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华裔男子为修水管 翻墙进入他人后院险入狱/雾霾下的房价:这里已经暴跌了21%...(图)
發佈時間: 12/22/2016 8:40:36 PM 被閲覽數: 99 次 來源: 邦泰
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雾霾下的房价:这里已经暴跌了21%...

(图)


京港台:2016-12-23 04:17| 来源:巨丰财经 |    

  

  据央视新闻,高层要求解决人民群众普遍关心重要问题,要求推进北方地区冬季清洁取暖等工作,要求使用清洁能源减少污染;要求规范租房市场,抑制房地产泡沫;要求扩大有效供给。

  根据绿色和平组织的计算,中国今年最严重的大气污染已影响了4.6亿人,污染程度是世界卫生组织(WHO)日常指标的6倍。在许多地区,雾霾(专题)天气已持续了三天。

  中央气象台12月20日18时发布霾橙色预警线——20日20时至21日20时,一条跨越华北、华东、部分东北地区的重度霾线持续蔓延。

  在此背景下,华北各地的城市12月19日继续实行限制空气污染的措施,这表明了中国为更清洁空气付出经济代价的新意愿。

  《华尔街日报》网站12月19日报道称,在北京,1,200家企业不得不停产或减产,通常熙熙攘攘的街道上周末异常安静,因为政府要求一半的机动车停驶。

  另据报道,近几天来,北京等地实行的与污染有关的限制对诸多行业中的企业造成了影响。国有的中国石油化工集团公司的一名高管称,该公司接到了在一些区域减产的命令,闲散工人仍能领取薪酬,虽然薪酬有所降低。

  比北京雾霾更严重的那个首都,房价已经下跌21.7%

  事实上,真的有个国家的首都,因为雾霾房价降温了。

  据时代周报报道,在中国西南方,印度首都新德里也在17年来最严重的雾霾中成为世界上空气污染最严重的城市。

  他们跟我们国内采取了相同手段——汽车限行、工厂关停、呼吁市民减少户外活动,依然没有止住雾霾的脚步,空气污染对经济的影响也体现在房地产市场上。过去3年,新德里房价下跌21.7%。房地产中介机构表示,下跌趋势还在加快。不仅房价下跌,房租也在下跌,平均跌幅达30%以上。很多有能力的人选择离开了这个城市,甚至这个国家。

  雾霾促使了印度首都房价下跌,那么我们的首都房价,会因为空气污染降温么?

  北京2006年房价只有5200多元/平方米,而现在53087元/平方米,同样在上海,2006年房价只有4500元/平方米,而现在的均价在47549元/平方米,房价在短短的10年间翻了十倍,但是这些大城市的雾霾天气却频繁来袭。那么,雾霾天气为何会与高房价如影随形呢?

  首先,地下水超采,使北方冬季气候愈加干燥,霾天气逐步增加。扩大建筑面积导致地表水被填埋,地基排水导致地下水位下降,地表水被填埋和地下水位下降导致气候干燥,灰尘容易上扬,年平均雾日数呈减少趋势。其中河北地下水超采30年出现全国漏斗区,河北雾霾也最为严重。

  此外,由于房价的不断上涨,各路资金纷纷入市抄作,导致一线城市住宅用地越来越少。而随着一二线城市在拆迁和在建工地越来越多,也给雾霾天气形成带来帮助:这一方面使得建筑粉尘难以在空气中消散,另一方面,密集建筑车队碾压路面,造成尘土细小颗粒,是雾霾的重要来源。

  再者,一二线城市的高房价,伴随着就是大量高层建筑要投入使用,而密集的高层建筑阻档了空气流动,减弱了自然风的强度,也不利于雾霾的消散。这就导致了一二线城市虽然构筑了钢筋水泥群,但雾霾产生后,消散所耗用的时间却要更长。

  最后,房地产大跌进的同时,也会拉动钢铁、水电、运输、采砂、水泥、汽车制造、住宿餐饮等产业的快速无序扩张。而这些产业的盲目扩张的结果是,工业污染加剧、煤电消耗剧增和汽车尾气大量增加,这都会影响到大城市的空气质量,特别是进入冬季之后,雾霾程度则会愈加严重。

  雾霾围城继续下去,北京将会发生什么?

  事实上,截止日前,北京的房价已经均价57000多,环比去年,涨幅已经高达46%,而雾霾指数呢?恐怕是近几年最可怕的一次了。目前,雾霾还没有对我们的房价产生什么大的影响,至于以后,谁知道呢?

  人口是影响房价的一个重要因素。当下,重雾霾高房价使得越来越多人对北京望而却步。

  北京一家汽车制造业的人力资源经理表示,虽然北京对一些学生来说有一定的吸引力,但早已飞起来的房价还是让一些人选择逃离。而严重的雾霾也是阻拦学生北上求职的重要原因。

  要知道,北京的高房价逼走了很多低收入群体,而环境污染必然也会逼走更有能力的高收入精英人群。他们会选择去空气质量更好的国外避霾。

  北京大学国家发展研究院教授胡大源根据报道估计,北京地区的雾霾导致的经济损失大约在700亿(每年)的水平。

  现今许多人把房子当做投资产品,但它真正属性应还是供人居住。当人们发现高房价无法带来真正好的居住环境,每天还是得与雾霾作伴,久而久之,有条件的人会选择离开。

  而那些无法离开的中产阶层,一边念着房贷、车贷、孩子的奶粉钱,另一边想到“避霾游”又要花钱,或许只能关紧门窗,开着净化器在家里等风来了。

  连马云(专题)在谈雾霾的时候都说,希望自己真是外星人,能逃回我的星球。

  在中国,每当有人对我不满意,或者觉得我疯了的时候,就说我是“外星人”。上个星期,北京雾霾特别严重。这几年,我有亲戚和朋友在经受癌症折磨。每当想到这些,我真希望自己真的是外星人,可以逃回我的星球。但是很可惜,人类只有一个地球。我们没有别的地方可去。这不仅仅是政治家讨论的问题,是所有人的责任。今天,我们都已经没有选择。

