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香港观察：施政无远虑，必有近忧





2017年1月24日

    
    

    
    

    市区劏房寸金尺土，现在穷人能住上劏房似乎已是幸运
    
    人无远虑，必有近忧。施政也是如此，现时我们忧虑房屋供应缺乏、创科产业落后，人均GDP 输给澳门、新加坡，GDP 料要输给深圳，这都怪港府近十年施政力度不足。香港老龄化已达警戒线，是亚洲第二高龄社会，2017刚至，到明年劳动力便见顶下滑，竞争力一旦无以为继，香港将再陷入新的难题。
    
    一、土地不足，房屋供应少
    刚刚最新公布，香港是世界最难负担房子的地方，市民不吃不喝 18年，才能买到房子。香港人均居住面积 170方呎，比较新加坡270方呎、深圳300方呎为低。香港人口密度之高，全球罕有，每平方公里27300人，比较新加坡10500人，非常挤迫。香港于1995-2004年十年间填海造地1127公顷，但近年土地缺乏，归因于2005-2013年只填海92公顷，居住面积每况愈下。
    
    香港直逼有30万人排队轮候公屋，轮候时间突破4.5年新高。青年人感到楼价太贵，约有6.6万名高学历单身申请者，当中不乏在念大学期间便申请，反映他们对住屋的担忧。私楼价高，市民难以负担大单位，地产商推出较多蚊型单位由一百多方呎至三百多方呎不等。
    
    土地缺乏已令市民居住单位越来越细，连劏房也越劏越细。据官方去年统计显示，全港有86400个劏房(分间楼宇)，居住人数达195500。劏房户的每月入息中位数为11800，八成位于港九市区。由于近年租金随楼价急升。一百多方呎劏房，租金高达5000元。
    
    市区劏房寸金尺土，现在穷人能住上劏房似乎已是幸运，因为劏房呎租贵过豪宅，现在已演变到劏房再劏为「棺材房」(二呎乘六呎的空间)，有的美其名为「太空仓」。业主为了利润最大化，一个普通楼房，改成劏房出租，可以多赚一倍，改为棺材房的回报更高。
    
    二、创科产业起步，智慧城市落后
    香港创科产业一直落后，其实首任特首董建华当时大力提倡发展科研，但当时官员短视，没有大力推动，也不愿与深圳合作；港商也短视，认为高科技高风险，宁炒地产坐享其成。
    
    二十多年前的香港经济活跃，经过一轮龟兔赛跑，周边国家或城市崛起，香港滞后。南韩从1997年金融风暴之下破产，现在其科研产业已是亚洲顶尖国家之一。近至毗邻深圳，深圳今年料追过香港GDP，亦成为全球著名的创新城市。
    
    时移易世，新加坡也在多方面超越香港。有关发展智慧城市，香港仍在咨询之中，于年底才开展蓝图的顾问研究，就未来城市发展制定整体方向和标准，包括信息通讯科技的基建、公私营合作等。然而，新加坡在发展智慧城市已遥遥领先。
    
    近月世界经济论坛发表报告指出，香港竞争力排名下跌两级至第九位，新加坡则连续六年排名第二。新加坡排名前列，其政府智囊早于2005年已提出发展「智慧城市」，2015年定为国策，狮城作为强政府从上而下推动。曾担任新加坡科技研究局材料与工程研究所所长、获挖角为现任香港大学副校长(研究)贺子森教授说：「香港错过这十年发展科研，落后于新加坡，非常可惜。」他说，新加坡科研拨款厉害、广纳人才，科研发展比香港好。
    
    现在深圳、新加坡及香港的GDP相若，但研发投入占GDP分别为4.02%、2.2%及0.74%，可见香港科研投入最少，如不及早增拨资源，将来愈难追上。
    
    三、劳动力渐减少
    
    香港现有117 万名老年人口，占人口16%，是亚洲第二老龄社会，仅次于日本26.4%。香港人口至2043年有822万达到高峰，然后逐步回落，到2064年781万人口。值得注意的是，老年人口增加，劳动人口见顶回落得更快，而且正在紧迫而来，近在眼前。2018年便是香港劳动人口见顶之时，达365万(不包括菲佣)，之后便是回落。如不改变输入人口政策，统计处预计到2064年劳动人口只有311万。
    
    据团结香港基金高级研究员水志伟说，须锐意吸纳优质人才成为公民，维持人口及劳动力在理想水平。「培育人才并非朝夕可得，因引入优秀人才来港，可为经济大饼发酵，是可行之道。」从日本实施拒绝移民的经验，人口老化及劳动力不足，对经济已构成负面影响；反观新加坡招揽人才有道，其人均名义GDP比香港高出1万美元。
    
    总结：政治理论似是天下无敌，何不落实到政策
    
    当前社会撕裂，政治人物「为民请命」，理念众说纷纭。纷乱之中的香港，最迫切的是看得远，抓好各方政策，赶快落实，未来才有解决的一天。我们今天出现忧患的原因，就是香港在政治纷乱之前，没有及时施采取有效政策。
    
    我们只有现在坐言起行，搞活创科生态，赶快填海增辟土地，更多引入优秀人才。从不同角度积极入手，整体去推动，香港才能有效发展。为了未来一代无忧，我们现在要先行做好策划。
    来源：BBC