南京现垂直森林奇观大获点赞 为亚洲城市首例/澳大利亚出拳重击违规购房 目标瞄准中国买家

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發佈時間： 2/7/2017 4:13:16 PM 被閲覽數： 125 次 來源： 邦泰

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南京现“垂直森林”奇观大获点赞 为亚洲城市首例(图)

综合新闻
  

来自意大利时尚之都米兰的地标建筑“垂直森林”来到了中国。据美媒boredpanda2月6日报道，“垂直森林之父”为斯特凡诺·博埃里（Stefano Boeri），而南京“垂直森林”项目为亚洲首座博埃里设计在建的“垂直森林”建筑。

报道称，此项建筑将由656英尺（约200米）及354英尺（约108米）的双塔楼组成，外围覆盖至少1000棵树以及约2500棵灌木类植物。“垂直森林”每天可以消化二氧化碳，并释放132磅（约60千克）的氧气。

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据悉，高塔楼将会有办公室、博物馆和绿色建筑学校，而低塔楼为Hyatt五星级酒店。

南京“垂直森林”预计于2018年完工。

“垂直森林”项目工程即将完成地下工程部分

另据澎湃新闻1月17日报道，据悉，“垂直森林”项目主体工程即将完成地下工程部分。

资料显示，垂直森林位于南京市江北新区浦口大道与浦滨路交汇处，总建筑面积533282.5平方米，目前由南京扬子国资投资集团投资建设并管理。

斯特凡诺·博埃里为著名建筑师，拥有策展人、评论家及教育家等多重身份，现任佛罗伦萨市长首席城市文化专家顾问，曾担任米兰市副市长，是米兰2015世博会总规划师及命题人，目前受聘于同济大学教授，主持米兰理工，同济大学，哈佛大学三方成立的未来实验室项目。其建筑作品包括位于意大利米兰的“垂直森林”、2015年米兰世博会的整体规划、世界G8峰会场馆规划及建筑改造、马赛地中海文化中心等。

创新建筑呈现未来生活模式

南京“垂直森林”项目为亚洲首座博埃里设计在建的“垂直森林”建筑，也是继米兰“垂直森林”、瑞士洛桑雪松之塔、贵州山之酒店（先于南京项目敲定计划方案，但暂未开工，目前还在准备阶段）之后的第四个“垂直森林”建筑。



米兰“垂直森林”

博埃里相信，通过这种城市内垂直致密化造林的新模式，可以在南京江北新区创造一个活的生物多样性系统，丰富江北新区的城市内生态，并以创新的建筑面貌呈现未来的都市生活模式。

该项目将通过对南京当地气候、景观、植被、现场条件等多方面的考察和研究，在南京现有的植物选种中挑选适合200米高空生长环境的品种，沿着外立面从裙房顶到大屋面及建筑阳台上种植包括乔木、灌木、地被植物等，以此呈现建筑的外表面垂直绿化。



安全自然是许多人最为关心的问题。据强调，南京垂直森林的结构总体非常安全。其透露，增加的垂直森林结构部分在原设计完成打桩的基础上，已经重新进行了结构验算，满足种植树木后增加荷载的要求，充分保证建筑结构总体承载要求和整体安全。另外，树木的种植平台悬挑3.0米，采用安全可靠、技术成熟的梁式阳台，可承受9.0米高大型乔木的重量。

据悉，该项目最困难的部分——在200米的高空种植乔木的技术，已经完全从米兰引进。两栋大楼上的465个阳台上，每一棵树木都需要经过风洞试验的细致监测，已经确保了在200米高处的树木即使在暴风中也能保持直立状态，保证安全。同时，项目采用了经过实践检验的阳台绿化技术，为垂直森林高空生长的植物设置了具备多重的安全防护措施，能够确保其总体安全。

博埃里最为引人注目的作品就是“垂直森林”。米兰“垂直森林”项目曾被评为“全球最美且最具创新性的高层建筑”。2014和2015年，该项目相继获得了法兰克福“国际高层建筑奖”（IHP）和芝加哥“世界高层都市建筑学会”金奖（CTBUH）。IHP评委认为，作为“欧洲第一个垂直的森林”，米兰项目代表建筑与自然的共生关系，为其他欧洲城市人口稠密区提供了原型。

“我希望建筑能作为机制，来平衡人与自然的关系……人们应当去认识和了解如何与其他物种共生。如果建筑能为人类和自然的共生搭起桥梁，那就是属于未来的建筑，是有希望的建筑。” 博埃里说。

“垂直森林”元素在中国多地实践

博埃里希望“垂直森林”可以成为一种未来绿色城市建筑的样板，能够启发对城市环境以及建筑结构的再思考。尤其是在雾霾严重，森林面积剧减的环境下，这样的思考更加重要。

目前，除了南京森林城市，秉承“保存遗产、进行改良”的理念，包括旧城升级、工业更新、城郊绿带、老房新衣等多种模式的“垂直森林”元素已经相继嵌入上海、重庆、北京、青岛等地的项目，如上海九江路501号、浦东机场T2航站楼的部分候机区改造、北京德必天坛、贵州万峰谷、重庆的“树屋”等。

去年7月，博埃里在同济大学提出“森林之城”的概念。博埃里表示，“森林之城”是一个集合的生态系统，并透露有望在中国的石家庄和柳州落地。据悉，石家庄市政府已经委托SBA在藁城区域核心设计一座可容纳10万人的新城，这座新城将重复以及倍增“垂直森林”类型，为一座拥有住宅、办公、博物馆、学校等的垂直城市。

