，人民币不破7只是今年年内的目标，明年破7是谁都挡不住的趋势。
    
    金融时报报道称，连续五个月的外汇储备下降给政策制定者造成巨大压力。自去年811汇改以来已经有一年多的时间，从那时起，人民币就踏上了贬值的不归路。目前，央行用以托底人民币汇率的手段极其有限，最直接的就只有抛售美元资产（包括美债、美元），其他工具并不能随便使用。
    
    比如，加息也能提振人民币汇率，但在眼下中国经济的大环境下，加息可能会加深导致中国在流动性陷阱中越陷越深。
    
    此外，收紧货币政策也是支撑人民币汇率的有效手段之一，但也不能用。因为如今的中国市场虽然并不缺钱，可问题是资本都集中于虚拟经济，脱虚入实只停留在口号层面，难以真正落实。实体经济依旧“饥渴难耐”。收紧货币政策将进一步打压实体经济发展。
    
    所以，可以说央行本身已经被逼到绝境，考验央行官员真才实学的时候到了。前提是他们得有真本事。
    
    根据最新的外汇储备变动显示，这次外汇储备大降除了央行用来干预汇市的资金外，还有一部分是因为外资撤离，受人民币贬值及特朗普的贸易保护主义政策导向吸引，许多外资企业开始登陆美国。此外，笔者推测，在人民币贬值趋势明显的情况下，不少贸易企业可能会采取一些行动规避中国强制结汇政策，从而导致经常帐项下的外汇流入减少。（注释：外汇储备账户并非只进不出的账户，实时都有流入和流出。外汇储备流入多余流出就会呈现出储备资产上升现象，反之就会呈现出减少，导致外汇储备下降未必只有支出增加这种可能，流入减少也会出现相同现象）
    
    过去几周，有不少媒体都报道了中国国内资本利用对外投资或直接购买海外黄金实现资本外逃。但因为这种现象无法用数据统计，所以实际影响无法估量。但是，笔者认为，借鉴今年第一季度大陆与香港贸易的异常增长，即使没有具体数据，聪明人也应该能评估情况。