  诚如马云所言,面对雾霾,除了行动,我们别无选择。今天,除了等风来,我们还要自己行动起来。穹顶之下,呼吸是每个人的事。






华裔男子为修水管 翻墙进入他人后院险

入狱(组图)


京港台:2016-12-23 07:51| 来源:华人生活 |    


  

  今年7月美国一位15岁男孩在玩宠物精灵(poke-go)时因未经人允许误入民宅,而被屋主开抢打死。

  美国是一个特别重视隐私的国家,在美国,未经业主允许进入民宅属于违法,在有些州违规者若被开抢打死,业主伸直都不承担法律责任。

  而近日有一位华人就胆大包天私闯邻居住宅,险遭警察逮捕。

  事件经过

  家住纽约(专题)皇后区的黄太太说,18号下午3点左右,自己收到家中安保系统发送的警报,视频显示一名华人男子通过使用长梯翻墙进入到自家的后院,墙头还趴着另一名男子看似望风。

  

  黄太太和先生立刻报警,3名警员携枪迅速赶到,对该名男子和其随后赶到帮忙的另外一男一女进行了盘问。

  三人说,因为自家埋在墙外的水管爆裂,心急要修因此便翻墙进入到黄太太家中。他们还一度辩解道,自己在翻墙前来按过黄先生家门铃,因无人应门便出此下策。

  因同是华人,屋主放弃控告

  黄太太和先生想到大家都是华人,也是邻居,因此没有要求警方以擅闯私宅(Trespassing)的罪名将他们逮捕。

  

  不过对此律师特别提醒民众,任何人没有权利在合法房产者禁止外人进入后,闯入或留在别人的住所、建筑物或土地上。入侵者若是给业主家中带来损失,业主有权通过民事法庭对其进行提告并索赔。而当业主可以证明非法入侵者的意图为进行偷窃或伤害等违法行为时,则可以非法侵入罪(criminal trespass)提起刑事诉讼。届时违规者或将因此入狱。

  在美国,住宅遭非法入侵,主人可直接开枪?

  关于美国保护私有不动产权的一个常见传言是:碰上非法入侵住宅的人,住宅主人可直接向其开枪。

  不大清楚这个传言的最初来源。个人估计其中可能的一个来源是《生活大爆炸》。第一季中谢耳朵半夜潜入Penny家帮她收拾屋子。Penny很愤怒,后来跟Raj吐槽了一番。其中就提到:在内布拉斯加州,谁要是半夜闯进你屋子,你知道你怎么做吗?你开枪!

  这里Penny在剧中并非法律专家,而且性格多少有些剽悍。并且话说回来,即使她的原话也没有说这种开枪是合法的。

  个人认为“在美国住宅主人可以直接开枪打非法入侵者”这种说法很成问题。理由解释如下。

  这种情形应属刑法中的自卫范畴,会在刑法典中规定。美国五十个州加上联邦,都有各自的刑法典。但在这些基本概念上的规定大同小异。美国法律协会(ALI)曾经制定了一部《标准刑法典》(MPC,Model Penal Code)供各州进行刑事立法时进行参考。MPC中的内容也确实被很多州大量借鉴。在美国的法学院学习刑法时,MPC本身并非现实生效的法律,但却是法学院学生必须熟悉的法典。应该说MPC可以在很大程度上代表美国各立法区的刑法基本观念。

  MPC 3.04条规定了自卫时使用“致死性暴力”(deadly force)的限制。其第二款b项规定:在自卫时使用致死性暴力是不合法的,除非行为人相信必须使用致死性暴力才能避免自身遭受杀害、严重身体伤害、绑架或被强迫的性行为。此外该条还进一步规定,即使行为人碰到以上情况,如果行为人完全可以通过逃跑安然脱身的话,那么也是不允许使用致死性暴力的,除非——这里终于提到了一下关于住所的内容——当时行为人是在自己的住所或工作的地方。

  就我们想讨论的问题而言,这里其实已经说得很清楚了。开枪自然是属于致死性暴力的。那么,只有在确信自己身处一些不开枪就要遭殃的严重情况下,法律才允许你开枪自卫。涉及你住所的条款,仅仅是免除了你的“逃跑义务”,而与授权你使用致死性暴力毫不相关。

  所以,如果仅仅是有人非法入侵了你的房子,必然构成上诉那些危险情况吗?显然不是。假设别人(比如一个小女孩)仅仅是走错了门,误入你家,你能直接向她开枪吗?肯定不行啊。要是真开枪了,那就是谋杀,而不是自卫。因为这时虽然有人非法侵入你的住宅,但并没出现那些必须开枪才能避免的人身危险。

  当然话说回来,美国五十个州和联邦的那些刑法典对自卫的规定不一定全一样。不排除个别比较变态的州会有某些极端的规定。但首先,美国还算是个比较靠谱的国家。保护私有财产的观念再重,也不能超过保护人的生命安全。其次,若仅仅是个别州的规定,仍不能以偏概全,直接说“美国”如何如何。美国有的州承认同性恋婚姻,有的州不承认同性恋婚姻。你能说简单地说同性婚姻在“美国”是合法的还是不合法的吗?

  综上所述,个人认为,“在美国住宅主人碰到非法侵入者可直接枪毙之”的说法,即使不是无中生有胡编乱造的话,至少也是存在重大疑问的。




 


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