对垂直空间理念兴趣盎然的不仅仅是博埃里。在中国，万通控股董事长冯仑一直有打造“立体城市”的梦想。他所构想的“立体城市”就是要把平铺的空间收拢、聚集，让城市“向上生长”，减少各类资源的浪费。这一构想于2013年7月在咸阳落地，可惜的是，2015年中该项目即被曝停工。

2015年2月，冯仑与博埃里在北京就立体城市、垂直森林等问题进行了探讨。而在2016年7月举办的“新都市生态与未来城市峰会”上，冯仑称2050年的城市生活是垂直的，未来的城市和建筑将是模块化、智能化的超级系统，是一种功能混合的、具有高度敏感的系统。看起来，冯仑并没有失去对立体城市的兴趣。

以中央空调起家的远大科技集团有着类似的想法，2012年6月，远大豪言将在长沙建造世界第一高楼“天空城市”，项目计划于2013年元旦建成。不过，因为没有完成相关法定的报建手续，“天空之城”在2013年7月被叫停。2013年10月，又传出远大准备在青岛建造“天空二号”的消息，但之后与“天空之城”一样前景成谜。

博埃里认为，当前城市的密度越来越大，如果能够在原有城市边界的基础上向内部发展，将极大减少对周边自然环境的影响。但他坦言，这样的发展模式或许在欧洲比较容易实现，中国的城市化进程太过庞大，是否能适应这样的模式还有待观察。

对于南京的“垂直森林”，多数外国网友也纷纷持肯定态度。

澳大利亚出拳重击违规购房 目标瞄准中国买家(图)

v新华网

澳大利亚政府6日宣布，强化对外国投资者在澳非法置业的打击力度近两年来，已经强制出售总价值1.07亿澳元（约合8202万美元）的房产。其中四成是中国富商违规购买的豪宅，包括恒大地产集团董事局主席许家印在悉尼市的一座公馆。



严打在澳非法置业

澳大利亚联合通讯社等媒体报道，2015年2月，时任澳大利亚总理阿博特和国库部长乔·霍基共同发表声明，宣布将采取新措施严格管理外国投资。3月，霍基强令许家印出售其位于悉尼派珀角价值4000万澳元的豪宅，就此拉开自由党政府打击非法置业行动的帷幕。

现任国库部长斯科特·莫里森说，在澳大利亚税务局调查下，位于维多利亚州和昆士兰州、总价值1400万澳元的15处房产被强制出售。这使得被强制出售的房产总数达到61座。另有36名正在接受调查的房主同意出售涉嫌违规购买的住宅。

已经强制出售的房产主要位于维多利亚州、新南威尔士州和昆士兰州。其中25处住宅的房主为中国人，其他房主的国籍包括英国、加拿大、德国、马来西亚、印度尼西亚、菲律宾和伊朗。

根据澳大利亚法律，除特定情况外，非澳大利亚公民只能购买新建住宅，不得购买二手房；若购买新房，必须获得澳大利亚外国投资审核委员会批准。

澳大利亚《每日电讯报》报道，许家印名下那座公馆是由恒大地产在澳注册的“金快餐”公司违规购买，没有获得外国投资审核委员会批准。霍基要求许家印在90天内出售。而就在澳联邦政府下令几天后，这座豪宅便卖给了出生在中国的华裔澳大利亚人、“LL国际”主管洛拉·王·李（音），她声称自己在任何方面都与许家印没有关联。

房价已成政治议题

澳大利亚之所以加强对外国人非法置业的打击力度，部分原因在于，近年来，以中国买家为主的外国投资者涌入，推动了澳大利亚房地产市场的膨胀。特别是悉尼和墨尔本这两大城市，自2009年以来，房价翻了一番。

房价快速上涨，令许多当地居民、尤其是年轻人望“房”兴叹。按照法新社的说法，“买房难”成为一个重要的政治议题。

莫里森在公布“战果”时说，自由党政府致力于执行打击非法置业的规定，而在工党执政时，“没有外国人被迫出售他们非法购得的澳大利亚不动产”。

外国投资审核委员会2015年4月发布的数据显示，在中国购房者带动下，中国首次超过美国，成为澳大利亚最大海外投资来源。2014财政年度，中国投资者在澳投资277亿澳元，其中124亿澳元投在了房地产上。

中国买家逐渐退场

另一方面，随着澳大利亚加强对非法置业的监管，金融机构开始限制外国人贷款，以及中国政府收紧外汇出境管控，一些中国买家开始退场。一些经济分析师指出，澳大利亚房市已经到了顶点，房价泡沫开始破裂或许只是时间问题。

澳大利亚《金融时报》上月24日报道，澳大利亚最大中文房地产网站澳洲家园网咨询量下跌了30%，虽然中国买家的兴趣依旧浓厚，但他们“需要更长时间才能下定决心”。路透社6日援引澳洲家园网主管埃丝特·熊（音）的话报道，过去两三个月，中国买家的兴致已经大为减弱，只剩下那些最为坚定的买家。

她说，以来自中国的“买房游”游客为例，那些把来澳旅游度假一部分时间用于看房的游客人数较去年同期减少了一半。

设在中国香港的阿普特资本管理公司认为，澳大利亚房市已经与经济活力脱节，预计会出现严重的修正。这家对冲基金管理公司的策略师埃米·雷诺

兹认为，澳大利亚房价未来下跌最可能的诱因是利率上升或外国投资枯竭。